N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示 “金九”第一周，又遇到传统中秋节，楼市借助“博饼”文化风带动市场升温。各大房企忙于营销活动，新盘开盘或加推将往后推迟。不过，随着蓄客时间的拉长，楼市开盘大战将一触即发。
当前，为了扩大蓄客量，9月份楼市的优惠促销风向正在逐渐加强。据粗略统计，近20个入市楼盘当中，约有过半房企推出预约优惠活动，优惠力度最高达到11万。行业人士指出，楼市的蓄客活动即将面临高位，本月中旬过后，新盘将陆续推出，预计国庆期间达到供应高峰。
优惠潮来袭
进入9月份以来，计划入市的房源，有近20盘，市场供应量将达到2000多套。由于市场供应量增多，而买方市场又较为理性，成交量上升较为缓慢，因而楼盘之间的竞争异常激烈。
从区域上看，龙文区共计有13盘推出新品。其中，漳州首个高级别墅项目悦瓏莊在列，且确定开盘时间为9月20日，天利仁和、融信未来城等房企预计在国庆期间入市。老城芗城区在售6盘，均为老盘推新产品，新盘仅悦港花园3期一个项目入市，这一位于中心区的新盘，自公开亮相以来便受到极大的关注。
据不完全统计，在售的这部分新老盘当中，过半的房企推出了力度较大的优惠活动，作为吸引购房者入市的“试金石”，各大房企不遗余力地开展优惠放价活动，抢占金九先机，或将给楼市一股暖风。
从这部分推出优惠活动的房企来看，“存抵风”“特价房”“低首付”仍是楼市常见的三类促销方式，其中，“存抵风”的普遍优惠在2万~3万之间，最高的优惠力度达到11万；低首付的楼盘最低首付仅5万起，老城项目民兴北郡推出7.3万起；不胜枚举的特价房，主打低起价，如港城御龙湾的5288元/㎡起。
价格分化明显
金九来临，楼市以亲民价格热场。记者了解到，进入9月之后，楼市的开盘呼声高，众多楼盘优惠力度有所加大，用于吸引购房者入市。8月底9月初率先开盘的东部2盘，开盘预约价格都显平价。各大楼盘之间为了抢占先机，预约存款抵优惠的力度不减。
“蓄客筹备了较长时间，小步抢开9月，已经成为各大开发商不约而同的选择，以免开盘大潮来临时客源大量分流。”行业人士告诉记者，集中客源到一定程度再开的策略，已经不再适应当前的形势。很多新盘以少量房源推出，就是担忧积累起来的客源分流，因此采取小批量快频率的推盘模式。
截至目前，楼市新房价格表现平稳，未来三个月内，新盘价格走向或将出现两极分化。今年第四季度主导市场的大牌房企，漳州万科城、国贸润园、融信一品江山等售价将依然高企，而对于周郊板块的刚需盘来说，快速去库存则成为当务之急。
“好的产品价格居高不下，走性价比路线的刚需产品则会考虑以价换量，价格市场的分化迹象明显。”据业内人士介绍，金九银十期间，走品质路线的中高端楼盘，销售价格不会有太大变动。
而对于必须要走量的刚需楼盘，在后市出现调整变动的可能性较大。进入9月份以来，这一趋势已经开始显现。刚需盘在价格策略上目前均走平价路线，争相打响金九第一枪，聚集人气和活跃市场，希望借势推动第四季度的成交量。
【部分房源优惠活动】
融信未来城：
即日起，参与融信未来城状元王中王博饼大赛，即有机会在9月27日与林志玲同台博饼，预约融信未来城房源可享受3000元~8000元不等的优惠。融信未来城本周六正式启动认筹，交5000元最高可抵1.5万元，首期将先推出1#-4#楼77㎡两室两厅一卫和118㎡三室两厅两卫，南北通透，窗窗见景。
翼特丽景城：
翼特丽景城7#楼85~100㎡阔美三房即日起开始接受预约，预计10月份开盘。现在预约享受多重优惠：凡成功预约的客户就能获得5000元的购房抵用券；预存1000元并且在开盘当日认购房源的客户，即可享受存1000抵15000的大优惠，最高优惠可达11万。
欣隆盛世外滩：
欣隆盛世外滩七期7#楼上市，主推37-53㎡瞰江小户，不大不小，宜商宜居。目前新品正火热认筹中，VIP客户可享存5000抵2万的认筹巨惠，首付仅需9.8万起，购房门槛低，轻松实现安家梦。
民兴北郡云鼎：
民兴北郡目前正推出低首付优惠活动，首付7.3万起，即可在老芗城核心地段买套房，目前主推95㎡小三房、109㎡三房，加入“低首付无忧置业计划”买房就可享受相应的活动优惠。售楼部现场按揭9.5折，一次性付款9.2折。
欣隆盛世朗域：
欣隆盛世朗域应市加推的二期新品1#楼预计9月份开盘，1#楼总高17层，两梯两户格局，共有房源约96套，户型涵盖116㎡、119㎡、124㎡三房。目前全城火热认筹中，VIP客户存3000可享受开盘时抵3万巨惠。此外，一期认筹客户转二期认筹，还可享受二期开盘认购房源总价优惠3000。
中骏蓝湾香郡：
中骏蓝湾香郡三期三组团88~115㎡青春美宅VIP将同期正式启动，所有向往甜蜜的“蜜粉”们，快快行动起来！现在预约存3000可以抵3万。3期户型格局方正，设计合理，让居住尺度更加从容，更难能可贵的是，紧凑户型以低首付、低总价、超高性价比专门为年轻人量身定制。
