N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

核心提示 上周，漳浦老城中心大型城市综合体新都城市广场，率先开出了174套住宅产品，并以5266元/㎡起的低起价，引发市场关注。

海都记者走访漳浦市场了解到，大盘脉动的漳浦楼市，共有三大板块5个大盘计划面市，包括碧桂园、福晟·钱隆首府、美伦清华园、金绿欧洲城、府前唐街等，将陆续在下半年入市。预计7~8月份，市场有望迎来今年第二轮集中放量高峰。

大盘集中入市

700多套新品即将供应

经过3个多月蓄客，从6月底开始，大盘陆续进入推盘节点。上周，新都城市广场率先出货，首次推出其住宅产品中央华庭。新都城市广场销售经理王双喜介绍，当天销售148套，去化率达到85%，在淡季市场下领跑漳浦楼市。值得一提的是，此次中央华庭以5266元/㎡起的低开策略，引发众多购房者的关注。

7月1日晚间，漳浦碧桂园举办产品发布会，产品户型公开亮相，79~164㎡精装洋房将在暑期上市，并将开启漳浦实景示范区。漳浦碧桂园相关负责人介绍，示范区将展现星级会所、室内外双泳池、u-life商业街、音乐艺术幼儿园、多重立体化园林、五星级资质物业服务等齐全配套。

同期即将开售的多个大盘，也主打住宅产品。其中，福晟·钱隆首府项目二期将推出7、8、9#楼，主打109~128㎡三房，共计100余套房源，预计将于本月开盘；美伦清华园98㎡简约三房、118㎡舒适三房首波推出，经典150~180㎡别墅，预计将在7月开售。除这些正在蓄客的楼盘之外，全新盘府前唐街临时接待点将在7月5日公开，首期也将推出80~120㎡的住宅产品。

在大盘的带动下，漳浦楼市的板块裂变呈现分化加速的态势。其中，东部板块、鹿溪板块、老城中心板块相继崛起。以规模化开发为基础的城东片区，在大盘进驻效应下，区域板块价值进一步提升；后起之秀江滨片区，为生态宜居的新板块中心，盘踞了福晟·钱隆首府、美伦清华园两个盘；老城片区商业重地，新都城市广场、漳浦府前唐街商业地产，带动漳浦老城区商圈的成熟。

大盘搅动市场

房价出现分水岭

数据显示，2013年漳浦县房价为5226元/㎡。去年12月份，在江滨大盘福晟·钱隆首府首开带动下，漳浦房价突破6字头，成交价格上扬，当月成交最高单价达到6642元/㎡，平均单价5699元/㎡。

今年3月份以来，楼市普遍进入蓄客节点，大盘碧桂园进军漳浦，曾经引发市场轰动，促使楼市存量房源大量释放。漳浦金绿欧洲城销售陈经理介绍，上半年主要消化库存余房，新盘基本没有开售，从7月份以后，大盘陆续抢占市场空白，凭借强势的大盘冲击，预计下半年的成交预期将走高。

“由于供应规模较大，外来人口有限，只能依赖本地购房需求，下半年楼市竞争激烈，漳浦市场以价换量的可能性将加强。”新都城市广场总经理林阳东表示，在大环境氛围不变的前提下，各大房企依靠自身的项目卖点，竞争差距将进一步拉大。

“由于大盘市场的竞争激烈，预计新盘的开售策略将会普遍采取低开高走。”陈经理认为，各大楼盘首期的供应量不会特别大，但是大盘分期开售，持续的供应量将逐步推出，如果开发商对价格把握得好，下半年购房者出手买房的意愿将会提高，楼市有望促进一波成交量。

从目前的实际成交价格来看，漳浦市场主打5字头房源居多，6字头价格分水岭已经浮出水面。未来一段时间，随着大盘碧桂园装修房产品的推出，楼市还将迎来一场价格洗牌。

【观察】

漳浦大盘元年 开盘品质三级跳

继2013年的高增长之后，漳浦2014年的增长率继续增高，供应量仍成倍增长。2014年漳浦楼市堪称大盘元年，开发品质从本土开发，到区域品牌房企，再到全国一线品牌房企，开发品质呈现“三级跳”。房地产开发投资仍处于较快的增长中，2014年漳浦迎来有史以来推盘量最大的一年。

