N海都记者 魏暾 郑薇 许茵茵 文/图

在限购限贷接连松绑之后，厦门楼市也在缓慢升温，这其中，海沧马銮湾片区无疑再一次成为当下的热点区域。在前段时间举办的“2014世界规划大师峰会”上，有规划专家直言，在岛外发展进程当中，未来5至10年还需看马銮湾。

与此同时，厦门土地市场也释放出了积极信号。近期，厦门国土资源与房地产管理局发布了最新的土地出让信息：10月29日，2幅海沧马銮湾片区地块的国有建设用地使用权将挂牌出让。业内人士表示，由于体量适中，这两幅热门区域地块或将引来多家房企的竞价争抢。

规划峰会举办 专家看好马銮湾

作为海西都市圈的核心城市，厦门一直吸引周边城市乃至全国人口的流入，人口密度增大也导致了一些城市问题的出现。9月25日，“2014世界规划大师峰会”在厦门举办，全球顶级规划大师彼得·卡尔索普、厦门城市规划学会会长马武定等与会专家，通过详解马銮湾的规划建设，为厦门城市发展建言献计。

卡尔索普认为，设计能够改变城市，城市规划应该重点考虑减少碳排放，以改变道路拥挤、空气质量下降等难题。对于马銮湾，他建议采用TOD模式，规划以公共交通为导向开发，建设尺度亲切、环境宜人、配套完备的全世界最美丽的居住湾区。

作为厦门的“老规划”，马武定对于马銮湾无疑更有发言权。马武定说，已经讨论过多次，虽然经过多次修改有了很大变化，但马銮湾作为厦门与漳州的结合点这个理念却一直贯穿在马銮湾的整个规划中，成为既能服务厦门又能服务漳州的地方，吸引厦门人过去居住，分流岛内人口分布。

对于厦门岛外未来的发展海沧马銮湾和翔安的东坑湾谁先谁后的问题，马武定直言，“5~10年看马銮湾，10~20年看翔安。”他认为岛外的建设应该是先西后东，因为马銮湾在前期已经做了诸多工作，加上区域较小，打造起来更容易。此外，漳州与厦门合作也一直很顺畅，更容易形成合力，发展势必更快。

身处片区的开发房企，泰禾、万科、海投等都已在这个片区打造了诸多优秀项目。泰禾集团厦门区域公司总经理陈德才认为，马銮湾片区的规划是高起点、高规格的规划，规划一旦实施，必将成为厦门的一张新名片。随着第二西通道、马銮湾大道的建设，包括地铁二号线的规划，特别是泰禾厦门院子的热卖，都证明了泰禾的选择是正确的。

两地块推出 或引众多房企争抢

与此同时，近期厦门土地市场发布的拍卖信息在一定程度上也印证了马銮湾的热度。9月30日，央行与银监会发布了限贷松绑新政，而几乎在同一时间，厦门国土与房产局也挂牌了2幅海沧马銮湾片区商住用地。

据悉，这两幅地块将于10月29日正式出让，这也是厦门土地市场经过近两个月的沉寂之后，再次出现商住用地拍卖。

根据公开资料，位于海沧区的H2014P04、H2014P05这两幅地块，大小差不多，其中，H2014P04地块位于海沧区05~08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，土地面积50343.829平方米，地上总建筑面积140000平方米，地块起拍价为11.9亿元，起拍楼面价每平方米相比今年竞拍门槛再次上档，达到8500元/平方米。

另一地块H2014P05则位于海沧区05~08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东南侧，土地面积达到了58650.734平方米，地上总建筑面积为149720平方米。起拍楼面价也达到了每平方米8482.5元，起拍价为12.7亿元。

厦门中原地产研究中心分析，虽然在整个市场宏观环境不太乐观下，房企拿地已趋理性，追赶地王的可能性不大。但这2幅地块位于马銮湾新城，该板块已成为房企布点的热门区域，高地价地块集中，片区规划顶级居住区，未来升值空间大。同时地块整体素质较高，体量相对适中，对于求地若渴的房企来说，或引来多家房企竞价，价格或紧跟地王步伐。