N振伟

6月30日，泉州湾跨海大桥主桥顺利合龙，这标志着长度全国第六、福建省第一的12.45公里泉州湾跨海大桥主桥主体结构建成。按照施工进度，预计主体工程年底前建成，明年上半年可实现全线通车。

“出石湖、越泉湾、入秀涂…”随着泉州湾跨海大桥的正式合龙，可谓把环湾城市核心区建设的最后一环扣了起来。这其中，泉州行政中心所在地的东海板块城市建设成就备受瞩目，经过十多年发展，泉州城市“环湾、向湾”，城市东进，新中心已然崛起，“城熟”彰显。

跨海大桥正式合龙，即将通车

泉州进入环湾面海时代

“泉州湾跨海大桥的正式合拢，对东海板块奠定泉州城市中心位置的意义非常重大”，作为20年深耕泉州东海板块的开发者、见证者，泉州东海开发有限公司副总经理张锦波看来，1994年，泉州刚刚开启城市向东的号角，那时的东海板块，在很多市民眼里，是郊荒，是乡下，由于生活极不方便，没有人愿意到东海新区置业生活。20年沧海桑田变化，如今东海之滨，已然成为泉州城市新中心。“泉州湾跨海大桥的建成，进一步加速东海城市的中心地位”张锦波说道。

据悉，作为泉州市第一座跨海高速公路大桥，泉州湾跨海大桥以海上通道的形式环起泉州湾，推动泉州由“河口型”城市向“环湾型”城市转变，为泉州打造环湾型城市迈出关键一步。由于跨海大桥将，把秀涂、石湖等作业区连在一起，使鲤城、丰泽、洛江、泉州台商投资区、石狮、晋江、惠安等地紧密连成一片，帮助泉州环城高速公路由“成玦”而“成环”，促使城市向泉州湾集聚，使泉州最终走向环湾面海时代。

环湾向湾，城市中心东进

东海之滨，十年建设起大城

2004年，当时泉州市政府就提出“东进、南下、西拓”的城市战略扩容格局，其中以“东进前卫”的东海滨城成为城市发展的主方向。

这仅仅是泉州城市向东、向湾扩容的前奏。2009年5月，《泉州市城市总体规划（修编）》规划区范围获得省里原则通过，泉州确定以环湾为中心的城市布局。2010年3月，《泉州市城市总体规划（2008-2030）》获批，标志着泉州将从沿江时代走向环湾时代，并将最终迈向面海时代，2980平方公里的城市规划区、980平方公里的中心城区从此进入大开发、大建设时代。其中东海片区作为泉州环湾城市发展重要的核心点，区位和地位优势明显。板块定位为大泉州新行政中心、新商务中心、新居住中心、新文化中心，泉州都市区“一湾两翼三带、环湾面海”城市空间发展带的核心区，环泉州湾城市中央区。

2011年10月1日，随着泉州市委、市政府正式搬迁到东海，东海新城建设进入快车道。

经过十年城市建设，如今东海之滨，崛起泉州湾大城。

这其中，“东海开发”成为东海新中心最有利的建设推动者。谈及当时入驻东海板块，泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏就说道，东海板块可谓“天生丽质”，地处泉州洛阳江、晋江两江交汇处，兼具山海景观资源，又处泉州行政中心所在地，具备打造成为新时期的现代化都市。正是看到这种机遇，“东海开发”以自身极大的勇气担当和雄厚实力，开启泉州“城市复兴”之梦。经过近十年的开发建设，一座座高楼大厦平地起，可以说，东海城市新中心因东海湾大盘的推动而进入“城熟”，泉州城市正在上演着一场东海湾与城市共成长的建设新章。

新城“城熟”尽显人居魅力

置业开启东海中心时代

值得一提的是，数年前东海市府中轴核心区的美好规划，如今正日渐成为现实，众多大型项目的动工开发，促使东海市府中轴核心区发展不断提速。随着滨海公园、五星级迎宾馆投入使用，众多优质教育资源的落户，总部经济区强势启动，福建医科大学附属第二医院东海新院已经落成，以及市民广场、东海学园、商务区会展中心、影视文化基地等多个项目规划建设，东海板块不断升温。

交通路网四通八达，在江滨路，沿线绿化景观带已经完整呈现，苍翠之间十分养眼。总部经济区目前已吸引包括福建达利、晋江安踏、菲莉集团、九牧王股份等多家企业总部入驻，这些企业正规划建设中。

“东海学园”建设包括泉州一中、晋光小学和市机关幼儿园，今年九月晋光小学将正式招生。由泉州市第三实验小学与泉州东海开发有限公司合作办学的泉州市第三实验小学合作校，将打造成“小班化”、“有特色”、“高质量”的示范性民办小学。由东海开发有限公司斥资2000万捐建“泉州幼高专附属东海湾实验幼儿园”，作为省级示范性公立幼儿园将在今年9月开园。

车行沿线所处，一派新气象，在东海大街，两旁已经高楼林立。

据悉，东海大街沿街商业开铺率目前已经超过95%，8月东海湾商业广场一期亲子主题乐园“成长湾”试营业，二期生活广场将于10月开业，新华都百货、超市、影院、卖场、餐饮将为东海板块带来最完善的生活配套。

