N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

6月刚过，楼市“年中大考”交出答卷，以住宅、车位等刚需品为推盘主力，在主城区大盘缺席的格局下，由中小楼盘主导市场，楼市整体走势呈现量价双降。

在全国性市场影响下，经历长达数月的供需博弈。楼市金三、银四、红五等多个节点皆平淡收场，各大房企在6月发起促销“攻势”，通过“以价换量”取得阶段性效果。房企进行集中推盘，考虑以更多的房源选择和更优惠的促销手段，共同刺激购房者出手买房。在双重市场刺激下，购房者观望情绪淡化，经过半年积压的市场，释放了一波成交量，预计第三季度成交量将趋于平稳。

数据：住宅、车位需求供应放量

漳州市住建局商品房预售数据显示，今年上半年，漳州市区商品房住宅预售套数5574套，车位/车库预售1629套，商业/商场预售273套。住宅、车位两大刚性需求供应放量，投资型的商业物业预售量所占比例较小。

从产品供应结构来看，今年开春楼市进入住宅集中推盘后，车位市场紧随其后逐渐活跃，新增住宅、车位预售套数占总预售量的9成以上。由于原有大型城市综合体尚余大量库存，商业投资产品仅有少量底商获批预售。

今年市场行情受到全国大范围观望的影响，以及银行收紧银根、放贷速度放缓等因素的影响，楼市无论从供应和销售两大环节均呈现“双降”。回顾今年上半年，延续去年年底的红火态势，今年元月楼市还呈现出开局红火的迹象，但经历3~5月各大传统销售节点，楼市尽管保持平稳的推量，成交市场以刚需走量，去化速度仍较为缓慢。

价格：周郊板块优惠最高达20%

进入6月份，僵持多月的楼市，房企为促进成交量，对价格进行了一定幅度的调整。6月初，东部楼盘打响降价促销第一枪，楼市价格战随之全面打响。快销跑量的楼盘集中在周郊板块，整体价格集中在6字头，尤其新盘项目，低起价的定价策略随处可见。

数据显示，去年市区整体均价冲出7字头，今年整体价格再回6时代，多个楼盘特价优惠打到5字头，周郊楼盘全线放价，最高优惠幅度高达15%~20%，由于周郊中小楼盘居多，中心区大盘缺席，导致成交呈现“量价双降”。

截至6月份，楼市7000元档位线再度露出水面。这是去年价格冲高之后的首次回调，整体成交价格再回6字头，使得购房者在7000元/平方米的豪宅区间内，靠近成熟配套地段内，可以有更多的选择空间。不过，由于中心区大盘在6月底跑量，装修房价格8字头，占据了大量市场份额，整体均价也将被拉升。

户型：“小三房”、“小四房”去化率高

从产品类型上看，上半年市区成交主力户型为80~100平方米两房、110~130平方米三房，中小户型的成交比重占据9成以上，大户型呈现出更为缓慢的销售。

这两年，漳州市面上频出的90~110平方米以内紧凑实用的小三房，以其多功能性的用途，非常受购房者喜爱。今年，市场改良更新后的新户型，120平方米以下的户型做到小四房，创新型的紧凑刚需、改善一步到位用房，一时间成为明星户型。这其中，代表性的户型产品以大唐世家109平方米、漳州万科城114平方米的小四房最为抢手。

与此前楼市呈现的“两头热、中间冷”的产品趋势不同，今年上半年，小三房、小四房产品销售去化率更高。在国家宏观调控不放松的大环境中，“一步到位”置业需求和购买力之间的博弈，促使购房者选择总价低且更实用的户型产品。开发商在户型产品的创新上，也注重产品的多功能，以性价比赢得购房者的认同。

区域：老城江滨板块最受瞩目

在上半年市场供应当中，区域热度依然冷热不均。老城中心片区以成熟配套凸显价值，新城片区潜力板块则以低总价出位。从3月份开始，东部新城片区陆续推出了多个潜力新盘，港城·御龙湾、惠祥·香槟左岸等楼盘，均以低首付、低总价作为吸引购房者的主要砝码，包括老盘推出的新品中骏·蓝湾香郡、福晟·钱隆樽品、福隆城等也打出了低首付的营销策略。

相比周郊板块，老城区中心江滨板块成为今年最受关注的楼市板块。6月底，漳州万科城推出首波精装产品，位居老城区江滨板块，8字头的定价策略，赢得一片叫好又叫座的市场反响。在楼市中心区新盘越来越稀缺的当下，地段优势仍然成为买房的首要考虑因素，稀缺的老城区江滨板块是置业热点。

碧湖板块漳州一中分校周边，由于新盘普遍进入尾盘以及新盘尚未推出，依靠成熟的教育、商业配套，二手房成交趋热。

走势：优惠促销仍是下半年楼市主旋律

数据显示，去年上半年市区商品住宅共供应76.31万平方米，同期商品住宅共成交50.56万平方米。相比较开局红火的2013年，今年楼市整体成交行情显得不温不火。今年上半年，楼市开盘量急剧下降，大部分房企都以消化库存为主，市场时不时出现加推以及特价房等信息。

“楼市促销对真正的刚需购房者会有促动。”港城·御龙湾总经理陈远鹏认为，碧湖板块飙高的地价能够提振楼市信心，但短期内不会拉升周边的房价水平。处在逆市阶段的楼市，成交量低迷了较长一段时间，开发商急于跑量的目标，短期内不会改变。为了去化楼市积压的库存，提价会有一定的风险，保持平稳的以价换量策略，还将持续。

“从第三季度开始，楼市的成交量会趋于稳定。”行业人士告诉海都记者，调控常态下，购房者对楼市的预期会发生变化，观望情绪将逐渐淡化，受到楼市大力度促销的吸引，入市意愿将逐渐提高，预计第三季度成交量将趋于平稳。