N海都记者 陈碧绿/文 谢佳锦/图

今年以来，楼市进入调整期，住宅陷入盘整行情。此时，多个项目为冲量，调整产品供应结构，适时地推出了商铺产品，成为当下市场的新热点。

那么这一波面市的商铺又有哪些投资看点呢？本期为您探访第一手街铺信息。

热点区域

从住宅蓄客转向商铺预约

眼下，住宅销售趋于疲软，再加上股市跌伏、黄金下挫、通货膨胀等一系列环境影响，财富缩水基本无可避免，投资渠道日渐收窄。商铺投资重新进入投资者的视野，成为财富保值增值方式之一。

当下，为适应市场需求，多个项目转向商铺销售。记者粗略统计，从这波商铺供应范围来看，分布较广的安溪、石狮等县市域市场均有商铺推出。在泉州，一些成型的新板块也相继进入商铺推售中，如城东—洛江、台商投资区。此外，也有不少新崛起的热点区域的新盘项目从住宅蓄客转向商铺预约。

业内人士分析：从投资而言，楼市低温持续，对于这种现象，更多的人认为花钱买房不如花钱买商铺，这种需求就导致了多个项目调整产品供应，集中转向推售商铺。对于开发商而言，关键还在于避开同质化住宅产品竞争，缓解销售压力，快速去化，回笼资金，为年底冲业绩做准备。

社区型商铺

总价不高投资门槛低

纵观上半年泉州楼市的商业投资，商铺尤其是社区型商铺，受到越来越多投资者青睐。尤其是今年3月份北峰板块的泉州万科城推出一期约0.52万平方米社区底商，62间沿街店铺一经推出即遭热抢。无独有偶，江南板块的中骏·四季阳光推出的底商同样受追捧。

而在8月份的商铺供应中，底商仍然是商业投资的主力。近期，即将开盘的中骏·天峰，正推出天街，投资产品包括50~350㎡多重商铺区间和2公里商业长廊；新盘项目爱乐广场，首期社区底商将打响泉安北路的首个国际都市综合体商业号角，28~150平方米的商铺空间，满足不同需求。江南板块中，御景嘉园的沿街底商也在酝酿推出，中骏·四季阳光二期沿街铺王正推出。

商业以里，生活之外，便是底商，一般以50~100平方米为主。社区商铺的主要优势在于消费人群基础稳定。一般来说，社区商铺消费人群稳定，消费力固定，这就支撑了最起码的投资基础。今年来，多个项目推出的底商总价不高，投资门槛较低，满足有部分闲钱的投资人群的需求。而投资者也更看中底商未来满足社区居民的日常生活需求，因此可以直接预判店铺出租率、收益以及风险。

把握投资机会

用住宅价格买商铺

无论是购房自住还是投资，生活配套成了购房重点考虑因素之一。而开发商们为了满足购房者需求，也配套相应的社区商业，尽可能地为社区业主带来各种便利。这样既可以提高地段自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。近一两年，泉州多个板块进入交房阶段，新交房的社区商铺租赁活跃，也同步推高了投资者对于社区底商的关注以及考量。

值得关注的是，在今年商铺投资中出现一个较为明显的现象：目前，开发商推出的不少社区商铺单价从1万多元/平方米起，价格并不比市区的住宅单价高，可以说是商铺投资的“入门级”物业。如中骏·天街商铺定价13900元/平方米起，这一商铺价格跟当前在售的住宅价格相当。而前一阶段，中骏·柏景湾推出的沿街底商的价格同样如此。泉州万科城一期临街商铺定价在9999元/㎡起，低于该项目供应的精装价。

而接下来，还将有更多实惠的商铺在市场上释放，且价格合理。业内人士称：这是近年来少有的现象，一般情况下，商铺价格远远高于住宅价格，而今年出现此种行情，投资者可以适当地谨慎把握投资机会。

□部分推出商铺项目

中骏·天峰

位于泉州市区江滨北路与宝洲街交会处

天峰时代天街开盘在即，50~350㎡多重商铺区间和2公里商业长廊，起步价13900元/㎡，以住宅价就可买市中心店铺。

中骏·四季阳光

位于鲤城区笋江路北侧

于鲤城区中心，笋江路财富第一站。项目依托鲤城新中心成熟配套，200米打造全业态休闲商业街区，二期50~150㎡全临街铺王来袭，单价1.6万~2万元。

御景嘉园

位于鲤城区笋江路南侧

鲤城心、主干道，限量中心街铺，仅40席左右。71㎡~155㎡全临街旺铺。商铺层高5.3米，一层付出，两层收获，铺铺还超值赠送10%~25%的附加值面积，超低公摊，预约存5万抵10万，商铺预约中。

兆基·光明城

位于丰泽区南少林寺南侧、刺桐路西侧

现主推28套清源商墅，户型面积为379.9~451.42㎡和219.97~220.29㎡，首付148万元起买光明城一栋别墅加上一个商铺。

晋江爱乐广场

位于晋江市池店镇泉安北路东侧（安踏集团对面）

首期社区底商28~150㎡的商铺空间，满足不同需求，宜投资宜自营，为泉安北路最后的沿街商铺。定价还未出。

安溪万达广场

位于安溪县参内大街与河滨北路交会处

目前，首推50~200㎡万达金街旺铺，预约中。

石狮泰禾广场

位于石狮市宝岛中路南侧

石狮泰禾广场商业超80%自持，仅15%左右商铺在售。泰禾天街黄金旺铺，认筹中。