据悉，亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决定在澳洲房地产市场大展拳脚。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的中国大陆房地产资产。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产正经过本人的“高峰开展基金”配置资本，规划澳洲房地产市场。

中国物业投资 面临系统性风险

业内人士分析，在中国投资物业，尤其是当下中国大陆市场的不动产，是存在巨大的系统性风险的。过去的10年，中国房地产市场高速发展，但中国实体经济却在一定成数上进入了衰退期。在此背景下，一旦实体经济继续下滑，房地产则有可能崩盘。北大调查结果显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，对于刚需购房者即便能否付得起首付，但对于诸多城市1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于房贷，这显然是难以承受之重。

“内地地产价格太高，一般老百姓已经难以承受”，李嘉诚更是一语中的。虽然政策在短期内可以干预市场行为，但终究谁也无法阻挡房地产长期向下调整的趋势。

投资海外 澳房正“火”

相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，在英美澳加等发达国家置业已成为众多国内闲置资金的主要流向。众多海外置业投资客也习惯将澳大利亚与欧美等移民热点国家相比，那么今天我们就简单将这两者做一个对比。

（一）和欧美相比，澳大利亚的生活水准同样属于比较高的国家，但其生活成本却低于欧美主要的国家和地区。澳大利亚资源丰富，贫富差距很小，人们安居乐业，犯罪率较低。

（二）澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有４个城市进入前１０位。

（三）根据权威经济评论机构分析，澳洲房产市场近30年来平均每七年即可增值一倍，在1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融危机中都没有受到太多影响，体现了其政府调控的及时以及市场环境的稳健。而欧美国家除德国在金融危机中都受到严重的波及，影响至今尚未解除。

（四）在土地的永久所有权与继承权这一点上，澳大利亚与欧美等国没有区别。与中国只有70年的产权相比，在这些国家和地区购置不动产，是将个人资产进行合理的分配。

（五）海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。这在美国、北欧等国家难以实现，即使英国，也只能最高贷款到房价的75%。

（六）澳洲政府对房地产不征遗产税及房产税，而欧美国家有的遗产税可高达40%以上，美国除遗产税外每年还对不动产征收房产税，此外，在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。

综上所述，澳大利亚房产投资与欧美国家相比还是有一定的优势的，这也是众多国内投资客纷纷把橄榄枝递到这南半球最大岛屿的原因。

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