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Q1
我想问一下，我从今年5月1日开始向一个租户转让了一个店面，之前那个租户是10月5日租约到期，我从这之后开始续租。目前，我的租期还没到。可是发现这里的生意不行，我想把店面转让出去，可是房东不让。之前的合同上没有写说不能转让，这样是不是不合理？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚回复：根据《中华人民共和国合同法》释义(第224条)规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”、“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是说，只有在合同中有特殊约定，例如约定租客有转租权，才能将租赁物转租。否则，需房东同意才能转租。
值得提醒的是，在转租中也存在房东默认转租的情况，这另当别论。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，转租事实发生之后，在六个月之内，出租人没有提出异议，且出租人知道该事实的，视为同意转租。
Q2
听说晋江的拆迁安置房可以按揭购买，是真的吗？要怎么办理？
回复：根据《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，安置房可按揭贷款。据悉，目前已有晋江农商银行、泉州银行支持相关业务，为符合条件的购买者提供安置房交易按揭贷款或消费贷款。
据了解，承办银行凭房屋所有权证或《安置房转移登记证明》和《房产权属转移涉税证明》办理安置房贷款。房屋登记部门凭房屋所有权证或《安置房转移登记证明》和《房产权属转移涉税证明》给予办理抵押登记。凭《安置房转移登记证明》和《房产权属转移涉税证明》办理抵押登记的，安置房具备办理房产证条件时，由承办银行协助购买人办理房屋所有权证。
办理手续方面，在办理安置房过户时，原安置人已取得不动产发票并缴纳相关税收后，购买人可凭房屋所有权证或每套住宅的《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理转移登记。凭《安置协议书》和《房产权属转移涉税证明》办理过户转移登记，以《安置协议书》上被拆迁人作为所有权人办理，在购买人办理过户手续缴纳相关税费后，由房屋登记部门向购买人颁发房屋所有权证或出具《安置房转移登记证明》。
