N海都记者 陈碧绿 文/图

进入第四季度后，记者走访泉州商业市场了解到，新一轮的商铺投资产品集中入市，这其中包括兆基·光明城、开元盛世、润柏·大都会、中骏·四季阳光、宝德海峡国际广场、中骏·天峰、中骏·柏景湾、中骏·四季康城二期、中骏·四季花城和中骏·愉景湾等十大项目。

那么在这重要的冲量关头，商铺集中入市能否撬动投资者的投资转向呢？此外，新政影响下，投资者面对琳琅满目的产品释放，又有什么样的预判及心理变化呢？

投资需求释放 商铺投资成主要方向

当下，全国楼市正处于新政救市中，商品住宅能否因为政策福音而有所好转，还难以判断，但是值得肯定的是，住宅产品的居住功能将回归，“去投资化”属性也越来越明显。长期进行固定资产投资的黄先生感同身受。他告诉记者：“我已经不考虑投资住宅产品了，商铺是我现在投资的主要方向。”

黄先生告诉记者：泉州楼市住宅供应量大，房价增长相比于周边城市缓慢许多。在这一情形下，辗转于二手房交易，不仅手续繁杂，且其投资的回报比并不高。而进入租赁市场，经常会出现一年一换客户的情况，而且供应量大，又很容易出现空置期，其投资回报不稳定。

因此，投资客们当前也正乐此不疲地寻找适合商铺进行投资。而类似黄先生这样的例子不在少数。正是基于这种市场需求，不少项目也适时推出多种类型的投资性产品，如光明城正在火热推售的文旅商业街区、盘踞在成熟老城商圈的开元盛世、专业市场宝德海峡国际广场以及各大新区板块的社区沿街商铺，正形成一股新的投资热潮，在第四季度的冲关时期，涌现出来。

社区商铺门槛低 需寻找新的增值保值通道

近年来，尽管商业正饱受电商冲击，但对投资者而言，这并不意味着所有的商业都是不可为。记者与投资者交流中，投资者游先生认为：投资关键不是盲目跟风，而是合理判断及分析。他分享道：“丰泽商圈世贸酒店楼下的一沿街店铺，虽几经易主，但是单价售价高。每平方米售价超10万元。”由此可见，投资的关键在于如何选择。

游先生说道：“现在投资渠道太少，投资商业相对靠谱。泉州商业刚起步，发展机会大。因此目前他正想投资商铺。”他透露，身边很多投资朋友也都在瞄准新区的社区沿街店铺，为现有资金寻找增值保值通道。

一般而言，社区商业由于有强大的住户支撑，选择对商家类型，投资的回报基本是比较稳定的。就商铺本身而言，60平方米及130~150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，而且对投资者的资金压力也不会太大。

而在这轮商业供应中，社区商铺成为供应主力。如中骏集团推行七盘联动，全城旺铺携手让利！据悉，最高可享受减30万元的优惠。在采访中，不少投资者认为：社区店铺总价在百万左右，相比近千万的大宗商业投资门槛低一些。而当下市场推出的社区店铺大多数分布在新区板块，而这一两年来，随着新区建设逐步完善，将成为新城中心。而此时正是投资的最佳时机。

吸纳高端投资者 特色商业备受瞩目

社区商铺投资潮，正为第四季度泉州商业市场氛围的形成起到推波助澜作用。然而随着一些老商圈商业的关闭，诟病也在持续发酵，进一步影响大商业投资气氛。少则数百万，多则上千万的大商业正面临考验，令高端投资者望而却步。

记者在与投资者交流中，不少投资者表示：与社区商铺拥有固定的消费群不同的是，大型商业能否成气候，关键在于开发商的实力、项目整体布局、规划以及后续招商运营的能力。况且投资金额高，周期长，因此投资风险较大。

为规避风险，当下已有不少高端投资人士，将投资渠道进行重新配置，降低投资风险。而值得关注的是，转战海外置业成为一个尤为明显的现象，如到新加坡、澳大利亚、加拿大等国家。

一商业地产项目负责人告诉记者：“事实上，高端投资人群一直是许多商业项目所寻找的目标客群。”他认为：这部分塔尖人士在选择投资渠道上，一般难以做引导。能够吸引他们投资回流的，往往是精心运营的商业项目，实实在在在推动商业发展的项目。

而当下，市场上也涌现出一些定位差异化的商业综合体项目，如位居清源山下的兆基·光明城项目，将城市文化与商业结合的文旅商业；而位于成熟老城商圈的开元盛世项目，正依托城市旅游资源以及文化动脉，将打造一座属于泉州城市的“城隍庙”；此外，位于城东板块的宝德海峡国际广场，以提升产业升级的专业市场，也备受瞩目。林林总总的特色商业项目涌向市场，为高端投资人群提供更好的投资选择。

部分商业项目推售一览表

兆基·光明城：

当前主推28套清源商墅，户型面积为219.97~220.29㎡和379.9~451.42㎡，剩余房源已不多。现首付148万元起即可购买一栋别墅加一间商铺。

地址：泉州市丰泽区南少林寺南侧、刺桐路西侧

开元盛世：

项目总建约10万平方米，与开元寺、西湖公园、西街合力打造一个文化、旅游、休闲、购物相融的“开元商圈”，是古城最大的商业综合体。

地址：泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角，

润柏·大都会：

三期30~70㎡商铺正在预约中。11月9日，亚洲天后张韶涵助阵香港城铺王启幕盛典！现在，首付40万就可以购买价值200万的店面了！

地址：泉州市丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交会处）

中骏·四季阳光:

50~150㎡全临街旺铺，现在买就送50万，还能做30万人流的大生意。

地址：泉州市鲤城区笋江路北侧

宝德海峡国际广场

项目规划占地面积200亩，总建筑面积约40万平方米。项目将打造福建首个“轻工产品全球交易中心”。

地址：泉州市丰泽区城东中心大街城东中学斜对面

中骏·天峰：

在市中心拥有50~350㎡旺铺，做泉州有钱人的生意

地址：泉州市丰泽区宝洲街

中骏·柏景湾：

二期60~220㎡全临街印钞旺铺，正对中骏世界城。

地址：位于泉州市丰泽区安吉路东侧

中骏·四季康城二期：

2万人成熟社区旺铺，现仅36席

地址：泉州市鲤城区南环路

中骏·四季花城：

刺桐第一街65~200㎡沿街店铺，独享3000户自住大社区

地址：凤池路刺桐大桥南（收费站旁）

中骏·愉景湾：

南安首席综合体之上，50~108㎡临街金铺预约中

地址：南安市江北路北侧，美林路东侧