在商铺投资界，养铺期一直是一个尴尬的词语，一般是指从购买商业用房开始到商圈形成，市场被消费者认可为止所经历的时间。购买商场中的商铺是为了做生意赚钱，但市场的形成是需要时间和条件的。市场形成的过程，就是消费者从接触市场到认可并依赖该市场的过程，也是商家从刚开业的一段时间里的不景气到生意开始兴隆的时期。

选对时机，成功在握

"有钱不如有铺 租铺不如买铺"，在货币贬值加快的今天，保值投资成为人们遏制货币贬值过快的新选择。而"一铺养三代"的观点使得商铺成为投资者眼中的宠儿。

而投资一个商铺，如何选对投资时机？或者说如何避开商铺的养铺期？这一向是市场和投资客们，最关心的话题。一位资深地产人用通俗的例子告诉我们：一个综合体的商业区，在一开始入市的时候，如周边尚未成熟，无论是业主还是租客如在此时入手，一般很难达到理想的租金收益，需要经过漫长的等待、培育，而这个过程即是商铺所谓的养铺期。但当一个项目完全发展成熟后，相对的该商业楼盘价格也上涨到了顶点，自用或投资都达不到最大化收益。

所以，我们需要选择合适的时机再出手。这个时机就是：当一个项目发展到中期，周边区域较成熟或成熟过半，但还具备很大的价格上涨空间。这样不早不晚的阶段，才是所谓的投资最佳时期。只有选对投资时机，才能成功在握，享受"甩手当掌柜"的滋味！

学区金铺，零养铺期

在可投资的商业种类中，学区商业受到了热捧。由于学区商业比较特殊，学校的建设使众多师生随学校一次性迁移，在短期内形成了强大的人气和市场需求，为学区商业的发展创造了最肥沃的土壤。

据了解，无论在全国哪个城市，学校附近的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。原因有三个：一、学校聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以学生为主的消费群体大量产生；二、具有常住人口的绝对优势，由于教育部下发"就近入学"新规，古有"孟母三迁"，今有"择校而居"，学区房的入住率极高；三、据商业调查显示，学校周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。周边的商家都有这样的共识："学生的钱好挣！"

此外，由于学校本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。如此受热捧的学区商铺，相对其他商业种类来说，几乎是零养铺期！

7%年回报，黄金旺铺

漳浦县纯正学区房--港城·国际豪庭，目前正处于最佳投资时机。2014年9月5日漳浦实验小学正式开学，本学年共开学24个班，1000多名学生正式入读。随着后期入学人数的增加，将会有稳定的师生消费客群出现，而日后港城商铺的开业，这里无疑将成为漳浦实验小学师生消费人群消费的首选之地，后期经营前景无限。不仅如此，港城·国际豪庭一期已交房250户，整个项目合计超过2500户，以平均每户3人估算，商业社区将拥有近万人的稳定消费客源，其形成的刚性消费力令其他购物中心难以企及。

目前，港城·国际豪庭保留三年的161户黄金旺铺将以现房出售，存1万抵5万，即买即租即收益，更有超过同期银行贷款达7％的年回报租约，累加年回报预计达到22%一37%，是最宝贵的"零养铺期金铺"，让每一个投资者不但能坐拥店铺每年的增值，更能获得超过银行的同期收益，投资港城，智者之幸。

□相关资料

*漳浦实验小学：是由福建港城房地产开发有限公司投资捐建，总投资额近3000万元人民币，占地29206.82平方米，36个班、1800名学生的庞大容量，6条60米直跑道、200米环形塑胶跑道组合而成的橡胶跑道体育场，平均每6个班即可拥有1个篮球场或排球场、多功能教室、图书阅览室、科技活动室一应俱全，师资力量雄厚，比肩厦门，与国际接轨。