N海都记者 郑薇 魏暾

据中原地产厦门研究中心统计，7月将有11盘加推新品，共计2000余套房源，其中住宅类产品占九成左右，涵盖别墅、复式、平层等丰富的产品类型，面积从88㎡~383㎡不等，能较全面地满足市场上刚需和改善需求。此外，楼市优惠不断释放，在售二十多个项目均推出购房优惠活动，最高可省20万。

7月供应充足

住宅是主力产品

7月，各区均有新产品入市，集美仍是供应最充足的区域，共有5盘将加推，分别是中交和美新城、中航城国际社区、龙湖嘉誉、水晶湖郡和住宅莲花新城预推1393套房源；其次是岛内五缘湾和翔安片区，各有两盘入市，但数量较少，五缘湾中铁元湾和国贸新天地两盘预推172套住宅，翔安推50套住宅和122套SOHO；同安和海沧将各有一盘供应新品，分别是金都新蓝湾推7#240套房源，泰禾·厦门院子仅加推76套。

从产品面积段看，刚需产品主要集中在集美，如中交和美新城95㎡~125㎡复式4房及平层3~4房，龙湖嘉誉三期高层88㎡~119㎡2~3房，水晶湖郡97㎡~190㎡2~4房，住宅莲花新城88㎡~181㎡2~4房，刚需产品的总价在100~250万元不等；而岛外别墅可选类型也较多，如集美中航城国际社区将推158㎡联排别墅、海沧泰禾·厦门院子将推196㎡~199㎡联排和220㎡~272㎡类独栋、翔安中澳城将推165㎡双拼别墅，总价在200~1200万元不等，这也成为岛内项目强劲的竞争产品。

除住宅外，另一类热门产品则是不限购的类住宅产品SOHO。翔安区是今年SOHO推盘主力区域，除了已经近期开盘热销的海峡现代城之外，记者从首开领翔国际获悉，项目将于7月推出53㎡~72㎡SOHO，均价12000元/㎡；同样位于翔安核心区的五华偶寓，其30平方米~50平方米5米挑高复式SOHO，则预计于8月份入市。集美区的园博·湾上项目拟于7月12日开放营销中心，届时，项目主打的50㎡~55㎡湖园SOHO也将宣告入市消息……实际上，如此大体量SOHO公寓的集中入市并不多见，低总价低投入，搭配不限购不限贷，或将在下半年掀起一番商业地产的投资热潮。

优惠力度增大

最高优惠超20万元

7月除了新品受关注外，在售项目也通过各种优惠让利吸引购房者眼球。据记者观察，7月推出优惠的项目产品不仅涵盖小户型的刚需住宅，还包括不少大户型高层住宅、别墅、车位、商铺等。例如，华永天地二期商场商铺预计7月中旬推出，售价每平方米2.8万到4.5万不等，现存5000抵1万活动火热进行中；另外，阳光城翡丽湾车位均价为17万/个，另外还有存5000抵1万的优惠；三远1号公馆目前139平方米~168平方米3~4房在售，每套在售现房更是优惠高达20万元以上。此外，华润橡树湾、恒亿尚品湾、禹洲云顶国际、中海锦城国际等优惠力度也很大。

作为置业热门区域的集美，7月也有多盘推出购房优惠，如华润橡树湾推出89㎡~128㎡通透3~4房的金牌户型王，团购优惠“存1万抵5万”；海上五月花推出89平方米绝版小三房，110平方米三房及120平方米四房，团购优惠“存8000抵5万”；水晶湖郡、夏商新纪元、中央公园城、中交和美新城等不少项目也推出了购房优惠。

岛内楼盘也推出优惠，如信和·中央广场首府40余万起，最高可享5%优惠；禹洲·云顶国际目前也在进行“存1万抵10万”的优惠。

中原地产厦门研究中心分析称，目前厦门楼市供应仍较不足，断崖式或全面降价可能性较小，但遵循市场趋势，开发商定价已趋于理性，未来入市价格平稳，部分定价过高楼盘回调；从短期上看，前2个月受个别楼盘影响，价格有所拔高，预计7月份其成交均价将略有所回落。