N李秋云

在城市住宅小区里，电梯越来越普及。由于城镇化的快速发展，截至今年9月30日，泉州市办理使用登记的电梯29104台，其中在用电梯27334台，仅去年，新增安装验收合格电梯5469台，今年至9月30日，新增安装验收合格电梯3747台。

电梯安全牵动着每个人的心。据了解，目前电梯安全状况总体平稳，但故障总数处于上升趋势，一些监管难题亟待破解。其中，电梯井道底坑积水带来的安全隐患，以及“三无”住宅电梯问题，成为两大难题。

电梯井道底坑积水 雷雨季节闹“罢工”

接连几周，本报与泉州市质监局联合推出的“特种设备安全”专栏引起市民关注，不少市民打进热线参与互动。

“一到雷雨季节，小区电梯就底坑积水闹罢工，怎么办？”市民王先生说起电梯罢工，非常担忧。维保专业人士称，这是因电梯井道施工存在的问题导致漏水，井道通风不好，防水功能不到位，机房渗水到井道，造成了底坑积水。最终，电梯部分电气元件、机械装置被水浸泡，另一部分装置也因受潮而生锈。

专业人士介绍，电梯底坑长时间积水，也是很多安置房小区频发电梯故障的主要原因之一。“电梯泡水后，将出现短路停运、梯内困人等故障，还可能导致电机烧坏，造成安全事故。如进水导致电梯轿底电子重量检查模块失效，还可能超载下坠。”

为避免电梯井道积水，业内人士提醒，开发商在做电梯基础建设时，应结合本地气候，做好电梯井道、机房的建筑设计及施工；相关部门应做好监督检查、施工验收，严格把好房地产竣工移交、楼房保修、物业管理等各个环节；物业公司最好设专人管理电梯，一旦发现井道进水，应及时切断电源，防止漏电等故障，并通知维保单位，将水排干，对电梯进行全面检查，排除故障。

“三无”住宅电梯 安全管理成难题

在实际监管中，“三无”住宅电梯是另一难题，这意味着这些电梯没有明确的使用管理主体。具体说来，管理主体缺位主要包括以下情况：无物业小区，由业委会长期管理；既无物业小区也无业委会，由业主直接管理；物业公司更换过渡期等。

电梯的维修资金也是一个大问题。住宅电梯尤其是老旧电梯，维修、改造费用高，申请公维金周期长。有些老旧小区甚至没有维修基金，一旦电梯出故障，居民要自行筹集大笔的费用，难度很大。

最后，“无维保单位”也给电梯安全管理带来一定困扰，可能埋下安全隐患。主要包括以下情况：一些维保合同过期或未能覆盖全年，部分使用单位为了应付定期检验，仅在定期检验期限维保合同生效；无证挂靠进行维修保养；一些电梯未按技术规范进行维保，出现以修代保、走过场等现象。