N海都记者 林桂平

最近，不少新项目入市，楼市的优惠活动频繁，令不少购房者蠢蠢欲动。低首付、特价房、优惠价……众多优惠摆在面前，该不该出手？该怎么才能淘到真实惠？最近，不少买房人为此感到困惑。

低首付

需注意合同约定及个人还款能力

对于很多购房者来说，首付是买房的一道坎。最近，购房者小李按捺不住喜悦。在去看房的时候，一些项目向他抛出了可以降低首付的信息。“如果可以降低首付，买房不就轻松了吗？”小李心里默默盘算着。而最近，不少年轻置业群体也碰到了他这样的情况，向记者咨询，低首付真的靠谱吗？

福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁认为，低首付通常是开发商为了带动房源销售为购房者先垫资付首付的一种方式。后期，购房者可以通过分期付款的方式，将首付款还给开发商。购房者在接受这样的交易时，要注意自身的还款能力，判断自己在约定的还款时间内能否按时将款项支付清楚，否则容易因此承担违约责任。

北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山提醒，购房者如果想要通过分期支付首付款的方式买房，首先要看清楚开发商提出的条件，例如什么样的期限内还款、是否要支付利息等，这些条件需尽量在合同中约定清楚。另外，在买房时，莫因低首付而盲目买房，要考虑个人的需求及经济能力。

特价房

应更多地了解房源的情况

如果能以比别人低的价格买到相同楼盘的房子，对于购房者来说，这无疑是件乐事。因此，一些项目的特价房，虽然常常数量有限，但总能让不少购房者心动不已。特价房可以买吗？在心动的同时，不少购房者还是谨慎地拨动着理性的心弦。

福建立行律师事务所律师侯文娟表示，看到特价房要看清是否有特别约定的条件，找出这样的房子到底因何特价。例如，有的可能是开发商为了让利，有的可能是房子的朝向或楼层存在瑕疵，有的可能是噱头……所以，在下手前，要先多方了解清楚房源的情况。

蔡栋梁提醒，有些特价房可能存在捆绑条件，例如对付款等方面有要求。作为购房者，在购房时，不能因价格原因而冲动，要看清楚相应的条件。如果盲目购买，后期对这些条件有异议，很难解除合同。

不过，侯文娟和蔡栋梁都表示，特价房的购买也是受法律保护的，作为开发商不能以价格便宜为由提供存在质量问题的房子给购房者。所以，即使是购买了特价房，如果后期交房时发现房屋存在质量或安全方面的问题，还是可以按照购房合同的约定要求开发商进行处理承担违约责任。

优惠价

优惠承诺需保留好证据

泉州市民许先生去年12月份在一项目购买一套商品房，首期缴纳30万元，当时售楼处称于当年12月25日之前尾款缴清可享受9.6折优惠。可是后来购房者去办理时遭到推脱，最终开发商只承诺9.7折优惠。这让许先生很气愤，要求开发商履行当初的约定。

无独有偶，市民李女士在买房时也遇到了优惠带来的困扰。她在泉州购买一套53平方米的房子，当时商家介绍称该房子比楼下的房子多出3平方米的一个小阳台，合同及图纸均有注明。可是，到了交房发现，3平方米的小阳台根本不存在。李女士要求开发商处理，却遭到拒绝。

上官宝山表示，在买房中购房者要注意优惠陷阱，遇到开发商的优惠承诺一定要保留好证据。以许先生的事例来说，如果许先生没有证据证明开发商曾经做出过9.6折的优惠承诺，就很难让开发商执行该优惠。而市民李女士遇到的情况不同，由于赠送的小阳台在合同及图纸均有注明，因此，她可以根据合同的相关约定，要求开发商承担违约责任。如果合同没有约定，可以通过诉讼方式请求减少购房款或要求对方赔偿一定损失。

侯文娟表示，在买房过程中，不少购房者会因为听信开发商的口头承诺而受到损失。在买房过程中，购房者应注意保留证据，例如进行通话录音、收集相关承诺的宣传资料等，这些都可以作为后期维权的依据。

上官宝山提醒，购房者在买房时最好有法律专业人士提供指导，并注意提前做好调研，比如开发商的相关证件是否齐全。有条件的话要去房管局等部门落实清楚开发商承诺的规划、配套是否能实现。