N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

9月楼市销售进入活跃期，土地市场也跟着活跃起来。9月10日，漳州市国土资源局发布公告，出让2宗国有用地，总建筑面积170719平方米，最高楼面底价4499元/㎡。本次出让的地块仅2宗，地块面积不大，总价适中，这是继6月份推出碧湖地块以来，漳州年度第二次再推新地块。

本次土地挂牌起讫时间9月10日至9月29日，拍卖会定于9月30日9点在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅举行。行业人士指出，和往年有所不同，今年土地拍卖出现了新风向，呈现小量分批出让的特点。此次新地块的条件不错，或是房企逆市拿地的好时机。

记者从漳州市国土资源局了解到，新出让的这两宗用地总建筑面积约170719平方米。其中，2014P06位于规划益民路以东、以北，漳华路四季园著东北角方向，规划二类居住，出让面积33891.14平方米，起叫价20350万元。该地块位于新老城区交界的北部板块，毗邻四季园著、国贸润园、禹州地产等项目，漳华路沿路两边土地开发的时间较长，居住条件较为成熟。由于拆迁成本高，中心市区的供地已经连续三年“交白卷”，尽管供地面积不大，但中心市区的地块仍然备受瞩目。

此次出让的另一宗用地，2014P07地块位于湖滨路以西，建元东路以南，为碧湖生态园内地块，出让面积25031.37平方米，起叫价37170万元。碧湖板块周边已经形成了群雄逐鹿的地产格局，万达、融信、明发等大盘打下了基础，后起之秀建发、特房、城投等品牌房企，都在碧湖板块内布局。作为漳州新城市中心热点板块，今年6月份拍出的新地王，就位于碧湖板块内，地价已经达到5310元/㎡。

经过测算，2014P06的楼面底价为2309.45元，2014P07地块楼面底价4499元/㎡。相比往年，此次所推地块的楼面底价不低，主要是由于地段价值较高，土地资源较为稀缺。除此以外，地块周边开发环境较为成熟，且拥有较为完善的生活配套。值得一提的是，碧湖所推的2014P07地块，为今年6月份首次推出的流拍地块，相比此前的价格，此次推出的地价下调近2500万元。

漳州市国土资源局土地收储中心张主任介绍，此次推出的这2宗用地面积不大，总价适中，加上地块所处的位置周边配套完善，相信对开发商会有较大的吸引力。往年楼市集中推地的时间一般也都在9月份，今年根据市场行情，土地的推出也相应地做了一些调整。

或是开发商逆市拿地好时机

和往年有所不同，今年土地的推量和频率均呈现出新变化。漳州市国土资源局土地收储中心张主任告诉海都记者，根据市场行情变化，今年漳州拍地采用分批推售，单次推出的量不大，但推售的频率增多。

截至目前，漳州已经在今年6月份推出5宗用地，总出让面积148851.4㎡，总建筑面积475807㎡，总成交金额为20.117亿元。加上此次出让的2宗用地，总出让面积达到207773.91平方米（约312亩）。

不过，根据今年漳州市区2014年的供地计划清单显示，拟推出11个项目，用地面积达到1380亩。截至目前的推量，只占原计划的1/4不到。实际推地量少于预期并不出乎意料。事实上，土地市场是楼市风向标，楼市冷热同样是影响土地出让的“温度计”。受到当前全国大环境楼市的影响，土地市场的整体行情均有所降温。

“推地需要考虑市场的消化程度。今年楼市的销售不像往年那么红火，土地市场多少受到一定程度的影响，采取少量多推的方式，是比较明智的策略。”行业人士告诉海都记者，对于有意向拿地的房企来说，逆市反而是更好的拿地时机。

此次新地块的推出，开发商也在密切关注当中。三盛地产销售经理陈建鑫表示，三盛地产和泰禾集团在漳州开发的榕御已经结束了两年时间，三盛地产一直在关注漳州新地块，期待有好的时机可以入市。对不少实力房企来说，逆市反而是更好的拿地时机。在此期间，竞争者减少，土地的溢价率降低，房企能够以低价收获新地块，对于未来的降低开发成本更有利。

品牌房企加速布局热点片区

未来三个月时间内，漳州仍将分批推出新地块。陆续推出的新地块，对提振市场的信心将起到一定的作用。历来，土地市场的风向都将传导到销售市场，起到楼市风向标的作用。受老城中心区、碧湖区等热点地块推动，今年土地市场走势虽有竞争，但竞争的激烈程度将不比去年。

“今年整体销售行情不如去年，土地热度降温可以预见。不过，好地块仍将不乏大企业出手。”天利仁和销售负责人王经理认为，土地拍卖的结果对市场有短暂的刺激作用，不过从长远来看，好的品质和产品，才是刺激购房者出手的根本原因。

记者对比漳州近5年土地供应数据发现，土地的出让高峰期为2010年。此后，漳州供地面积逐年回落。2013年土地成交扭转前两年跌势，住宅供应比重增大，土地放量迹象明显。中原地产数据显示，2013年，成交土地面积51.6万㎡，新增建筑面积157.7万㎡，环比上年上涨229.2%，平均楼面价1955元/㎡。继去年的另一个小高峰之后，今年土地市场的行情或将趋于稳定。

尽管大牌房企进驻三四线城市的战线在收缩，大鳄回归一线城市的举动明显，不过，今年漳州仍不乏大牌地产商看地的身影。今年6月份，建发正式进驻碧湖板块，品牌房企纷纷进驻漳州，房企拿地策略虽然保守，但都力求稳中求进。

随着品牌房企万科、建发、海投、国贸等进驻漳州，市场的竞争也将从产品本身扩展到品牌竞争，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验。土地市场呈现出明显的阵营分化，大牌一线房企占据优质的地块资源，中小房企的布局逐渐往城市周边拓展。在土地市场分化的背景下，楼市的销售也呈现出越来越明显的差异化竞争。