N海都记者 朱远娥 文/图

核心提示 近期，厦漳泉城际轨道漳州段建设正式提上日程。厦漳城际轨道R3线已经开展前期工作，建成后两地市区直接互通，漳州到厦门岛内，50分钟可到达。作为桥头堡的龙海楼市，再度引人瞩目。

海都记者走访龙海市场了解到，龙海市区三大新盘计划年内开售，龙海明发商业广场、古龙西溪嘉园、中联锦江御景三大实力房企将推出包括高层住宅、商业写字楼、别墅等多种类型的房源。

沉寂半年三片区新盘发力

自春节过后，龙海市场沉寂了大半年时间。在建发美一城、祥云豪庭、首开紫云国际等多个尾盘清售的情况下，龙海楼市显得青黄不接。不过，从本月开始，三板块的新盘将接替发力。

8月22日，龙海明发广场营销中心重新开放。这是自去年6月份龙海明发首次开放以来，龙海明发将商业招商中心、营销中心和办公区重新整合后的再一次公开。目前，龙海明发广场一期工程即将全线落架，以准现房的姿态呈现，商业也已经进入招商阶段，苏宁电器、金逸影院、世纪阳光游乐场等众多品牌店已经进驻。

龙海明发广场运营总监吴美和介绍，龙海明发广场目前在售产品主要为少量住宅精品房源和甲级写字楼产品。其中住宅包括89~97平方米的两房和119~125平方米的三房，写字楼以40~50平方米的小面积商务办公产品为主。

目前，龙海在售的楼盘不多，在售老盘以龙海明发广场、紫云至尊两个楼盘为主，两个较受瞩目的新盘项目，一个位于龙海锦江道的中联锦江御景，一个位于高速公路龙海出口处西北侧的古龙西溪嘉，两个新盘所处板块位置不同，不过皆因为实力房企中联地产和古龙地产的开发而备受瞩目，新盘项目有望在年内面市。

龙海房管局预售数据显示，从今年1月份至今，龙海新增预售住宅产品屈指可数，仅有两住宅楼盘预售，新增住宅预售不足200套，新增商业、厂房量增多。楼市住宅供应量缩小，市场以消化库存房源为主。楼市成交备案数据显示，从7月30日到8月27日近一个月时间内，备案成交100套左右，主要备案楼盘皆为老盘项目。

“地王”盘或刷新龙海房价

2013年，古龙地产进驻龙海，项目命名古龙西溪嘉园，总建筑面积约30万㎡，拟利用西溪水系景观资源，打造龙海首席威尼斯风情，高尚亲水、生态休闲商住社区，主要产品为满足不同客户需求的高层、小高层住宅和龙海罕有的溪岸别墅，以及独具风情的特色商业，目前项目还在建设当中，有望在年内对外公开。

值得关注的是，龙海锦江道新盘，中联·锦江御景营销中心暨景观示范区将在9月8日开放。2013年6月，福建中联地产经过82轮激烈的轮番举牌，以6.13个亿摘得龙海石码锦江道2013P02、2013P03两幅地块，溢价率达到139%，楼面地价2757元/㎡，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录，创下“新地王”。

这两块地位于龙海市锦江道东段，拥有一线江景稀缺资源，是难得的优质地块。自去年中联集团拍下该地后，引起业界关注。时隔一年后，2014年6月起，在这两个地块上所开发的中联锦江御景，规划打造龙海首个高端滨江豪宅，开始以多样化的活动形式亮相龙海。

福建中联集团营销管理中心副总经理王世东在接受媒体采访时表示，回顾去年“土拍”，10余家包括本地私企、厦门国企以及省外房企蜂拥而上，均想一举拿下这一炙手可热的地块，最终被中联地产收入囊中。随着厦漳同城化进程的不断推进，半小时经济生活圈的大大加速，龙海市作为厦漳两地的衔接带，迎来了新的发展机遇，房地产市场未来升值潜力巨大，因此吸引了不少实力开发商的进驻。

