买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：买二手房要注意些什么？契税怎么算？

回复：买二手房要注意房屋是否具备房产证、土地证两证齐全，购房合同条款是否明晰，房子质量是否存在问题等，在满足自身住房需求的同时，要注意避开购房陷阱。

记者从泉州市行政服务中心咨询窗口了解到，二手房交易如果是产权不满五年的普通住宅，要交6元/平方米的交易税、1.5%的个税、5.6%的营业税、3%的契税（实际以地税局为准）、80元登记费。如果是产权满五年的普通住宅，要交6元/平方米的交易税、1.5%的个税、3%的契税（实际以地税局为准）、80元登记费。

Q2：交房时发现开发商把入户大堂弄成了幼儿园，并且正大门不让我们进，只能走1.5米宽的小门，这样该怎么办？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：开发商这种做法属侵权行为，入户大门、入户大堂属于业主共同所有，开发商不得擅自变更其用途。如果双方无法协商一致，可通过法律途径进行解决。

Q3：现在公积金贷款利率是多少？

泉州市住房公积金管理中心：5年以内年利率为4%，5年以上年利率为4.5%。