N海都记者 陈碧绿 文/图

由本报《房产周刊》推出的“记者带你去看房栏目”，第二季已经启动三期报道，分别关注精装修产品、高端住宅产品、别墅产品，通过记者亲身感受，为大家提供最直接的房源信息，受到众多读者的关注。本期，我们将关注商业产品。

近两年来，泉州商业投资产品类型颇为丰富，包含写字楼、商铺、办公SOHO、商墅等。本期“记者带你去看房·一起体验好楼盘”将搜罗一些值得投资的商业产品，为正要投资的置业者提供参考指南。

商业投资

产品业态多样

近几年，泉州商业项目如雨后春笋般崛起，为投资者提供更多投资选择。

从泉州市中心来看，当前，泉州浦西万达广场可以说是泉州新商业的代表，不论其5A甲级写字楼，还是精装SOHO，或是金街店铺，都曾引领投资风潮。事实上，运营后的写字楼以及办公SOHO，其出租率以及租金，无不说明核心商业中心投资回报高的属性。

而放眼周边板块，在城东—洛江板块中，中骏·柏景湾二期沿街商铺、澜湖郡利金商务中心、尚东国际写字楼等项目的商业投资产品持续受到投资者的关注。这一板块生活配套完善，是几大新区中较为成熟的板块之一，商业集中将形成聚合效应。

在滨江商务板块中，商业投资性产品也较为集中，如泉商环球广场和世界贸易中心均有5A甲级写字楼以及精装SOHO公馆，商务属性较为凸显，未来将打造成为泉州“陆家嘴”。

此外，一些热点新区的社区型商业配套产品的推出，也是今年商业市场上另一热点。如泉州万科城一期社区底商，中骏·四季阳光沿街社区商业、中骏·天峰推出天街，均是社区商业的代表。

商业发展

潜力关键看人气

近两年来，泉州城市建设进入高速开发期，住宅开发量大，供应量急剧攀升，加剧市场竞争。而楼市进入调整期后，住宅投资回报比不如以往，不少投资者逐步关注商业投资，而泉州商业发展恰恰处于起步阶段。随着城市化进程提速，商业发展潜力越发被开发商看重。

那么，面对着市场上琳琅满目的投资性商业产品，什么样的商业业态更具发展潜力呢？投资者又将是如何考量的呢？记者采访资深商业投资人士了解到，任何一种商业投资产品，投资属性中都离不开人气支撑，因此在选择投资产品时，更应该考评人流量。对于新区而言，商业发展都需要沉淀，投资要看新区规划。首先交通通达性要好；再者核心资源配套完善程度高，后期较为容易吸引人气。诸如城东—洛江板块的宜居定位，未来人气可以预测。因此商业投资具备较大潜力。然而这并不意味着，这一板块内的所有投资性产品都适合投资。关键还要看项目所处的位置、定价水平等综合条件。如中骏·柏景湾推出的二期60~220m2临街商铺，主要定位服务社区业主，均价20000多元/平方米。业内人士认为，一旦社区入住率高，商铺的投资价值就会上升。

投资前景

需看后期运营

商业投资少则数十万，多则上百万至上千万，对于投资者而言，都是不小的投入。而在投资过程中，投资回报比是所有投资者最为关心的话题。当然，投资回报越高的项目，越受投资者追捧。

面对当前所有投资性商业产品，其计算出的回报比均是处于对后市的预期判断，能否真正实现还是一个悬浮在空中的问号。专业投资人士认为：选择任何一种投资型商业产品，其开发商的实力以及后续的运营能力，尤其重要。

如泉商环球广场商业配套中，5A甲级写字楼将引进泉州总商会入驻，并签约多家品牌企业入驻，共同推进写字楼的发展。而项目配套希尔顿酒店进驻，满足高端企业的需求。这就为后续的运营奠定了坚实的基础以及最基本的投资保障。再如光明城打造5A文旅商业，将闽南文化与商业进行跨界融合，通过一系列事件性炒作，将人群引流到光明城，再加上商业街业态的合理，以及开发商打造特色商业的决心，才能推进商业快速发展，确保投资者的根本利益。

