N海都记者 陈振伟 林桂平
实力房企从泉州中心区域布局开发，到周边县域开启“新造城运动”。在城市扩张中，实力房企携超级大盘泉州造城，为城市崛起加速推动，并以新理念、大配套、新定位，直接颠覆了原有对地产居住的理解，成为地产开发关注新焦点。
一个个造城运动，城市格局将如何改写？将把城市带向何方？采访中，业界表示，实力房企或跟进改造新片区，或以大综合体做足片区配套，推动新城加速“城熟”，但并非开发一味“求大”，找准定位、做足差异化的大盘开发，成为现阶段房企开发思考新方向。
多个大盘进入实质性开发
今年7月以来，一些实力房企旗下项目纷纷应景入市，进入实质性开发阶段，受到行业关注。
中航地产项目营销部经理吴梅华介绍，晋江“中航城”是中航地产进入大泉州开发的首个旗舰大盘，项目总建筑面积156万平方米，将被打造成为“国宾级城市会客厅”，项目品牌发布会即将举行。
世茂地产策划经理佟晓鸣则告诉记者，以“闽南山地文化小镇”为定位的紫帽片区改造8月底将正式动工建设，项目改造区域超过千亩，规划包括青年别墅、养生公寓、情景洋房、双拼别墅、沿湖独栋，幼儿园、小学、有机农庄、商业中心、净菜超市、咖啡酒吧街、艺术家集市、市民广场、水岸景观带等。
更多大盘蓄势待发，占地500亩的永春宝龙城市广场，上个月营销中心正式开放，商业综合体打造意在提升区域价值升温。占地近千亩的晋江阳光城·九玺项目预计将于9月正式面市，主打晋江高端产品系；总建筑面积65万平方米的安溪万达广场，为万达集团全国“首进县域”项目通过集“购物、餐饮、文化、娱乐、休闲和居住”等多种功能于一体，推动安溪城东新城进一步“城熟”，目前临时接待中心已经开放……
细数布局者，万达地产、世茂地产、龙湖地产、宝龙地产、碧桂园集团、恒大地产、阳光城集团、明发集团、禹洲地产等均纷纷进驻，大泉州区域房地产市场正高速发展，三季度迎来大泉州县域“大盘开发期”。
房企规模开发背后策略
事实上，一些实力开发商在大泉州布局，大规模拿地造城，有他们自己的考虑。
泉州万晟基业副总经理李井宝介绍，在市中心拿地及开发成本增高的情况下，往县域市场发展，不仅可以降低开发成本，还可以避开市中心白热化的竞争。通过规模优质地块开发，重新规划、改造，自建配套跟进，不但能做出大盘的优势和特色，同时随着后续土地价值的升高，后期产品的推出将为房企带来可观利润。
除了土地的升值潜力，大盘的规模效应也是各大开发商所看好的。大盘通常开发周期长，易集中企业资金、技术、管理及人才优势进行统一规划和管理，增加项目的附加价值。
而开发商成功“造城”后，对整个城市的提升作用也不言而喻。这是为何地方政府如此厚爱“实力房企”的缘由。万道置业有限公司营销经理迂鹏以台商投资区为例说道，今年以来，随着世茂地产正式进驻台商区，迅速拉升区域关注度，同时一些国内实力房企如恒大地产、保利地产不断到台商区看地的传闻为新区形成新的楼市开发和置业热点，这种羊群效应是非常明显的。
不过，李井宝同时表示，在周边县域市场的选择上，要判断好这个区域的经济实力、消费特性以及楼市开发的饱和度等问题。
新造城运动房企差异化入手
“首个县域商业地产”，“文化小镇”、“国宾级城市会客厅”9月开启……越来越多的实力房企在深耕泉州的同时，正以其精准的差异化定位规划，影响大泉州城市发展进程。
在业界看来，当前房地产开发商参与运营城市仍有广阔的拓展空间。然而，在房地产业的“造城运动”中，如何不造“概念城”却是城市面临的难题。
以世茂·海上世界为例，超级大盘世茂·海上世界一经面市就吸引无数“惊艳”目光，以“千亩拿地”、“8000亩规划建设”旅游综合体建设，世茂·海上世界在大盘开发中，走的是差异化路线。
李井宝则表示，惠安万盛·凤凰城以千亩之势进驻惠安，前期对惠安的经济实力做过评估，并找出当地产品的空白点，改善型产品及别墅较为空缺。通过产品开发满足潜在需求，规模开发定价更合乎市场，双管齐下，市场一下子就认可了。从惠安万盛·凤凰城一期项目处于预约阶段，就受到了当地购房者的热捧便可以看出。
政府主导应避免“空心化”
刀点房产营销策划副总经理林海英则表示，新区乃至新城的建设是一个复杂的工程，首先就需要市政配套规划的配合支持。如果车进不来，停不下，出不去，就不会有人流。其次，供水、供电、学校、医院等市政设施配套也要同步跟上，因此，开发商需要地方政府强有力的协调和配合。牵头区域配套完善，在政策上有所倾斜，推进相关产业建设整合，才能带来足够的人气，政府主导新城开发，应避免“空心化”。
谈及万达集团为何选择安溪县域开发商业56万平方米城市综合体，泉州安溪万达广场副总经理周晓东表示，安溪区位优势独特，为省内城市重要交通走廊，同时凭借雄厚的产业经济支撑，万达所属城市发展方向，综合体开发与城市产业布局相结合，势必能够带动安溪新中心商业生活配套进一步完善，提升人居品质。安溪万达广场便是政府主导新城和实力大盘优势发挥形成很好结合的案例。