近3000元的成本拿下这一地块，意味着房价也将水涨船高，在号称龙海豪宅板块的锦江道，2011年已经逼近漳州中心区房价，最高价已经逼近9000元大关。这两年来，由于新房稀缺，沿江户型以大户型为主，销售速度较慢，但售价依然高企，新地王的推出，或将刷新龙海的房价。

新市场形势下房企积极谋变

在全国新市场观望氛围下，以及大盘大力“洗客”的背景下，龙海市场销售也显得相对“疲软”。由于市场容量有限，新产品的推售脚步普遍较慢。再加上实力大盘房企的强势竞争，中小型房企在市场上声势渐弱，与其他县市一样，龙海市场正在被几个主要大盘主导。

在龙海明发广场运营总监吴美和看来，市场需求需要引导，随着厦漳交通规划的推进，龙海的区域重要性将会逐渐凸显。对于商业地产来说，传统商业模式的没落，使得开发商更加注重改变和适应新的市场需求，龙海明发所打造的体验式主题商业，以规划亲子娱乐、餐饮、休闲等业态为主。市场细分，要求开发商尝试线上线下结合的新商业运营模式。

不但商业地产如此，对于住宅产品的打造，在区域市场格局当中，也考验着开发商的智慧。福建中联集团营销管理中心副总经理王世东介绍，项目沿江地段有5%~10%左右的金字塔人群选择购买大户型。因此，在户型的配比上，中联锦江御景采用沿江第一排设计为140㎡一梯两户的板楼，第二排设计为110~120㎡三房，第三排设计为70~90㎡两房半、小三房。这样的设计安排上，整个项目140㎡左右的房子以及两房各占10%，而三房占70%以上，兼顾了改善和刚需的两种置业需求。

在新市场形势下，差异化的市场细分，使得开发商更加注重下大力气打造具有特色的产品。从本月开始，龙海市场将迎来新盘的活跃期，由实力房企开发的高层住宅、商业写字楼、别墅等多种类型的房源，将为购房者提供更多选择。

龙海新盘项目一览

古龙·西溪嘉园

地处龙海市榜山镇外港沈海高速龙海出口处西北侧的古龙·西溪嘉园，是由古龙地产投资建设，目前项目已经开始动工，正有序进行地面桩基作业。古龙·西溪嘉园位处高速公路龙海出口处西北侧，由“西溪一条龙”南、北两区组成。总用地面积约170亩(北区块约128亩、南区约42亩)，总建筑面积约30万㎡，总投资约15亿元。拟充分利用西溪水系景观资源，打造龙海首席威尼斯风情，高尚亲水、生态休闲商住社区。主要产品为满足不同客户需求的高层、小高层住宅和龙海罕有的溪岸别墅，以及独具风情的特色商业。

中联·锦江御景

中联·锦江御景是福建中联集团打造的滨江生活住宅大盘，项目坐山面水，紧邻建设中的龙江大桥，快速纳入厦门半小时生活圈。总用地面积57049㎡，总建筑面积268864.7㎡，由1栋31层、3栋30层、8栋32层住宅及其底商组成，D、E两地块间的底商形成千米商业步行内街。项目坐享成熟石码镇繁华配套，周边医院、公园、行政配套等设施完善，近邻石码中心小学、石码一中。坐拥一线江景，以全龙海最佳黄金地段，将打造新时代龙海城市外滩。

龙海明发广场

龙海明发广场目前在售产品主要为少量住宅精品房源和甲级写字楼产品。其中住宅包括89~97平方米的两房和119~125平方米的三房。写字楼共25层，完全按照甲级标准打造，统一配中央空调、7部高速品牌电梯，挑高11.5米的入户大堂更是达到560多平方米，龙海明发广场写字楼分有48~60平方米和313~356平方米两种主力产品，格局可大可小，可分可合。住宅最高享9.4折，甲级写字楼：48~106㎡、313~356㎡甲级写字楼最高享9.5折。