N海都记者 林桂平 陈碧绿 文/图

从去年开始，随着品牌开发商的进驻，新项目渐次在台商投资区落地，成为各界关注的焦点。除了本土的实力品牌开发商隆盛地产开发的项目之外，星湖湾、尊湖、万道、世茂、三盛等品牌房企已陆续在此聚集，而业界关于保利地产、宝龙集团、华侨城等房企将在此拿地的声音更是频频传出。可以说，台商投资区开发热度逐渐升温。

是什么吸引大咖们到此？这个板块目前的发展状态如何？接下来，哪些因素将影响这个板块的发展……本期，海都地产会客厅将与大家一起关注台商投资区开发热的背后思考。

城市环湾向东发展 台商区开发潜力受关注

精彩观点：“台商投资区特殊的地理位置及高起点规划是吸引开发商聚集于此的重要原因”、“台商投资区将成为泉州与县域的重要连接点”

台商投资区是国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的主园区。区域面积200平方公里，与泉州市新行政中心隔江相望。从资源来看，这里依山、面海、环湖、沿江，区位优势明显，属泉州中心城区“一湾两翼三带”城市空间布局中的环泉州湾区域，功能定位为生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流园区。根据该板块的发展规划，2020年，泉州台商投资区将成为超千亿元新经济增长极。

今年以来，大咖抢进台商投资区成为泉州市民津津乐道的话题。据悉，作为“菜鸟”首个在闽项目的落户地——泉州台商投资区菜鸟网络科技智能骨干物流项目将于今年10月份动工建设。同时，世茂、三盛等品牌开发商也纷纷进驻这里，已在此布局的万道集团，也在此巨资打造万道·紫云台项目，台商投资区楼市开发热已经来临。

到场嘉宾纷纷认为，台商投资区特殊的地理位置及高起点规划是吸引开发商聚集于此的重要原因。作为省市两级重点项目，与石狮相连的泉州湾跨海大桥主桥已经合龙，台商投资区将成为泉州与县域的重要连接点。而随着路网建设的加快，例如台商投资区南北主干道实现全线通车，杏秀路拓改工程已基本完成。台商投资区已经逐渐呈现出生态型滨水城市新区的面貌。

与周边板块形成价格差 投资客及刚需族在此聚集

精彩观点：“安溪、永春、德化等地的客群占据了1/3，泉州市区占1/3，台商投资区当地的占1/3”、“与周边板块动辄破万的房价水平形成明显的价格差”

在台商投资区的楼市开发过程中，李华进可以说是元老级人物之一。在操盘星湖湾项目的过程中，他见证了这个板块从4000多元/平方米的房价到如今6000多元/平方米的快速发展阶段，而这样的过程，用了4年左右的时间。

回忆起2010年星湖湾一期开盘的热销场景，李华进脸上洋溢着兴奋之情。“当时的均价开到4000多元/平方米，可以说是引领了台商投资区的房价水平。尽管如此，开盘前一天就有众多购房者连夜排队，开盘当天600多套房源被抢购。”李华进说道。分析客群结构，他表示，安溪、永春、德化等地客群占据了1/3，泉州市区占1/3，台商投资区当地的占1/3。一晃四年时间快过去了，如今，台商投资区的尊湖项目房价已破6000元/平方米。不过从客群结构来看，安溪、永春、德化的客群占1/3，泉州市区占1/3，台商投资区当地的占1/3，这种客群结构还是各项目比较普遍的现象。

在交流过程中，到场的嘉宾纷纷认为，台商投资区的高起点规划给购房者良好的市场预期，而这里的价格目前还处于洼地，与周边板块动辄破万的房价水平形成明显的价格差，这也是该板块吸引众多投资客及刚需族的重要原因。

区域发展动力 关键在产业引进及配套完善

精彩观点：“要带动这个板块的人气提升，关键还在于配套的完善”、“配套及产业是影响这个板块下一步发展的重要因素”

面对开发热的兴起，哪些因素将影响台商投资区的未来发展？

迂鹏认为，台商投资区的未来发展前景被众多开发商及购房者所看好。不过，从楼市发展来看，目前制约这个板块发展的最主要因素是配套。对于自住的客户而言，购房通常要考虑生活的便利性，对于投资的客户而言，板块的升值潜力则更关键。目前，这个板块的教育、商业配套还不完善，所以，更多吸纳的还是投资客。未来，要带动这个板块的人气提升，关键还在于配套的完善。

合适地产策划总监王木水也认为，作为国家级的台商投资区，受到国家政策的支持以及实力企业的进驻，这些都将带动台商投资区的发展。不过，配套及产业是影响这个板块下一步发展的重要因素。政府规划的高新产业集群及教育、商业等配套要在此落地还需要一个过程。

而作为这个板块的居民，王展平对台商投资区的发展感触颇深。他认为，由于缺乏支柱产业，这个板块对外来置业人口的吸附能力还比较弱。而本地的人口消费存在外溢的现象。如何为当地的楼市开发带来源源不断的购买力，这是未来房地产商将面临的问题。未来，要进一步带动区域楼市的发展，关键还要靠高新产业的引进，使得众多人才能够在此就业、置业。

林海英结合自己多年的地产从业经验认为，如果仅靠当地消费的转化，台商投资区的楼市发展动力不足。投资客群偏多也不利于板块的繁华。所以，关键还看配套的完善及能否吸引新人口进驻。

客群放眼泉州外 产品与营销之争将成关键

精彩观点：“尽管当前现状比较骨感，但是将台商投资区打造成热点新区的理想还是很丰满。”

越来越多的房企加入台商投资区楼市开发大潮中，将为台商投资区楼市带来什么样的影响？

李华进认为，只要不是一拥而上地进驻，对于这个板块来说，就是好事。他认为，如果是分散地来一些大咖，有助区域价值提升。

在谢剑辉看来，台商区很适合做卫星城市，承接泉州与周边县域。这个板块的客群不局限于当地，而是整个大泉州乃至泉州以外的市场。

王木水表示，台商投资区仅有20万人口基数，而从这一区域规划，未来将需要80万~100万人口。本土人口俨然是不足。从长远的角度看，台商区更应该发挥国家高新技术产业开发区优势，以产业支撑区域的经济发展，从而带动人气聚集。

“如今，随着泉州城市的发展，外来人口增多，特别是有购买力的外来人口增多，这里还吸引了泉州以外乃至省外的置业群体。”李华进谈到了这一新变化。他认为，接下来可以放开思路做大福建市场。这就要求营销格局要打开。他认为，随着楼市开发进入利润透明化、销售的周期延长、客户选择面更广的时期，品质和营销将日益受到重视。从台商投资区来说，未来对工程质量的展示、体验营销区、营销队伍等要求会越来越高。

目前，各大项目都纷纷在产品品质上下工夫。不论是世茂·海上世界，还是万道·紫云台、万道·克拉公馆、尊湖、星湖湾等项目，都已经可以看出大家向品质化迈进的步伐。