这其中，除了一家独大的全国性房企碧桂园，还包括了福州、厦门两地的区域性品牌开发公司：福晟集团、夏商集团、厦门国贸集团、厦门联美集团、新华都集团、永辉集团等品牌均在漳浦落地。

漳浦外来房企规模较大的楼盘达到10个以上，商品房开发投资额与商品房供应量呈现出数倍的增长。外来实力房企的增多，使得漳浦楼市的布局生变，本土开发企业谋求新的生存形式，通过与外来品牌房企“合体”经营，成为漳浦县域新的地产开发模式。

从供应格局来说，漳浦尽管是漳州各大县市最具购买力的县城，但同时也是商品房存量最大的一个县域。在未来1~2年的时间内，漳浦大盘将逐渐扩大市场份额，楼市的洗牌格局将更加显著。

新都中央华庭：

首期开盘价5266元/㎡起

6月26日，漳浦县新都城市广场·中央华庭盛大开盘，开售均价5800元/㎡，最低起价仅5266元/㎡。本次开盘总计174套住宅，开盘当天销售148套，去化率达到85%。

据了解，此次6#观景华宅，户型为84㎡大两房，125㎡大三房，住宅部分均为纯板式结构，漳浦最大体量地下两层停车场，超1：1的停车位设置，精致的中庭景观园，同时可以俯瞰江滨、西湖、鹿溪三大公园。新都城市广场32万平方米城市综合体，集购物休闲、时尚娱乐、商务、生活、餐饮等于一体，项目地处漳浦县老城区，金浦大道、龙泉路以及青年路交会处，商业气氛浓厚，连接朝阳路与麦市街两条漳浦繁华商业街。

漳浦碧桂园：

举行产品发布会暨微电影首映仪式

6月30日晚，漳浦碧桂园产品发布会暨《漳浦恋人》微电影首映仪式在漳浦金仕顿酒店盛大启幕，令人期待已久的产品户型终于在万众期待中揭开了神秘面纱。漳浦碧桂园拍摄的微电影《漳浦恋人》在发布会上进行了首映仪式，活动现场座无虚席，到场客户热情高涨。

漳浦碧桂园3月5日摘牌进驻漳浦，择址漳浦县城城东未来发展核心区位。随着漳浦碧桂园的产品户型揭开面纱，7月，漳浦碧桂园实景示范区也将完美盛放，漳浦碧桂园也是整个漳浦地区唯一一个拥有示范区的项目，经介绍，届时样板房、五星级会所、商业街、双泳池、多重立体园林也将一一呈现，让客户提前感受漳浦碧桂园的品牌魅力。

府前唐街:临时展厅7月5日开放

漳浦首个综合性文化街区，府前唐街临时展厅将于7月5日盛大开放。这是漳浦旧城改造中最受瞩目也是最大的文化商业项目，将打造漳浦版的“三坊七巷”，位于漳浦金浦大道和府前唐街交会处。今年元月，漳浦县国源房地产开发有限公司以约1.8亿元成功摘牌。

府前唐街将建成漳浦首个综合性文化商业街区，项目占地总面积520亩，总投资40亿元，建筑面积56.1万平方米。“一座城，一条街，一个未来”。项目陈展的是“县学文化、祭祀文化、民俗文化、衙署文化、职官文化、政治文化、名人文化、宗教文化和闽南古建筑文化”9种文化，再现“故里唐城、古邑街坊”。

为了契合文化保护和商业开发的双重需要，开发商对这一地块的规划多次易稿，力图吸取漳浦旅游文化的精髓，打造具有特色的文化旅游一条街，成为漳浦文化旅游的窗口。府前唐街首期项目将先推住宅产品，户型面积为84~123平方米的两房、三房。