N海都记者 陈碧绿 林桂平 文/图
本期嘉宾
世源·江湾国际营销副总蔡华栋
爱乐广场营销总监许昊
怡景湾营销总监吴仕龙
中骏·四季花城营销企划经理褚敏敏
今年年初，中骏·四季花城的热销场面，许多人还记忆犹新。而最近，世源·江湾国际火爆入市，爱乐广场、怡景湾等项目进入蓄客期。这些，都让越来越多的购房者开始关注到晋江城北这个板块。
“最低价5388元/㎡”、“均价7000元/㎡左右”，与泉州市区仅一桥之隔、不到10分钟车程......这个板块却与泉州市中心及晋江城中心的房价形成了鲜明的价格差，而恰恰是性价比的优势，吸引了众多置业者对这一区域的关注。关注新热点，解读新板块，本期“海都地产会客厅”走进晋江城北板块，与你关注一座新城的崛起。
享双城中心配套 高性价比打动刚需
世源·江湾国际营销副总蔡华栋
“田安大桥、刺桐大桥、泉州大桥、晋江大桥等路网架起了泉州与晋江城北快速对接的桥梁，这个板块是离泉州市区及晋江城中心最近的板块。”世源·江湾国际营销副总蔡华栋跟记者谈道，从泉州市中心浦西万达到这个板块，仅需要五六分钟的车程，而从晋江的世纪大道到这个板块，不到十分钟的车程。从地图上可以看到，这里是泉州市区与晋江的重要连接点，承担着两个板块走向融合的重要作用。
2010年，出于晋江城市空间结构升级的需要，晋江先后启动池店南片区和城北项目的改造。城北连接晋江与泉州中心城区，改造城北项目，加速推进晋江中心市区与泉州主城区融为一体。地理位置的优势，让这个板块受到越来越多的购房者及开发商的认可，中骏、新景地、爱乐、怡景湾等项目也纷纷进驻。
蔡华栋表示，在价格上，这个板块的产品价格与泉州市中心、晋江世纪大道沿线，乃至周边的东海、桥南、江南等板块的房源，形成了鲜明的价格差。例如，世源·江湾国际一期推出时“最低价5388元/㎡”，房源单价与总价都低，不仅吸引了晋江城北片区以及晋江城中心的居民，还吸引了大量泉州市中心的客群。而从销售反馈情况来看，大部分是首次置业或刚改的购房者，他们认为江湾国际的性价比很高。“目前，这里主要缺的还是大型商业配套及优质的教育与医疗配套。”蔡华栋认为，接下来三五年内，这个片区的商业配套和教育配套将快速完善，为这个板块带来极大的升值空间。
商业综合体入驻 加速两城融合进程
爱乐广场营销总监许昊
从交通路网来看，当前泉安大道已经成为晋江往泉州方向的主要交通要道，双向8车道的道路，使得来往车辆畅通无阻。而近年来，田安大桥的开通，加速推进城市外拓步伐，也提升周边区域的开发价值。晋江北板块凭借这些区域、交通优势，自然成为城市融合的核心地带，也同步加速推进两城融合进程。从这点看，未来这一板块的成型速度较快，价值值得期待。
而支撑许昊看好这个板块的另一大理由则是近两年内商品房以及安置房入驻后的人口基数。他粗略估计了一下，池店拆迁量达100万㎡，规划10万常住人口，再加上滨江商务区的多个商品房项目陆续进入交房阶段，2~3年内随着入住率提升，人口也将增加，为这一板块注入了人气。许昊认为，商业配套是板块内空白点，爱乐广场找到发力点。爱乐广场104亩占地面积，40万㎡总建面积，城市综合体规划，未来晋江北板块的人气将在这里聚合。此外，爱乐广场提出了“3D人生”概念，将在晋江北打造一个便捷立体生活圈。
路网畅通 配套成未来升值关键
怡景湾营销总监吴仕龙
怡景湾项目是比较早在这个板块拿地的项目。回忆起当初在这里拿地的场景，怡景湾营销总监吴仕龙还记忆犹新。作为与东海行政中心仅一座晋江大桥之隔的项目，吴仕龙表示，当年拿地，看重的就是这里的地理位置优势。事实证明，受益于东海板块的配套及与东海板块近一半的价格差，这个项目已经吸引了不少购房者关注的目光。
吴仕龙谈道，目前这个板块大部分商品房均价仅在6000元/㎡~7000元/㎡。但是这里的路网四通八达，应该可以称之为泉州与晋江的交通枢纽地带，也是泉州城市形象的展示窗口。根据政府规划，项目周边将有国家羽毛球、游泳、跳水训练基地，鞋纺城等配套跟进。这些配套一旦跟进，将迅速带动板块的人气。
吴仕龙认为，该板块目前还缺少大牌开发商进驻、消费者对这个板块的认知还不够、公共交通不够发达等，也是目前制约这个板块发展的重要原因。而这些因素，也决定了这里的项目成为泉州价格的低洼区。
刚需产品聚集 开发商合力提升板块
中骏·四季花城营销企划经理褚敏敏
放眼板块发展，晋江北板块的兴起，从某种程度上看，可以说是源起中骏·四季花城的推动。中骏·四季花城作为最早布局，并率先入市的项目，其产品定位及价格走势均是代表板块的典型特征。“晋江北板块优劣势明显，也因此决定这里每个地块的定位以及未来发展走向。”中骏·四季花城营销企划经理褚敏敏坦言道。
褚敏敏表示，“这一板块优势是靠近泉州市区，劣势就是生活配套的不足，如公园、教育、医疗等均没有规划，因此需要大量依赖泉州市区资源，这就造就板块内的开发项目大多数定位做刚需产品，以平价吸引刚需人群，迅速去化走量。”
以中骏·四季花城为例，项目共有15栋住宅规划，配套少量的社区商业。今年2月份首期产品以低首付、低总价入市后达到售罄效果，很大程度上归功于价格优势，成为市场上性价比楼盘典型。随后，在市场逐渐下行情况，四季花城新推出的房源均延续这一定价，迅速去化。褚敏敏告诉记者，性价比策略将会是整个板块内开发项目的主基调，短期内难以突破。而如何在产品同质化严重背景下，迅速占据一席之地？除了开发商品牌以外，关键还在于项目打造出来的生活品质以及社区内配套的完善，如会所、游泳池、园林等，均是撬动刚需人群的有效砝码。
