N海都记者 林桂平

眼看着学校的开学季即将来临，为了免去孩子上学的奔波，不少家长选择临校而居，学区房的需求升温。记者走访了解到，每年的6月、7月和8月都是学区房租赁的旺季，今年也不例外。本期，海都《房产周刊》邀约泉州市房地产经纪人协会会长王伏龙、南新房产市场部经理陈慷慨、福建双鼎律师事务所主任律师于那刚一起来谈寻找学区房中需注意的问题。

学区房租赁火热 新区或是更好选择

这段时间学区房好不好租？泉州市房地产经纪人协会会长王伏龙表示，每年的6月到8月，都是学区房交易的旺季，特别是学区房租赁市场，更是红火。今年，从6月份开始，学区房租赁旺季如期而至。这段时间租学区房，可能会有点挤，不过还是有不少机会。

但是，老城区与新区学区房租赁的情况却各不一样。南新房产市场部经理陈慷慨表示，从企业目前的交易情况来看，学区房租赁很活跃。老城区的房源依然是最为抢手，新区的学区房租赁也出现了一些苗头。可以看出，在老城区找学区房，可能你得跟更多的人竞争，但是新区的话可以比较优哉一些。

这段时间学区房租金水平怎么样？记者了解到，学区房租赁交易价格因户型、居住环境、与学校的距离等而有差异。但是，相比非学区房而言，这类住宅的租金水平会高出不少。而且，越是临近学校，其租金水平越高。不过，从总体来说，今年学区房租金水平并没有出现大的波动。例如市民王先生在老城区第三实验小学旁有套三房改为两房的套房，这几年出租一直不愁，每月价格都在2000元~2200元之间，今年的租金也一直维持在2200元/月。记者从房产中介机构了解到，学区房的租赁交易群体比较固定，交易量也比较稳定，今年的价格保持平稳，并没有出现大的波动。

水电家具等细节问题 应写入租赁协议

避免被假房东坑，很多租房者可能都知道这个问题。不过，福建双鼎律师事务所主任律师于那刚还是提醒市民，在租赁学区房的过程中，要看房屋产权、查验房东身份，以免着了不法分子的道，带来不必要的财务损失。

但是，最令几位行业资深人士担忧的，还是大家在租赁学区房过程中忽视的细节问题。

王伏龙表示，由于学区房多是经过了长期流转，里面的家电、家具等设备在使用过程中难免出现损耗。所以，在找学区房的过程中，需要仔细查验家电、家具、门窗、门等细节问题，在签订租赁协议时，要把这些细节写入协议中，避免后期出现赔付问题。同时，他还提醒，在交接时，水表、电表要查看，记下度数，以免为前房客的水电问题没理清买单。

王伏龙认为，在交易过程中，不可避免会涉及资金安全问题。尽量寻找正规中介机构进行房东身份等问题的把关，对交易的订金等资金进行监管，以免出现资金损失。

□提醒

学区房入学

有条件限制

需提前准备

“不论是买还是租学区房，都要提早。”陈慷慨说道。据其介绍，虽然每年学校开学多是在9月份，但是很多家长都是在上半年就已经开始寻找学区房，以免时间太赶手忙脚乱挑不到理想的房源。

于那刚则提醒购买学区房的市民，要提前进行准备。他表示，通常来说，学区房对入学条件有一定的限制，比如说要落户后多久才能就读等。所以，即使买了学区房，未必当下就能入读。同时，要注意提前去相应的学校、教育局等查看下学校对入读条件的要求，到房源所在地的派出所查看下购买后是否能落户等。提前准备，才能避免后期不必要的烦恼。