N海都记者 郑薇

据中原地产厦门研究中心统计，7月厦门商品房成交面积38.36万㎡，环比上涨6.2%。其中住宅成交面积22.91万㎡，环比下降0.8%，同比下降43.8%，成交套数为1732套，环比下降5.9%，同比下降54.5%；非住宅方面，车位占比最大，成交8.32万㎡，达22%，其次是办公成交5.67万㎡。

岛内成交量大涨 促全市房价回升

房价方面，7月份厦门住宅成交均价22912元/㎡，环比上涨12.4%，同比上涨28.9%。中原地产分析称，在市场成交量低位徘徊下，厦门市房价依旧坚挺，7月份岛内成交占比大幅上涨，再加上其价格高企，从而拔高了全市的房价。

而从单区房价涨幅看，六区中仅集美、同安两区均价有所上涨，其余四区均有所回落。湖里区在建发高端组团影响下，成交均价37638元/㎡，价格高企但环比有所回落；集美均价上涨14.3%，主要是受水晶湖郡、中航城高成交高均价，且其6月份价格基数低的影响；而同安区在山语听溪、金都新蓝湾拉动下，价格有所上涨。

刚需首改并驾齐驱 大户型产品居高位

岛内成交占比大幅上涨，共成交7.55万㎡，占33%，岛外成交15.36万㎡，占67%。其中集美区盘源密集，多盘热销，以成交10.38万㎡，占比45%独占鳌头；其次是湖里区以成交6.06万㎡，位居第二，环比上涨67%，其中世茂湖滨首府成交贡献大；同安区成交2.23万㎡，占比10%；海沧、翔安环比、同比均大幅回落。

住宅成交面积方面，7月份，180㎡以上大户型产品以成交5.46万㎡位居首位，主要源于五缘湾的建发央座/央墅、马銮湾的泰禾厦门院子等高端项目的集中备案；其次为120~144㎡首改产品，成交5.12万㎡，湖边水库的世茂湖滨首府134~137㎡平层、复式及集美杏林湾的水晶湖郡121~143㎡3~4房贡献最大；80㎡以下面积占比极少，仅2%。

住宅成交套数方面，120~144㎡首改产品成交386套，占比22%；80~90㎡刚需产品以成交338套位居第二，集美中央公园城87㎡两房为贡献最大；100~120㎡成交322套，集美中航城116㎡复式3+1房为主力。

限价写字楼主导 拉低整体均价

7月厦门办公成交面积5.67万㎡，环比上涨58.8%，同比上涨3.6%；成交套数为310套，环比上涨17.4%，同比上涨6.5%。

其中翔安企业总部会馆及软件园三期两大限价写字楼成交量高达3.74万㎡，占总成交的66%，从而促进了整体成交量大幅上涨。

成交均价方面，办公市场成交均价11461元/㎡，环比下降13.2%，同比下降22.5%。成交均价下降的主要原因是，翔安企业总部会馆6464元/㎡、软件园三期5057元/㎡的高成交量和低均价，拉低了整体办公市场的成交均价。

成交面积方面，7月份成交面积段集中于400㎡以上大户型写字楼产品，成交3.51万㎡，占比高达62%，以翔安企业总部会馆194~1727㎡及软件园三期469~790㎡写字楼成交为主；50㎡以下面积段成交占据12%，正元新都汇44㎡SOHO贡献最大。

推地节奏加快 岛内外库存不均衡

7月份厦门市共有6宗地块成交，占地38.33万㎡，总建74.50万㎡，共吸金57.64亿元，平均楼面价7737元/㎡，平均溢价率21%。其中有2宗商住用地，总建55.14万㎡，总金额53.88亿元，平均楼面价9771元/㎡。

截至7月30日，厦门住宅用地开发存量约910万㎡，岛内131万㎡，占比14.3%，岛外779万㎡，占比85.7%。整体去化周期2.6年，集美存量最大，岛内存量少；而同安去化周期长达6.6年，高库存，去化压力巨大。

市场博弈加剧 房企宜以价换量

机构观点

中原地产机构认为，厦门限购放松尺寸加大，刺激部分贩房者入市，但最为关键的信贷依旧持续紧缩，加上当前淡季，总体上难以改变成交低迷状态。

去化放缓，库存走高将促使部分楼盘加大优惠力度促销。

克而瑞福建区域总经理张子吉对后市表示看好，称新政若能顺利出台，具备提振消费者购房信心的作用，对于准备换房的改善型购房者来说，换房时机已到。但同时也提醒，开发商应有序进行市场需求的引导，通过以价换量激发有效需求回归才有后市可期。

7月优惠速递

[思明区]

源昌君悦山：两房存5万抵10万，认筹三房存10万抵18万；

禹洲云顶国际：2#楼93~108㎡精装新品，存1万抵10万；

[海沧区]

三远1号公馆：139~168㎡3~4房在售，享9.8折优惠；

[集美区]

华润橡树湾：推89~128㎡3~4房，团购优惠“存1万抵5万”；

海上五月花：89~120㎡3~4房，团购优惠“存8000抵5万”；

中海锦城国际：84~129㎡精装两房到四房，存8000抵7万；商铺存1万抵9.8折；

中央公园城：87~132㎡两房至四房，可享受9.6折优惠；

联发欣悦湾：高层1#楼存1万抵6万；

中航城国际社区：116~160㎡精装复式，存5000优惠500元/㎡；

龙湖嘉誉：88~119㎡高层，新品存1万抵5万；

水晶湖郡：存2000抵2万、存4000抵4万，慢享会会员可申领6000元置业基金；

[同安]

国贸金沙湾：89~143㎡海景房，存5000抵5万；

金帝中洲滨海城：150~166㎡四房，存1万抵5万；

恒亿尚品湾：83~86㎡2+1房、两房在售，存1万抵10万；

溢翔首府：两房存5000抵4万，三房存5000抵5万；

[翔安区]

五华偶寓：存5000抵1.5万及“日进百金”优惠；

首开领翔上郡：“领翔会”VIP卡办理中，开盘可享优惠；

招商雍华府：“华人绿卡”预约中，开盘可享优惠。

楼市动态

国贸新天地 冠名李宗盛演唱会厦门站

8月2日，国贸新天地李宗盛2014厦门演唱会新闻发布会暨签约仪式在国贸新天地营销中心隆重举行。本次李宗盛2014厦门演唱会由国贸新天地独家总冠名。

作为五缘湾的标杆项目，国贸新天地拥有得天独厚的优势，项目地段优越、交通便捷，具备内湾景观资源，音乐岛、湿地园景、国际游艇码头、五缘水乡国宾馆、五缘商业街等高端配套环伺，赋予了项目高贵的居住品质。

发布会当天，国贸新天地6#楼VIP卡同步启动。据了解，此次国贸新天地推出的142~160㎡全视野华宅，是市场高端客户高度追捧的稀缺户型。空间的多功能性、景观的均好性与舒适度最大化，让新天地成为五缘湾罕见舒居户型，深受社会各界人士的喜爱。

禹洲集团：捐助云南鲁甸地震灾区

地震无情，禹洲有爱。云南的灾情牵动着所有禹洲人的心。禹洲集团董事长林龙安先生在得知灾情后，第一时间指示集团对灾区进行捐助，禹洲集团当即于8月4日向厦门第一支远赴云南现场救援的组织——厦门蓝天救援队先期捐款20万元，帮助灾区抗震救灾。

作为厦门第一家进行捐助的地产企业，禹洲表示，接下来还将向全体员工倡议爱心捐款，为抗震救灾尽一份力，为灾后重建献一份爱心，以回报社会对禹洲发展的关心。