买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：我在2013年购买了单身公寓，面积52.8平方米，套内面积42.3平方米，约定2015年交房。可是现在发现开发商在房子里面用砖头水泥建了一个高80米、宽80米跟阳台一样的暗道，使我们无法接近阳台。本身公寓已经很小了，又被暗道占去约3平方米的地面，显得更小。开发商这样算违约吗？

北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山：这位购房者可以看下与开发商签订的商品房买卖合同，其中附有户型的平面图。如果在平面图上，有规划这个暗道，那么开发商不算违约。如果平面图上没有出现这个暗道，并且这个暗道影响正常居住，可以按照合同约定追究开发商违约责任。如果合同中没有约定，可以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定追究开发商违约责任。

Q2：在一项目买了一套房子，眼看要交房了，现在要交公共维修资金。写在合同上是每平方米交80元，可是现在开发商每平方米却要收100元，请问我该怎么交？开发商说不交100元不给交房。

北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山：首先要看最近政府对于公共维修资金的缴交额度是否有新规定，如果有新规定，所签订的购房合同中有约定公共维修资金会随着政策变动而变动，那么开发商这么做就有依据，属于合理行为。如果开发商是擅自提高公共维修资金额度，可以拒绝缴纳。如果开发商以此为理由不给交房，购房者可追究开发商逾期交房的违约责任。

Q3：我购买了一套安置房，是开发商安置完按商品房出售，土地使用时间为70年，约定两年多后才办房产证。我到建设部门查询，合同有备案。开发商约定与拆迁户一块办证，请问房产证能办吗？以后转手会不会有什么麻烦？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：如果开发商是经过审批，规定这些房源可以按照商品房进行销售，并按照规划正规合法建设，就可以办理房产证。并且，双方在商品房买卖合同中也做出了约定，如果开发商无法履行办证义务，可以按照合同约定追究开发商违约责任。

Q4：在惠安买了一套房子，是写字楼，已经延期交房18个月了。最近通知交房，可是没有完整的手续，例如没有楼房的综合验收报告，开发商说还在办理中，但是却追着我们去装修，我该怎么办？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：可拒绝交房。开发商要交房需满足交房条件，这些条件在商品房买卖合同里一般都会约定。如果开发商达不到交房条件，购房者可以绝交交房。同时，开发商逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定承担逾期交房的违约责任。