N海都见习记者 刘淑清

“想加入海都互助会”，这是李文质律师在海都互助会微信平台上的简短留言。李律师从海都报上了解到互助会，他觉得这种形式很好，便请缨加入互助会律师团，希望能帮助厝边解决一些法律问题。李文质是福建贤泰律师事务所的合伙人和副主任。他擅长合同纠纷、经济纠纷、公司法务等方面的法律案件。昨日，他分享了印象较为深刻的一起案例。

2012年，他经办了一起商品房合同纠纷，案件原告为某小区的近百名业主。因开发商未及时办理房产“总证”，且在办理完“总证”后，未通知业主，导致业主无法及时办证。为维护业主权益，业主起诉要求开发商协助办证并支付违约金。

依据法律规定，商品房须办理完“总证”方能办理业主自己的房产证，也就是分户证。同时，根据合同约定，开发商须在交房后60日内，将办理权属登记（房产证和土地证）需要由开发商提供的资料交付给业主，否则因此导致业主不能拿到房屋权属证的，须承担违约责任并支付违约金。没有办理完“总证”，业主是无法办理房产证的。办理完“总证”，未依据合同约定通知业主，并将材料交给业主，业主同样不能办理产权证。为此，业主向法院起诉，官司前前后后打了一年多，双方才达成调解，开发商向业主支付了违约金。

有双方合同的约定，有法律的规定，按理说是很简单的，可一个简单的案件却要耗时一年多才有个结果。这起案件让他深刻地感受到，普通老百姓维权之难，也更坚定了他为民请命的决心。