N海都记者 陈碧绿 林桂平 谢佳锦 文/图

近年来，泉州几大开发板块日渐成熟，然而城市不断扩容，又逐步发展新热点区域。

洛江新城作为距离城东—洛江最近的板块，随着这一区域开发日渐饱和，城市开发逐渐向北。今年来，受惠于政策利好推动，洛江新城受到越来越多购房者的关注。本期地产会客厅，走进洛江新城，与业界共同讨论洛江新城的未来发展潜力。

城市框架延展 洛江新城崛起

精彩观点：“这个板块未来的生态宜居价值将日益凸显”

前几年，提及洛江，很多人认知的都是在万安街道附近的区域，而随着楼市开发日趋深入，洛江新城开始受到购房者的关注，双阳、河市的楼市开发渐趋深入。而据业内人士介绍，这个板块的房价水平来看，近几年已经从每平方米3000元左右上升到了每平方米7000元左右。

泉州市勘察设计与科技协会副会长及秘书长王启生认为，泉州楼市可开发的用地已经很少。以前，购房者置业洛江，多会选择与城东接壤、目前交通配套比较便利的区域，可是，随着刺桐路北拓、奥特莱斯进驻，洛江新城未来的辐射影响力日益受到开发商以及购房者的关注。同时，可以看到，随着路网日趋成熟，这个板块与北峰、惠安、泉州市中心等板块日益交融。从自然环境来说，这个板块临清源山、大寨山，沿洛阳江，山水资源得天独厚。目前，这个板块的低人口密度，也决定了这里的宜居价值。总体来说，这个板块未来的生态宜居价值将日益凸显。

美裕蓝山墅项目总监阮进友也表示，从美裕蓝山墅推向市场以来的销售情况来看，这个板块不仅吸引当地的购房者在此置业，众多泉州市中心，以及安溪、永春、德化等地的购房者也选择在此置业或投资。而他的这一看法，也得到了其他几个项目负责人的认同。这个板块的置业热度升温，成为业界的共识。

房企聚集 产品呈现多元化

精彩观点：“产品的升级改良为购房者提供了更多元的产品选择”、“这个板块大有机会”

从这个板块目前的发展现状来看，已经有众多开发商在此聚集。已经入市的项目包括美裕蓝山墅、宏益国际城、小米时代、阳光银河广场、力标·新时代等项目，冠亚集团在洛江新城打造别墅项目也在酝酿中，南益集团在该板块也将有新项目。而业界还传闻东海湾、海景国际等项目将进驻。

值得关注的是，这个板块的产品已经呈现出多样化趋势。宏益国际集团营销副总黄爱兵认为，随着产品的升级改良，这个板块为购房者提供了更多元的产品选择。其中，刚需与高端住宅成市场主力军。

几位到场的相关项目负责人纷纷表示，美裕蓝山墅的高层住宅、宏益国际城的高层住宅、银河时代广场、小米时代的产品主要面向刚需置业客群。

这里的别墅产品也已日益受到购房者的关注。美裕蓝山墅、宏益国际城、冠亚集团纷纷在这里布局别墅产品。冠亚集团营销总监林谋章表示，这个板块大有机会。当初在这里拿地建别墅，是考虑到这里有山有水。高端项目讲究资源稀缺性，这样的位置可以说是得天独厚。拿地时对这个板块的路网配套等都做了充分的评估，未来的市场前景被看好。目前，正在等待时间入市。

三大利好 将推动板块价值升温

精彩观点：“三大利好看成是推动板块崛起重要法宝”

从地理位置上看，洛江新城接驳城东，同步连接高铁片区，是城市框架外延的热点区域。正是如此，政府也高度重视对于洛江新城的开发建设，在配套上也在大力推进。

泉州市勘察设计与科技协会副会长及秘书长王启生表示：“一方面，期盼已经的刺桐北拓动工在即，被列入了2014年民生工程重点项目，预计将年底开工建设。届时，为洛江新城通往市中心打通了一条便捷通道。另一方面，随着高铁片区建设，从双阳朋山隧道通往高铁片区的交通路网已经形成，洛江新城纳入泉州一环路范围。此外，位于新区的泉州北高速，将建设一条通往惠安的快速通道，快速连接周边县市区。可以说，三大利好将助力新区快速发展。”

姜伟回顾道：“2010年仅有阳光花园城、万达广场两个商品房开发项目在推动，购房者对于新区的认知度很弱。”他表示：“这三大利好，将实质性推动洛江新城进入发展开车道。”

业界更将这“三大利好”看成是推动板块崛起法宝。福建冠亚集团营销总监林谋章表示：“正是有利因素推动，未来新区发展的前景不可限量。目前集团布局在河市的250亩别墅大盘也将侍机进入市场。”

可以说，任何一个新区的发展都离不开政策利好驱动。业界普遍认为，随着多个地产项目相继进驻洛江新城，以及三大利好推动，区域开发价值将持续升温。

以性价比取胜 众多项目看好刚需客群

精彩观点：“目前洛江新城刚刚进入规模化开发阶段，新区房价处于低洼带”

更值得关注的是，不论是高端住宅还是刚需产品，其产品的性价比远远高于周边。对此，福建宏益集团营销副总黄爱兵表示，目前，洛江新城刚进入规模化开发阶段，购房者对于新区还存在一定的心理距离。因此，整个定价区域谨慎及合理，处于价值低洼。

厦门沃隆居房地产营销代理有限公司总经理姜伟表示，由于这个板块目前的价格水平还比较低，都在7000元/平方米以下，已经受到众多刚需客群所关注。

小米时代销售经理林文兴表示：“随着城东—洛江城东土地开发饱和，供应量日渐减少。而仅几分钟距离的上洛江新城凭借生态宜居以及政策利好推动，将有望吸引更多的刚需移步新区置业。”

而下半年不少项目将集中推出高层住宅产品，并以极高的性价比吸引购买。如宏益·江山丽园接下来将推出高层住宅，其备案标价预计为6500元/平方米。美裕蓝山墅项目总监阮进友表示：目前，蓝山墅2期别墅入市，接下来，8~9月份将推出高层住宅产品，其产品定价低于7000元/平方米。