“城熟”城市中心，人居魅力彰显。数据显示，2009年以来，东海片区东海湾系列组团连续多年销售位居泉州市区成交冠军，成为购房者置业向东首选东海的佐证。

片区置业“价值洼地”

引发实力房企竞相逐

“以当前的东海片区每平方米10000多元房价看，东海板块仍有很大的地产投资空间”，已经购买“东海湾·太古三期”的林女士说道。

林女士的说法得到不少行业人士的认同。在业界看来，任何一个城市行政中心所在地板块，其房产价值必然要比其他新城更具投资价值，板块与板块之间都会显现较为明显的价格差，但从目前东海板块整体价格表现上，体现出较强的增长空间。

纵观近五年来，随着片区开发建设的不断提速，东海板块房价也呈现快速上涨。从2010年房价每平方米约7000元，到如今房价破万元，个别产品突破12000元，区域地产价值可见一斑。

新城宜居及板块价值高度，为东海楼市格局定调。特别是进入2013年以来，随着大型的市政配套、先进的教育医疗的保障、发达的交通等大量投入，使得东海新区正经历着前所未有的建设热潮。

越来越多的实力房企抢滩东海。泰禾集团、南益地产、汇丰集团、金爵地产、上实集团、西藏城投、香缤集团、宝龙地产、国华置业等和深耕区域的本土实力房企“东海开发”一同掘金东海板块，一时间东海板块开发热度不断升温，进入实质性的建设提升年。

业界认为，实力房企的不断跟进，持续开发东海板块，正是看中其“新中心”地位价值。

东海板块就像浦东之于上海，曼哈顿之于纽约，经济中心、文化中心以及居住中心，正成为泉州居住、投资极具潜力区域。

□观察

崛起的城市新中心

十年城市建设成果彰显，东海，这片变化中的热土正在不断升温。“环湾、向湾”东海中心势成。

驱车前往东海板块，进入东海大街，高楼林立、立体交通环绕、山海景观壮阔，新城以其壮丽的身影不仅让人感叹新城沧海桑田的变化。

在大泉州环湾城市建设中，我们可以看到，晋江把249平方公里主城区建设整体向环湾靠拢；石狮奋力推动蚶江、祥芝与洛秀、东海、城东、江南、晋江连片发展；南安东进北拓塑造“五大中心”跨江新区；惠安着力重点落在了黄塘、崇武和山霞。

在泉州“向湾”城市建设中，东海中心地位不断凸显，泉州中心市区通过一重环湾、二重环湾快速路系统，构建出泉州东海核心区位。其中，以泉州湾跨海大桥合拢为标志，宣告泉州环湾城市建设核心区正式成型。

蓝蓝海湾畔，正崛起一座美丽而又繁荣的环湾新城，一座城市新中心。

值得一提的是，在东海新城快速成长的过程中，以“东海开发”为最具代表性的实力房企进驻该区域，以自身雄厚的实力、强大的开发运营能力，及人居建设高度，发挥着自身的作用和魅力。持续运营东海片区，从东海湾俊园、文园、雅园、御文阁，太古广场等系列作品陆续落成，东海城市新中心因东海湾大盘的推动而进入“城熟”，泉州城市正在上演着一场东海湾与城市共成长的建设新章。

□名词解释

泉州湾跨海大桥

泉州湾跨海大桥是起止于泉州晋江和泉州惠安（泉州台商投资区）的跨海大桥，大桥全长26.699公里，是福建省目前在建最长的桥梁。泉州湾跨海大桥投资60多亿元，是泉州环城高速公路的重要一环，建成后，泉州湾跨海大桥和晋江大桥、后渚大桥将泉州湾连成一个完整的“环”，环城高速将全线贯通，而“环”中就是泉州新的行政中心。

2014年07月09日，福建泉州湾跨海大桥完成合龙。按照施工进度，泉州湾跨海大桥，预计主体工程年底前建成，明年上半年可实现全线通车。

东海中心·配套速览：

教育配套：幼高专附属东海湾实验幼儿园（今年9月开始招生）、市机关幼儿园、第四中心幼儿园、蓝天幼儿园；泉州市第三实验小学合作校、晋光小学、泉州师范附小、第二中心小学、泉州一中、东海中学；泉州师范学院。实现从幼儿园、小学、中学到大学完整合理的教育配套应有尽有。

医疗配套：福建医科大学附属第二医院东海院区已建设落成。

生活配套：东海湾亲子广场预计8月试营业，打造福建最大的儿童职业体验馆——成长湾。东海湾新华都生活广场预计10月开业，集中休闲、购物、餐饮、影院等为一体。

景观配套：背靠观音山、回龙山和森林公园，前临晋江与洛阳江两江交汇的泉州湾。

交通配套：晋江大桥、后渚大桥、沿海大通道环绕；由市区津淮街经由东海隧道，5分钟直抵东海片区；后渚至城东通道北山隧道，是连接城东、东海两板块最便捷的通道，驱车只要8分钟；正在建设的跨海大桥，泉州台商投资区提出建设东海至台商投资区大桥的设想等，以其为中心向外辐射城东、石狮、惠安等泉州其他区域。

敬请关注下期东海特别策划②