□泉州楼市动态

丰泽区实验小学潘山校区正式落户泉州万科城

8月22日，丰泽区实验小学潘山校区动工仪式在307省道旁小学地块隆重举行。这意味着泉州万科城教育配套全面升级，也开启了北峰片区教育的新篇章。

据介绍，丰泽区实验小学潘山校区坐落在政府规划的北峰—丰州组团南片区，学校建成后计划招收36个班，未来可以满足片区2.5万常住人口的教育需求，从而让入住泉州万科城的适龄儿童和更多的周边群众享受优质的教育资源。

泉州万科城拥有社区幼儿园，并和蓝天幼教集团强强合作，让业主小孩在开放式的教育中快乐学习。如今，丰泽区实验小学潘山校区入驻万科城二期社区，在家门口即可轻松享受优质教育。可以说，丰泽区实验小学潘山校区的开工，不仅是北峰片区教育资源的完善，更是泉州万科城业主的福音，让业主小孩从启蒙教育期到关键的小学阶段都能享受到优质的教育资源。

世茂·紫茂府：

携手北大附属学校打造精品教育

8月26日，世茂·紫茂府在御榕庄酒店举办“北大附属小学&幼儿园入驻签约仪式暨闽商教育发展论坛”，众多名流嘉宾共同见证这一光荣时刻。

世茂集团旅游地产副总裁吕翼先生表示，此次，世茂·紫茂府与北大附属小学&幼儿园的正式“牵手”，不但是世茂·紫茂府配套方面的一次升级，同时也在一定程度上推动了泉州教育事业的发展。世茂集团愿意在配套建设重金投入，为业主带来更优越人居条件。

据悉，北大青鸟作为教育业界的翘楚，以“教育改变生活·创新服务社会”作为宗旨，目前在南宁、成都等地共有16所学校。北大青鸟旗下的北大附属实验学校集幼儿园、小学、初中、高中等全方位的教育配套，是一所充满特色化、国际化的高品质学校。与其他教育资源不一样的是，北大附属实验学校主要以“小班化、分层式”教学为主导，从德智体美劳等方面出发，兼顾孩子的全面发展。

部分商业项目关注

泉商环球广场

地址：滨江商务区刺桐大桥下桥陈泉路向东600米

毗邻希尔顿酒店，精装SOHO现房，泉商MI公馆，42~62㎡发售，首付只需5万起，现场认购更享返租3年！低门槛，即可拥有一个自在的全能空间！甲级5A写字楼140~1580㎡同步推售中！

单价：MI公馆起始价8400元/㎡，含1500元/㎡精装修；写字楼均价11000元/㎡，购买即可享9.8折优惠

中骏·柏景湾

地址：泉州市丰泽区安吉路东侧海峡体育中心南侧

2期旺铺上市！60~220㎡全临街【印钞】旺铺，首付70万起。雄踞城东新中心，周边配套两大城市综合体、10496户人气居住社区。

单价：均价20000多元/㎡

中骏·天峰

地址：丰泽区江滨北路与宝洲街交会处

天峰·时代天街与万达商圈、永辉商圈及麦德龙商圈，组成超100亿消费集群，辐射周边700万人气，以50~350㎡多重商铺区间和两公里商业长廊，住宅价买市中心旺铺。

单价：13900元/㎡起

南益·鲤景湾

地址：泉州市鲤城区南江滨第一排（笋江桥头）

40~1100㎡江景办公，挑高4.8米，买一层用两层。项目紧邻1.7万㎡滨江休闲商业广场和美食新天地，规划有1000个停车位、6部高速电梯、五星级入户大堂、2万㎡露天广场。

单价：起步价为6988元/㎡

东海泰禾广场

地址：丰泽区通港西街与东滨大道交会处（晋江大桥桥头）

8月30日将进行首次开盘！此次推出的SOHO办公投资产品。首期产品性价比优势明显，适合投资。抄底折后价，且享有预约+团购双重钜惠！

单价：9988元/㎡起