N海都记者 振伟 桂平 佳锦 碧绿 文/图

在当下市场，重提“责任地产”显然更具意义，我们看到，大泉州一些实力地产在地产开发、推动城市进程上，或以新的开发理念、更高的开发要求，助力泉州城市发展，推动泉州地产开发迈向更高水平，这些实力地产项目纷纷以自身责任使命，为城市建设添砖加瓦，为此，本报专访部分泉州房企负责人，对话房企如何践行“地产责任”。

“品质”精铸体现实力房企责任

中骏置业泉州公司副总经理张钦增

中骏置业深耕泉州，目前在建在售项目遍地开花，2013年销售额近70亿，稳坐市场占有率第一名，能取得这样的成绩，来源于泉州购房者对中骏置业的品牌信赖，究根在于中骏置业始终如一践行“品质责任”。

比如从项目的选址到规划设计以及工程施工，中骏置业有一整套完善、严格的标准化管理流程，从产品设计阶段对产品品质和成本进行有效控制；在过程控制中坚持精细化的管理，保证了让客户放心的工程建筑质量；在物业管理方面，长期与“戴德梁行”、“第一太平戴维斯”等国际知名物管公司保持伙伴关系，通过对社区进行专业、严格、细致的维护和管理，保证所开发楼盘拥有更长久的生命力和价值。通过标准化的产品线，比如满足刚性需求的“四季”系列、满足改善需求的“蓝湾”系列和满足高端需求的“天”系列。中骏之所以有今天的品牌效应，完全是多年坚持产品品质的结果。

在推动泉州城市新区“城熟”方面，中骏以千亩造城之势运营城市，随着中骏·财富中心住宅产品陆续交房、中骏·世界城的开业，城东宜居彰显，这其中，中骏置业成为有力推动者。中骏置业持续深耕泉州，通过品质精铸，将不断为泉州人民奉献出更多更好的产品。

“有为房企”应与城市相融共生

福建津汇房地产开发有限公司常务副总经理周世杰

作为天津“泰达系”有为国企，津滨发展在其13年的开发建设历程中，一直致力推动“生态健康”人居建设，泉州首个项目津汇·红树湾便是如此。

在产品打造上，津汇·红树湾从绿色建筑、新东方园林、省级河口湿地、津滨物业及最基本的建筑施工保障五大层面的标准，来建设在泉州的“有为”之作。同时，项目匹配高端会所、定制空中无边际泳池、4000多平方米的双语幼儿园以及可以远观红树湾的观景天桥，诸多产品为产品品质保驾护航。

津滨发展在做好产品本身的同时，更践行“有为国企”社会责任。目前津滨发展已经计划提供500万的初期公益资金，成立培育红树林专项队伍，践行津滨发展“保护红树林，给绿中国”的诺言，推动泉州红树林湿地公园的建设，随着启动仪式的正式开始，津滨发展后续与各单位和公益组织保持合作，包括在红树林湿地组织复种，实时巡护，标注红黑地图（区分红树林受保护或受破坏情况），完善红树林预警机制，真正建立起6000亩红树林湿地公园的生态盛筵。围绕生态公益，津滨希望能够为泉州带来更美好的人居体验。

责任开发需“尊重本土，融合当地”

美裕置业执行董事吴志坚

作为回泉州的第一个项目，吴志坚提到，作为泉州人，在外地打拼了十余年，也是做好了充分的准备才回泉置业，而这第一个项目美裕·蓝山墅，作为开发商，给泉州人造好房子回馈家乡人，远远比盈利更为重要。

在项目的打造上，美裕置业本着“严谨、专业、负责”的原则，专门聘请了中国建筑上海院、厦门上城设计院等专业团队，蓝山墅的香港投资方美建集团还组建了专家顾问团，每年泉州——香港往返40多次，反复推敲，光外立面调整就多达三十余次。除此之外，他们还积极听取同行的建议，多次修改。

此外，吴董提到，好房子不应仅是钢筋水泥，还要引导一种生活方式。客户不仅仅是住房子，同时要享受宽裕的空间感、欣赏优美的环境、建立邻里关系资源圈、每天工作之余，还能与大自然无缝地对接。

“尊重本土，融合当地”。吴志坚最后说，坚持品质至上原则，是开发商希望通过在外开发的多年经验，给购房者造一个最适合的家。

社会责任需要房企的坚守与维护

万星（南安）置业有限公司总经理王豪

针对当前行业出现的责任危机，多数是由房企疏于管理造成，因此加强房地产开发系统环节的有效监管，可以尽可能规避这一现象的发生。一直以来，万星都在践行着严厉的内部监管体系。在王豪看来，对于任何一家房企而言，社会责任感就是企业的生命线，需要坚守更需要维护。

