N海都记者 郑薇

据图智土地研究中心统计，2014年1~6月，厦门市共推出经营性用地9宗（不含2宗加油站用地、1宗医卫慈善用地），成交7宗，少于去年同期的13宗。成交土地面积21万平方米，规划建筑面积58.4万平方米，较去年同期减少30%；成交总金额56.8亿元，同比减少32%。

其中商住用地成交占比为84.1%，全市共成交商住用地5宗，全部位于岛外，总建筑面积49.1万平方米。

（回顾）

关键词：国企拿地 厦门国企包揽所有商住用地

上半年5宗商住用地，悉数被厦门本土国企收入囊中。经历了多年的沉寂，厦门国企在上半年的土拍会上卷土重来。自去年建发高价摘得岛内后埔和五缘湾商住地块后，继续成功摘得T2011P03，高调进军同安市场；而海沧区属国企海投房产以10272元/平方米的楼面地价，毫无悬念地取得东孚地块；厦门国贸控股以12000元/平方米的楼面地价取得翔安2014XP01地块。

据图智土地研究中心分析，在市场出现拐点，步入调整期的敏感时期，厦门国企抱团拿地，原因其实很简单，一是多数厦门国企在厦土地储备不足，甚至面临“无米之炊”之境地；二是深耕厦门多年，历经了厦门房地产市场的多次跌宕起伏，对于未来市场预期仍保持相对乐观之势；三就是外地房企多为上市企业，在市场低迷之时，防范风险比激进拿地更为重要，在竞价方面相对比较犹豫和理性，因此给了厦门国企趁机拿地的机会。

关键词：新地王 集美、同安楼面地价创新高

1月份，位于同安区的T2011P03商住用地，由建发房产子公司上海兆瑞投资发展有限公司以总价7.96亿元竞得，楼面地价9950元/㎡，溢价65.8%，刷新了新景地T2013P04地块所保持9250元/㎡的纪录，成为同安新地王。

5月份，位于集美区的J2014P01商住用地被厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元竞得，楼面价13135.51元/㎡，溢价率64.40%。此楼面价超过了之前集美区地王——住宅园博1号的楼面价12066.37元/㎡，晋升集美新地王。

(后市)

下半年或迎商住用地供应高峰

上半年商住用地仅完成年度供地计划的10%，远未完成土地供应任务，要想完成全年计划，参照去年完成率50%，下半年需供应商住用地建筑面积198万平方米。

按照年初的供地计划，厦门拟推出11宗大体量商住用地（总建超过15万平方米），而上半年仅推出J2014P01这一宗大体量地块，接下来7月11日土地拍卖，最大看点是同安新城2014TP04商住地块，该地块拥有一线海景，地块规划条件不错，具有一定的吸引力。

对于下半年这些大体量地块扎堆入市，图智土地研究中心认为，由于地块总建面积都较大，这些高总价的“巨无霸”，在银根紧缩、市场进入调整期的背景下，房企拿地将会更加谨慎，届时溢价率可能较低。

立丹行机构认为，下半年不乏局部优质地块楼面价再达高位水平，但市场整体趋于理性；今年来五个工作日内付清全部地价款的规定，将进一步考验开发商资金实力，联合竞买或将成为更多开发商的选择。

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