N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

上周，老城区中心区毛坯房入市价格再现7字头，毛坯房市场首现价格调整。

业内人士认为，这并非偶然。6月底，大盘装修房抢占了大量市场份额，一时成为全行业的谈资。进入7月份，大盘入市所引发的连锁反应还在发酵，楼市结构调整的“多米诺骨牌”正在被接连推倒。长期以来，漳州楼市的毛坯房市场一统天下的局面陡生变数。业内人士认为，开发商已经不得不考虑，毛坯房市场要何去何从？

毛坯房一夜之间“遇冷”

6月底，大盘万科以8字头的装修房开售，不仅对二手市场产生了直接冲击，还对新房的毛坯房源产生了影响。海都记者走访市场了解到，中心区装修房开售两周以来，二手房的成交量受到直接影响，不但成交量明显下滑，房东对挂牌交易的价格预期走低，二手房议价的空间明显加大。

“中心区二手房，学区房的售价高达1.2万~1.3万/平方米左右，普通的二手房也要7000~8000元/平方米，最近一段时间成交量不是特别理想。”海都记者从二手房中介了解到，中心市区二手房成交呈现明显下滑。

除二手房外，低开高走的大盘装修房，也对新房产生了直接的冲击。由于装修房定价低于毛坯房，毛坯房市场的压力陡然攀升，不少开发商已经着手进行策略调整。

大友富销售经理胡亮曾向海都记者吐槽：“装修房89平方米小三房带装修才8000多元，如今客户越来越会算产品性价比，性价比差的房子以后会越来越难卖。”

这也从侧面折射出毛坯房市场的现状。一直以来，毛坯房在漳州几乎一统新房的天下，购房者在选择房源时，对比更多的是价格、户型、地段、配套、物业、开发商实力等，这些综合性价比评价的标准，促使开发商在竞争过程当中，提高产品的性价比。

业内人士认为，如今，装修房也抄起了“性价比”利器，在价格上与毛坯房不相上下，更有大牌实力开发商作为后盾，于是售价相当的毛坯房仿佛一夜之间被打入“冷宫”。

中心区毛坯房首现价格调整

应对装修房的价格冲击，中心区毛坯房首现价格调整。近期，位于老城区漳华路与新华北路交会处，老城区楼盘民兴北郡二期云鼎以7288元/平方米起价，吸引了一部分长期关注老城区板块购房者的关注。

民兴北郡营销总监赵和平介绍，此次民兴北郡推出的一批低起价产品，特价房起价7200元/平方米，同一梯位的层差每层加价仅50元/平方米，户型在94~150平方米的刚需户型，预计7月26日开盘。

这是除了万科城之外，老城区唯一在售的两个新盘之一。由于老城区地段优越，配套完善，再加上房源稀缺，房价一路走高。2013年年底，新盘楼王产品的售价一度突破9字头，直奔万元房，即使二手房市场，新房售价也在8000~9000元/平方米左右。

不过，受到全国市场行情的影响，今年中心市区的整体销售价格进行了较长一段时间的“拉锯”，中心区仅有的两个新盘民兴北郡和欣隆·盛世外滩，在今年上半年的两次开盘当中，价格依然保持在8字头，明显的价格调整出现在大盘装修房开售之后。

万科城8字头的入市价格，推倒了楼市定价的“多米诺骨牌”，不但二手房源的挂牌价格随之走低，新盘房源的定价也不得不跟随调整策略。行业人士预测，为了促进成交量，中心区出现低起价房源，释放了毛坯房市场定价的信号，未来或将有更多的毛坯房调整价格。

毛坯房与装修房将分羹市场

那么，这些毛坯房究竟该何去何从？行业人士普遍表示，并非所有人都能够或者愿意消费装修房，定价适中的毛坯房其实并不存在太大的问题，如今迫在眉睫需要调整的是那些价格、地段等各方面性价比与装修房不相上下的楼盘。

“从长远来看，必须考虑做附加值，以目前这样的市场行情来看，部分毛坯房短期内进行价格调整是必然的选择。”中森·阳光美地营销总经理阮勇杰认为，摆在开发商面前的现实问题，在大盘装修房的压力下，中心区售价相当的楼盘，不得不重新考虑毛坯房的定价。

不过，价格策略只能是权宜之计，对于已经晋级高价行列的中高端楼盘，更愿意紧跟着市场的步伐，跟随走装修房的路子。天利仁和销售负责人王经理告诉海都记者，天利仁和和风苑将推出的新品，已经初步定位做装修房，至于装到何种程度，还有待进一步拟定。装修房是未来市场的趋势，尝试装修市场也是一个全新的机遇。

“装修房要在短期内迅速取代毛坯房有一定难度。”中森·阳光美地营销总经理阮勇杰告诉海都记者，在其他大城市装修程度达到“拎包入住”的精装房，与毛坯房的差异化程度更大，对市场的拓展更深入。相比较而言，漳州的装修房还处于试水阶段，短期内大面积铺开的可能性不是特别高，装修房很难一下子就取代毛坯房。

但不管怎样，装修房正在变成一种趋势。能不能被购房者普遍接受，关键在于是否能够严把“质量”关，毕竟涉及日常家居生活。从长远来看，什么样的市场需求产生什么样的产品，这将促使开发商更加贴近市场的需求。