南安万星城市广场择址南安美林新区版图，成为第18座万星城市广场。可以说，机遇与挑战并存。王豪表示:南安楼市供应量大，且外来人口少，加剧了市场竞争。万星布局南安美林板块，可以说是独辟一隅，将打造成南安城市副中心，就对开发商的开发模式、开发实力以及后期运营提出更高要求。

以文化推动商业，以商业促进区域繁荣。万星城市广场作为南安首个商业文化地产，将汇集万星国际影院、文化娱乐广场、大型购物中心、商业街区、高层城市生活公馆为一体的城市复合体，更以其独享城市规划利好政策，完善的生活配套、社区规划的品质、创新设计等多项优势，开创了南安城市新中心高档生活片区的人居典范。

本土房企更应专注做好一个产品

泉州金利来房地产开发有限公司副总经理林柏青

在泉州，泉州市金利来房地产开发有限公司算是一个本土老品牌。扎根泉州二十多年，开发了御景嘉园、江滨豪园、江滨花园、金利来花苑等楼盘。金利来地产的开发理念是，稳扎稳打做好每一个项目。可以看到，金利来每个阶段，都只专心做好一个项目，做好后再寻找新地块开发下一个项目，且一直都扎根在泉州市区，这样，不仅是对自身企业的负责，也是对所有购买金利来房子客户的负责。

扎根本土，所以金利来最了解泉州人的需求。多年来，在项目的规划及产品打造上，金利来都能做到贴近购房者需求、尊重闽南的文化风俗，这也是金利来地产每做一个项目都能热销的原因。例如，金利来的很多小区都配备一个区块专门供业主做普渡及婚丧等用途；在房子的空间设计上，都会考虑到闽南人对客厅、卫生间等公共空间的偏好等，所以，客户购买后往往不需要耗时耗钱地重新规划，他们的户型可以做到“零拆墙率”……满足购房者的需求，打造优质的产品，这就是房企该尽的责任。

房企应有提升“人居开发”意识

福建金爵地产营销策划中心总监 郑启忠

从一座杂草丛生的中芸州荒岛到如今独具魅力的岛居价值，十多年专注泉州唯一江心岛开发，福建金爵房地产在践行泉州生态人居品质上做出了表率。

郑启忠表示，在践行责任地产上，金爵房地产知行合一，比如在中芸洲建设之初，就在3.78公里的岸线上建设驳岸防洪大堤，并引入了国际先进的“软体排”技术，增加了固沙护底功能，令驳岸的基础更加稳固。郑启忠说道，其实可以不必做到如此，这就是金爵地产的自身对建筑、对居住者的责任使命意识。

郑启忠说道，经过十多年建设，海景国际岛居价值彰显，入岛可见绿意盎然的园林，高级沥青路面铺设的车道、风格鲜明的景墙、西方欧式风味的水景广场、风韵独到的林阴汀步小道，搭配着多样品种植物，社区处处均为风景。随着几大组团的陆续交房，各项重要配套如海丝风情商业街、五星级酒店、游艇会的陆续建设和投入使用，海景国际岛居价值不断彰显。

显然，从为购房者带来独具价值的生态岛居生活，到推动泉州城市东进“桥头堡”建设，金爵地产在十多年的开发中，不断用行动践行着对“责任地产”的理解。

建筑品质应该是产品的生命线

汇龙集团营销总监陈香农

幸福生活，源于对品质的不断追求。这是汇龙集团深耕泉州6年来的企业责任。

陈香农介绍，汇龙·大江盛世对打造高品质楼盘的渴望从未停歇。无论是A区的人文建筑，还是C区每平方米近千元造价的泰式园林，抑或是逐步升级的物业服务体系，从建材选择到服务标准，对客户的满意度的追求从未改变。此外，6年来，汇龙·大江盛世屡获社会好评！其先后获得《福建省园林杯优秀园林绿化工程金奖》《市级安全文明标准化示范工地》《中国最佳景观示范楼盘》《市级物业管理示范小区》《中国品牌房地产企业》等多项荣誉。最值得一提的是，今年汇龙·大江盛世更是出支千万，让项目A、B、C三区业主都可以入读泉州市实验小学洛江校区，这也正是开发商老板苏总对于业主们最好、也是最直接的承诺。

