N海都记者 陈振伟 林桂平 文/图

9月30日，随着央行与银监会一纸发文“放松限贷”，为四季度楼市政策放宽定调。

“国庆假日”一过，以建设银行为代表部分银行纷纷跟进发文执行“限贷放宽”。不仅如此，随后住建部、财政部、央行三部门联合发文全面放松住房公积金贷款购房政策，更是引发行业对楼市走向诸多猜想。

新政利好消息不断，对市场带来明显影响。记者走访了解到，十月以来，泉州楼市看房人潮不断上升，特别是改善型看房客群量持续增加，受到了不少房企的关注。业内人士纷纷认为，新政的落地，将促进改善型需求的释放，从而为当前面临去化难问题的大户型产品带来良机。

政策利好不断 剑指改善型需求

“符合条件的改善型住房将享受首套房贷款政策。”9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。日前，记者在泉州各大银行了解到，部分银行已经开始实施新的“认贷不认房”的政策。

更多的“救市”政策正在酝酿出台。近日,住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,从住房公积金贷款范围、住房公积金缴存期限累加、住房公积金异地贷款购房、降低中间费用等多角度全面放松住房公积金贷款购房政策。这是中央政府针对住宅市场半个月以来出台的第二项重磅利好政策。

仅半个月，楼市“救市”政策频频，正在影响着购房者特别是改善型购房者的入市预期。

以大江盛世为例，十月以来，该项目去化近20套。其中，122平方米改善型产品去化，去化速度明显加快。已经置业星光耀广场大户型产品的林先生告诉记者，“政策调整是一个信号，说明市场买入的机会已经到来了。”林先生说道。

去化迎良机 改善型产品积极推盘

需求预期发生变化，在这一政策利好推动下，开发商也应声而动。从目前各房企的推盘节点看，进入十月中下旬，泉州楼市新一波的供应潮正在到来，这其中，尤其以改善型产品供应占据主力。

在城东—洛江板块，津汇·红树湾二期新品即将开盘，中大户型产品成供应主力；三盛四季公园大平层产品进入重要推广期。一些在售楼盘如大江盛世实景现房、南益汇景豪庭、澜湖郡宽尺度大户型、中超水木春天等楼盘，也纷纷开启相应营销举措。在东海板块，东海湾旗下的御文阁、御花园项目、香缤国际、海悦府、东海泰禾首玺等在10月份均有推盘动作，其中120平方米3房以上户型成为区域主力供应；在江南板块，新天城市广场，在首期推出1#房源中，142平方米户型为当下热推改善户型，11月份即将推出的2#房源，144平方米房源也占据一定比例。南江滨板块多个楼盘也主打改善型产品，如卓辉·金色外滩剩余房源均以122平方米以上户型为主，建发·珑璟湾当下热推的116平方米复式房源。

（下转B2版）