@张宏伟 同策咨询研究中心总监

国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，其中住宅投资增长13.7%。房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%。全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%。房地产市场在上半年表现并没有明显起到拉动宏观经济增长的作用。

张宏伟认为，从上述角度来看，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市、户籍制度改革推进新型城镇化建设力度等，以适度拉动宏观经济增长。

张宏伟预计，自主调整限购政策，对于未来整个楼市调控政策走向更加具有信号意义，后续将会有更多的城市效仿上述城市的调整措施。尤其是对于宏观经济基本面与房地产市场均有下行压力的城市而言，将成为其限购政策“试探性”退出或定向逐步宽松的理由。

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