陈香农最后表示，汇龙集团将坚持品质始终如一，给泉州人打造最美，也是最舒适的幸福社区。而对于开发商老板苏总来说，这个项目倾注的是其毕生的心血，这已经不仅仅是一份企业责任，而是一份社会责任。

责任立身助推行业正能量

新宇(泉州)置业有限公司营销总监杨汪泽

“每套房子都建有可以抗震抗暴，并配备食物、无线电话的防空避难空间”“讲究生态、环保的居住空间”“购房者购房根据工程节奏进行分期付款”……杨汪泽与记者分享从新加坡考察回来的收获。

他认为，这一系列的举措，正是新加坡房地产商对于社会责任感的践行，值得学习。新宇（泉州）置业有限公司通过新天城市广场60万平方米综合大盘为载体，承载着推动鲤城新城中心的发展使命。代建江南城市公园、10万平方米的商业配套、打造首个纯居住的居住社区……新天城市广场正以区域大盘的责任力量推动江南板块发展。

他坦言道，房企社会责任，首先要在激烈的行业竞争中，寻找自我发展的立足点，才能在发展中不断释放社会价值。新宇置业作为一家从深圳回归泉州本土的新开发公司，将通过一系列实实在在的举措，为购房者提供高价值的品质生活圈。

实力房企推动城市功能品质升级

晋江中航城营销部经理黄立

千亿央企“中航工业”，从国防科技到日常生活，领航中国发展63年。旗下中航地产自诞生之日起，就肩负着中国航空工业提升城市功能品质，改善市民居住环境，为城市居民创造美好生活的责任。其业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市，现已形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局。深耕北京、上海、深圳、成都、厦门等各大城市，40余标杆项目，覆盖大型城市综合体、高端住宅、旅游地产等多元产品类型。使命与精神，促使中航地产脚踏实地超越领先。

历经29年成熟开发经验，中航地产深刻洞察晋江新型城镇化试点的需求，以打造10座“中航城”系产品品质，欲为晋江带来新的居住文明和生活空间。凭借“中航地产”精工品质，打造项目150万平方米晋江国宾级会客厅，成就“财富中心、潮流中心、生活中心、商务中心”的晋江“中央居住区”。

用心为业主考虑是责任第一要义

沃尔斯宾常务副总张龙泉

房企的社会责任体现在方方面面，其中，产品品质是第一位。我们希望通过提升房屋的质量为购房者提供更安全的居住环境。例如，我们采用纯剪力墙结构，使得建筑的抗震能力大大提高；我们在项目的外观上采用氟碳漆，让购房者摆脱使用5~6年就会出现外墙漆褪色、剥落的情况，使得外立面在10到20年还是保持原样；我们引进电梯刷卡系统、24小时巡更、24小时红外线越界系统、可视对讲等，保障客户办公及居住的安全……这些都意味着成本投入的增加，例如，剪力墙结构的建筑成本要比普通的高出许多、氟碳漆造价是普通漆的2~3倍等，但是，不论是在资金宽裕还是紧张的时候，从未改变我们对品质的要求。

为业主提供良好的居住环境，我们托管项目旁边的东澄湖。每年清淤、水质排放、沿岸景观打造都要投入重金。除了保证湖水的水质，我们还注重湖边的景观打造，这不仅延展了业主们的小区活动空间，还为周边的市民提供了休闲好去处。值得关注的是，澜生活游艇会已经开始启动，以后大家还可以在这里享受游艇乐趣。

对城市文化内涵的传承也是责任

泉州联德行代理有限公司总经理吴晓荣

泉州是东亚文化之都，海上丝绸之路的起点，千年古街西街浓缩了泉州历史文化的精华，西街的复兴，也是时下泉州热门的文化话题之一。以文化商业地产定位的“开元盛世”，就是希望通过自身的文化传承使命感，为“文都”泉州的建设实现复兴，重现“千年古城街一城繁华”景象。

吴晓荣表示，西街除了文物古迹外，最宝贵的财富是老泉州原汁原味的生活方式。开元盛世广场项目的启动，将再现古泉州繁荣景象，在这里，人流汇聚、文化鼎盛、成为和谐共荣之地。为此，“开元盛世”项目团队，遍寻古城街巷散落的美食街店，不厌其烦地与商家沟通，只为在商业广场里做出泉州原汁原味的小吃、工艺、文化街区。

吴晓荣说道，文化是城市灵魂与精髓，代表城市的内涵。任何一个文化商业地产，都要最大力度地保留与传承城市精髓。这是责任，更是使命。