N海都记者 韩影

泉州李女士：去年，我买了一套复式商品房，房地产公司和我签订的房屋预售合同，约定我购买的是顶层复式楼房，还送天台花园。但交房后，房地产公司并未按约定赠送天台。我起诉到法院，法院却判决房地产公司赠送天台条款无效，驳回我的诉讼请求，这样判决合理吗？

福建尚民律师事务所吴家洪：根据《物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。楼房天台应属于整栋楼房全体所有人或使用人共同所有和使用，而不应属于某个业主所有。房地产商将天台赠送给你，构成对其他购房者天台使用权的侵害，因此赠送行为是无效的。

根据合同法第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，房地产公司赠送天台的行为无效，双方都有过错，但房地产公司作为房地产经营者，对房地产专业的法律应当熟悉，因此，他们的过错程度较大，他们预售合同的内容不实，违反《消费者权益保护法》第19条的规定，应当给你一定的经济补偿。