买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：近日，通过中介购买了一套二手房，且一次性付款。签订合同后，偶然得知，房子“房龄”跟房主说的差距5年，在这种情况下能要求解除《房屋买卖合同》吗？

回复：因为买受方是一次性付款，不涉及按揭贷款，因此“房龄”问题不会导致合同目的无法实现。如果要通过银行按揭贷款购买房屋，“房龄”在30年以上的房子银行几乎不会放贷。另外，如果产权证领出时间未满5年，再次成交的话，还要交营业税。建议，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

Q2：第一次选购二手房，感觉程序很繁琐，想咨询下，在购买二手房中应该注意什么？

回复：买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。这里提醒广大购房者，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意：（一）在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。（二）在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。（三）签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。