N海都记者 陈振伟 谢佳锦

金九成交平淡中落幕，楼市进入第四季。

从成交上看，传统“金九”楼市成交并无太多惊喜，从周成交趋势上看，数据显示，泉州六区住宅9月1日~7日成交套数114套，9月8日~14日成交174套，9月15日~21日成交196套，9月22日~28日成交264套，虽然周成交出现不断攀升局面，但仍难掩成色不足的局面。

进入第四季，不少房企押宝十月推盘，在政策利好局面下，买卖双方预期转向，推盘热与需求不断进场，将推高十月泉州楼市，“银十”楼市可期。

上周成交158套 三大因素促十月成交走高

数据显示，上周（9月29日~10月5日）泉州六区住宅成交158套，成交环比下降40.15%。

成交环比下滑幅度如此之大，背后原因何在？

仔细探究可以发现，9月下旬，住宅成交走高，源于泉州万科城二期成交进入集中备案期，推高了整体周住宅成交量。

不过，多方因素势必将促成十月泉州住宅成交迎来新一波高峰。首先，在国庆节前，泉州多个住宅项目正式开盘入市，一些开盘热销的项目如泉州星光耀广场、小米时代等，即将进入集中备案启期，势必推高后市成交走势。其次，随着9月30日央行与银监会发文放宽限贷政策，利好楼市，后期效应将在十月陆续呈现，需求释放，成交有望进一步走高。同时不少房企为冲刺第四季度，于十月开启推盘强攻策略，供需不断释放，十月住宅成交走高无疑。

丰泽区成交持续领跑 万科城连续登顶销冠

区域成交方面，丰泽区共成交74套，成交面积8136.44㎡，成为本周区域套数成交冠军。台商投资区本周成交48套，成交面积3855.37㎡，位居套数成交第二；洛江区以成交16套、1867.85㎡的成绩位列套数成交第三；鲤城区成交套数12套，成交面积1376.1㎡位列成交套数第四；泉港区成交套数8套，成交面积1067.88㎡位列成交套数第五。清濛开发区无成交量。

个盘成交方面，泉州万科城以成交48套佳绩，连续两周获得周成交套数冠军，富丽华园本周成交30套，位居第二；中骏·柏景湾以成交14套的成绩位列第三。

从成交结构上看，本周主力成交面积段为100~120㎡，共成交53套，占比33%，位居第一；120~144㎡面积段本周成交39套，占比25%，位居第二；小于60㎡面积段本周成交30套，占比19%，位居第三。

商业成交走低 办公产品后市成交看涨

9月29日~10月5日泉州六区商品房成交套数454套，环比下降34.96%；成交面积22742.2㎡，环比下降44.35%。其中，商品住宅成交158套，环比下降40.15%，成交面积16303.6㎡，环比下降48.63%；商业成交16套，环比下降23.81%，成交面积902.22㎡，环比下降34.06%；办公成交20套，环比下降33.33%，成交面积2009.7㎡，环比下降17.96%；其他业态成交260个，环比下降32.11%，成交面积3526.67㎡，环比下降33.64%。

虽然上周商品房成交全面下滑，不过一些热点SOHO产品如东海泰禾广场SOHO产品不断入市去化良好，随着这批房源的陆续备案，将推高办公产品进一步成交走高。