N陈振伟

9月30日，随着央行与银监会一纸发文“放松限贷”，为四季度楼市政策放宽定调。“国庆假日”一过，以建设银行为代表部分银行纷纷跟进发文执行“限贷放宽”。不仅如此，随后住建部、财政部、央行三部门联合发文全面放松住房公积金贷款购房政策，更是引发楼市进一步放宽利好。

在泉州，随着的新政利好的发酵，各大售楼部看房潮再起，在开发商加大促销优惠跑量的情况下，第四季度正迎来最佳的买入机会。

限贷放宽，引发楼市新热潮

正当业界为九月底“限贷放宽”传闻持半信半疑之时，9月30日，央行与银监会正式发文，明确对首套房及优惠房贷利率进行认定。政策一出，立马让十一楼市增添了诸多暖意。

更多的“救市”政策正在酝酿出台。近日,住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,从住房公积金贷款范围、住房公积金缴存期限累加、住房公积金异地贷款购房、降低中间费用等多角度全面放松住房公积金贷款购房政策。这是中央政府针对住宅市场半个月以来出台的第二项重磅利好政策。

市场确实让人振奋。这是因为，从2011年1月开始执行的限贷，叠加近一年整体资金面的流动性趋紧，成为本轮楼市在未有新的调控政策背景下进入调整期的关键诱因。此次新政利好，针对购房者贷款政策方面重申首套房享利率优惠，无贷的二套房算首套，放松第三套以上和外地人的信贷禁令。同时增强金融机构个人住房贷款投放能力，并增加开发商的融资能力，支持开发商的融资需求。

总体来说，此次中央对楼市政策的调整力度，超出预期。央行新政刺激房地产，应该说为当下楼市注入一剂威猛强心剂，有效刺激市场需求。

后市信心高，引发看房潮再起

随着各大银行关于“限贷放宽政策”细则跟进，泉州楼市买卖双方预期正发生重大变化。

在走访市场过程中，不少房企表示，限贷放宽政策可谓出台的太及时了，幅度也超出预期。整个国庆节期间，随着的新政利好的发酵，各大售楼部看房人数不断增加。“我们项目国庆期间，每天均有四、五十组客户咨询，来访量比以前有明显的提升。”响应此次活动的相关房企代表对市场信心十足。可以说，目前限贷放宽政策的最大利好在于对市场提振信心，随着地方细则陆续出台，相信后续购房回暖效应将不断凸显。

采访中，房企负责人告诉笔者，回顾历次房地产调整，都是随着大的救市政策的出台，而引发新一轮的地产回暖周期。以2008年楼市救市为例。2008年金融危机后，中央迅速放宽货币政策使得市场需求一度井喷，一线城市房价创历史新高，二三线城市房价普遍上涨。

针对部分购房者期待银行利率优惠大幅调整房贷的心理，业界同时表示，等待银行贷款利率大幅下调显然也不现实，从当前银行的存贷息差来看，显然最低7折的贷款优惠利率很难实现，等待银行施行最低优惠利率并无现实基础。

但是，由于泉州多数房企第四季度为冲量而以更合理价格入市，这就形成很好的入市价格洼地，一旦房企调头涨价，那就错过了最佳买入时机。

抄底风起，热销楼盘引爆四季度

事实上，从九月限贷放宽传闻出来之后，部分借“黄金周”节点开盘入市的项目，或凭借品牌优势，或凭借产品品质优势，或凭借性价比优势，率先掀起了一波购房热潮。

业界表示，新政利好不断，10月前半月，泉州楼市回暖明显。比如从9月下旬开始，一些热点楼盘纷纷入市，均取得不错的销售业绩，房企推盘积极，购房者积极入市，楼市一改之前平淡局面。

在业界看来，从观望向“抄底”行动，购房者心态正悄然变化，市场并不缺乏购买力，关键还是有没有好产品、好价格。在众多新品面市中，一些热点项目此时出现热卖，为泉州第四季度楼盘面市提供有意义的参考指标，综合以上热销因素中，品牌号召力、地段优势、产品性价比和空间优势等多方的组合，同样能够顺利的撬动市场。

不少开发商同时表示，随着购房需求的不断释放，相信到年底，市场将出现触底反弹，届时，追涨的楼市局面或将再次呈现。