N海都记者 黄一红 文/图

海都讯 一间干净清爽的卫生间，可以大大地提高生活质量。可试想，每天卫生间不是下水道堵住，就是马桶倒灌，有多糟心。近来，租下漳州市区桂溪花园店面的小王就有苦难言，遂拨打海都热线通968111寻求帮助。

租户：

多个商户马桶倒灌

没人牵头筹资维修

2012年，小王在市区桂溪花园A1栋一层租下三年期的店面。二层至六层是住户。

几个月前，他突然发现，店里配套的卫生间总是涌出一些污秽物。小王赶紧叫人来清通，可没过几天又老样子。

小王觉得不对劲，跟旁边几个店家一打听，才知道好几个商户的卫生间也是惨不忍睹。他马上找到桂溪花园物业中心要求解决问题。

可物业说，A1栋、A2栋前些年就已不收物业管理费了，有问题不该来找他们。这点小王没有异议，他两年多来确实从未缴交过物业管理费。

但小王认为，倒灌应该是化粪池满了或公共管道被堵才会发生，这属于共有部位，鉴于目前该栋楼没有物业，也没成立业委会，想要解决问题，就该大家共同出资请人疏通，包括楼上的住户也要参与。可牵头人在哪？小王很苦恼，他说，自己只是开店的租户，又不是业主，哪里号召得动其他业主呢。

物业：

服务到期后

已完全撤出

前日下午，海都邦邦从桂溪物业服务有限公司了解到，A1栋、A2栋是1998年交房入住的，很大一部分是用作当时的拆迁安置房。几年前，物业每每通知A1栋、A2栋的业主交物业费，缴费的人总是寥寥无几，便于2007年（或2008年）停止收取这两栋的物业费，也不再提供后续服务。

市物管站工作人员昨日证实，物业合同期满后，桂溪物业服务公司没有继续承接这两栋的物业服务管理，并办了完整的撤出手续。

没了物业服务，业主怎么解决困难？海都邦邦走访了A1栋二至六层住户。

A1栋3楼的张女士说，2008年，为硬化门口的土路，有别的业主挨家挨户收费用，好不容易才把水泥路给铺起来。最日常的垃圾，也都是各家自扫门前雪。

6楼的阿婆回忆，两三年前，为将水更好地抽到高楼，需安装水泵加压设备，当时她也是费了好大力气才把各户的份子钱凑齐。

律师说法：

房东对出租屋

有修缮义务

衡评律师事务所周艳红律师指出，按合同法的房屋租赁合同规定，类似房子漏水、下水道堵塞的房屋附属配套问题，房东是负有修缮义务的，承租方有享用完好房子的权利。不过，如果小王与房东间签订的租赁合同有另外约定，则按约定。

周律师建议，小王可将情况向房东作一说明，如果有牵头其他业主一起出资掏化粪池的想法，可由房东自己出面，小王没有义务来做这件事。