N海都记者 朱远娥

核心提示 本月，漳州万达下了一道全面清盘最后一批商铺产品“通牒”，引发投资市场的热议。

漳州大部分重点商业体都集中在龙文区，也就是东部新区。据不完全统计，体量达到百万平方米，包含写字楼、酒店、商场、专业市场、商业办公等多种商业形态。毋庸置疑，由于新城居住区尚未成熟，新城商业“生态圈”正经历初生阵痛。为了促进新商业生态圈步入正轨，龙文区政府在今年出台政策扶持商贸服务业，为进入培育期的新城商业打开绿色通道。

万达店铺低价清售 引发市场关注

今年以来，东部商业地产进入尾盘阶段，万达、明发两大城市综合体经过3年多的销售，到今年步入尾盘。本月初，碧湖片区推出5宗新地块，底价飙高波及市场，碧湖板块在售尾盘借势收盘，其中不乏万达广场身影。6月15日，万达广场召集媒体见面会，下了最后一批商铺的“通牒”，将在6月份全面完成销售的万达广场。

据了解，万达广场在售店面给出了史上最大的优惠举措，最后一批铺位面积在88~150平方米，将在本月集中清仓出货，铺位“一带二”格局。作为东部最大的城市综合体，万达广场具有商业地标意义。2011年元月奠基，2011年5月开出首批商铺，2012年10月开业，2014年6月收盘，倚靠高速周转，万达广场完成了漳州最大商业城市综合体的开发。

在住宅市场不温不火的行情下，商铺清售可以一次性售出十几间，实属不易。行业人士告诉海都记者，之所以集中清售，与商铺价格息息相关。在东部商业尾盘项目当中，在售均价2万~3万元每平方米的店面，在大力度的优惠当中，不少铺位甚至以低于2万元的价格成交。

不过，并非所有的商铺都有这样的价格。“市场在售铺位产品多样，有卖一层也有卖一带二两层，甚至有独栋的商业街，价格也有差异，单层铺位有卖到4万元/㎡，一带二的铺位一般二层的价格是一层的一半，平摊下来的价格也在3万多元/㎡。”融都新界营销总监吴强告诉海都记者。

东部商业成交突出 引发投资行业思考

从东部在售的商业产品来看，店面只是当中的一部分。从2009年以来，东部新城进入商业爆发期，成为众多商业大鳄的簇拥之地，经过多年的开发，正在进入新商圈的培育阶段。

龙文区重点商业体当中，涵盖了碧湖万达、明发商业广场、融信酒店、万嘉世贸广场、海峡农博汇、联动U谷、中骏蓝湾香郡7大在售楼盘，商业面积达到1051850平方米(不含住宅底商），其中，以万达、明发、融信三大盘的写字楼面积总和为272277平方米，酒店面积总和为120283平方米；涵盖万达、明发、融信、万嘉、海峡农博汇五大综合体的商场面积达到404429平方米（含专业市场）；以万达、中骏为首的soho商业办公面积为72299平方米；以及包含万达广场31000平方米（260间店铺）的专业街。

在市场大量供应下，东部商业成交，在市区居于主导地位，占市区商业总成交体量的9成以上，这也意味着，市场上每卖出10间商业物业，就有9间属于东部新城。

商业产品大行其道成为东部楼市的显著特征。不过，由于商业具有一定的成长周期，处于培育阶段的东部新商圈，正在经历成长的阵痛期。近两年来，由于铺位销售价格飙高，但租金收益远远达不到普通投资者的回报预期，因而商铺的销售进程较为缓慢。

“从地段论来说，东部两大商业地产都具有绝佳的地段优势，商业前景是可以预期的。商铺销售之所以迟缓，主要源于投资者对东部居住人口的观望，因为社区入住率是保有消费的前提。”明发商业广场销售经理陈春认为，商业产品销售缓慢跟消费力有更直接的关系，漳州购买力有限是根本原因。由于人住人口有限，一部分观望的投资者容易丧失信心，但事实上，任何新商圈的培育，不但仰仗开发商的运营，投资者的信心同样很关键。

