N海都记者 陈群

王先生通过中介在龙海市区看中了一套二手房，和房东签订了房产买卖协议书，交了定金。但和房东去办理房产过户手续时，王先生发现房产过户手续的费用远远超出中介机构所报的税费，暂时停止了房产交易。王先生向海都购房帮打电话咨询，在这样的情况下和房东解除合同算不算违约？定金是不是要不回来？

过户费过高 买方要取消交易

王先生说，今年5月份，他通过中介，和房东签订了房产买卖协议，协议约定以268000元价格购买位于龙海市一套二手房，并向房东缴交了10000元定金。房产买卖协议书还约定，房东协助王先生在15天内办理产权过户登记手续，但王先生应在办理产权过户当日支付房东全部购房款。同时房东在收到全部购房款当日将房屋交付王先生使用。任何一方中途违约，逾期15日以上仍未履约的，另一方有权解除合同，并由违约方承担违约责任。购房人悔约的，应当书面通知房东，房东应当在7日内将购房人已付款予以返还，但购房定金归房东所有；中介费7500元、协办过户手续费1000元、土地证过户手续费500元等，签订协议当日支付。

但是王先生去房产交易中心办理房产过户手续时，交易过户的实际税费，远远超过中介机构所报的税费。王先生认为，由于中介的不当误导行为，影响了他的购房决策，使他在重大误解的情况下，与房东签订了房产买卖协议。自己本身并没有过错，房东应该返还其购房定金10000元，但房东并不买账。

律师说法：能不能取消看合同约定

福建簪华律师事务所钟延惠律师认为，从王先生和房东签订房屋买卖协议看，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵守，并履行合同义务。王先生要求取消合同，要回定金不成立。因为签订的协议中没有确认过户费由谁负担，合同就要继续履行。要是合同中明确规定过户费由王先生承担，但没有明确税费是多少，在过户时王先生才以税费过高为由要取消合同也是不成立的。

只有在王先生签订的购房合同中明确规定过户税费由他本人承担，而且规定了税费的具体金额，但实际的税费远远超过合同约定的金额，那么王先生就可以主张对方违约。

【征集令】

你可以这样加入 “海都购房帮”

“海都购房帮”已为读者网友构建了买房交流平台，欢迎您将自己在买房过程中遇到的问题通过以下联系方式告诉我们，海都邦邦记者将为您跑腿，答疑解惑。

邦邦热线：13806900199

互动微博：@海峡都市报漳州房产