新商业“生态圈”的新期待

2009年以来，楼市处于上升期，大量资金涌入市场，商业地产进入投资高潮，如今商业地产走到一个阶段性的高点，遍地开花的商业已经不再是“香饽饽”了，投资者寻觅的高投资高回报的商业物业，成为极具高风险的一项投资。

行业人士告诉记者，商业存在的两大风险，一个是大产权分割成小产权，缺乏统一的运营招商，容易陷入绝境；另外一个则是价格和租金严重不对称，商业性价比不高。存在这两种问题的商业，投资潜力将大打折扣。

就漳州东部市场而言，这两年商业地产的大体量“吸金”，已经吸收了很大一部分购买力，再加上今年楼市形势不明朗，也抑制了一部分投资需求。整体经济环境下，电商模式使得传统商业面临挑战，也加深了投资者的顾虑。在多重利空下，投资商业面临“瓶颈”，不但使得商业产品销售不理想，招商更成为一件头疼的难事。

正是在这样的背景下，今年漳州市龙文区人民政府发布《关于加快服务业发展的实施意见（试行）》（简称意见），自2014年1月1日起实施，有效期至2016年12月31日止，为龙文区商贸服务业的发展打开了一扇绿色通道。

为了培育新商业生态圈，政府出台了一系列相关政策给予企业扶持。对进驻龙文区内的楼宇经济、总部经济、商贸服务、物流企业等给予相关的扶持政策。融都新界营销总监吴强认为，东部商业的养商时间至少需要4~5年，对于有意投资东部商业产品的投资者来说，要做好放长线的心理准备。不过，随着东部住宅交房进入高峰时段，人口入住率的提高，衣食住行配套的完善，未来的发展潜力还是值得期待的。

□资讯

漳州万达：

6月全面清盘再引投资抢购潮

漳州万达拟于6月全面清盘，最后一批商铺正式对外开放。6月15日下午，漳州万达金街销售展示中心举行的商铺解筹活动再次掀起一阵来客高峰，内外地实力投资客闻风而来，由国际万达实力打造的万达金街旺铺，一入市便受到了投资者的关注，不仅是本地的投资者，更有很多人不远千里前来咨询商铺的情况。现场还准备了乐队表演、精致小点、IPAD mini豪礼致谢到场客户。

6月底，碧湖地块将以底价4800多元起拍，再次见证碧湖区域的迅速崛起，也得到了众多大品牌开发企业的青睐，加上碧湖生态园的顺利建设、漳州一中分校即将落户碧湖学区的消息、厦漳同城化的不断推进、周边交通路网的完善等，碧湖板块因此成为集商业、商务、居住、娱乐等多功能于一体的新城市中心区，漳州万达以多元化业态规划打造“吃喝玩乐游购娱”一站式平台，以此打造出一座城中之城，成就碧湖商圈发展的“龙头”核心，助力漳州商圈升级与东移。

阳光美地：

“阳光天使”闽南赛区评选活动启动

6月15日，由中国关心下一代工作委员会教育发展中心宣传部主办，漳州中森置业冠名的“青春飞扬”第七届中华青少年艺术人才展评活动暨“阳光天使”闽南赛区评选活动启动仪式，在阳光美地中心广场隆重举行。漳州中森置业有限公司副总经理林锦木，执行监事苏建发等出席启动仪式。

据了解，此次参赛对象的范围是：13~15周岁，在声乐、器乐、舞蹈、语言等方面有特长，且勇敢自信，敢于“秀”出自己的青少年儿童均可报名参加。比赛形式不限，才艺包括：声乐、器乐、舞蹈、语言等。赛事分为推选、晋级、半决赛、总决赛，最终评选出“阳光天使”前往北京比赛。

中森阳光美地营销总经理阮勇杰介绍，漳州中森置业作为此次活动的冠名单位，特别推出“关爱青少年，为爱筑福”助购行动。在决赛期间，可享受多重购房优惠且购买住宅首付仅需6万元起。此外，参赛选手还可额外享受总价3000元优惠，晋级前16名的选手还可获购房抵用券1万元。