N海都记者 韩影 吕波

海都讯 上周五，海都互助会律师团法律直通车开进新门社区，芳草园门口，一张简单的方桌，成了简易的法律咨询平台。

虽然天气凉了，但厝边的热情依然不减。不少人赶在律师落座之前，就开始排队了。无论是家长里短的邻里矛盾，还是事关巨额财产的借贷纠纷，海都顾问单位、律师团成员——尚民律师事务所罗平律师，都耐心地为厝边一一作出解答。

【现场】

天台漏水大半年，没人牵头修，愁了顶楼阿伯

排在最前面等待咨询的，是年近七旬的刘阿伯。

阿伯是新门社区厝边，家住在5楼。今年年初，顶楼天台突然漏水，阿伯家首当其冲，每回都受灾不浅。天台是小区业主共有财产，阿伯想联系左邻右舍，每人出一些钱，重新翻修一下。

“水没有漏到别人家中，大伙都不爱掺和这事。”阿伯摇了摇头，脸上掠过一丝失落。阿伯说，自己挺伤心的。平日里，天台都是大伙在用，晒被子的晒被子，晾衣服的晾衣服，可没想到一出了毛病，就没人敢牵头了。“我是拿不出这个钱，可就算我不差钱，也不是这个理呀，毕竟这是大家的事。”阿伯很无助，希望律师能给出出主意。

“大伯您别急，天台出了问题，不用您自己出钱，是有专项维修基金的。”罗平律师一边安慰着刘阿伯，一边解释道，专项维修金是每个业主早在购房时就缴纳了的。

罗律师建议，刘阿伯可以将情况和小区物业反映，然后由物业牵头，向住建部门出具相应的情况报告，申请这笔维修基金，通常情况下，住建部门都会批准的。

听律师这样解释，刘阿伯心里开始有了底，但是还是担心：物业万一不理这个事，一拖再拖该怎么办呢？对此，罗律师还建议，如果刘阿伯实在着急，也可以自己出具一份情况报告，然后联系该栋楼的业主签名，再递交物业反映。

借60万给公司，利息突然停了，借条管用吗？

正当刘阿伯还想多和律师聊几句时，排在后面的林阿伯，急得团团转。林阿伯带了一个黑色公文包，里面整整齐齐地装着很多资料。他想咨询的，是一起民间借贷纠纷。

原来，林阿伯曾借给晋江某机械公司60万，每月收取利息。但是上个月，该公司就再也没有按时支付利息。林阿伯追问，对方说是公司最近周转不开，想再拖一段时间。林阿伯担心公司经营状况陷入不良，若一直没有起色，自己不仅收不到利息，连本金也有打水漂的危险。

林阿伯说着，亮出了借条，问罗律师是否可以起诉。

罗律师发现，林阿伯这张借条上，借款人只写了该机械公司的名称，并没有其他个人担保。

罗律师解释，林阿伯的这张借条并不严谨。原因是，公司法人具有独立资格，以公司资产对外承担债务，一旦公司运营不好，出现资不抵债，不能偿还债务的情况，作为债权人，只能要求公司偿还，没办法要求股东或法人个人承担债务。相反，借条上如果有股东或法人个人担保，就可以直接起诉股东和法人个人承担债务了。所以，罗律师建议，为保证债权人的权益，个人借款给公司，借条上最好有个人担保。

【律师团问答】

老公前妻来要抚养费，我能拒绝吗？

一网友：我老公前妻生完宝宝3个月就带着宝宝回娘家，之后就不曾回来过。现在他们的宝宝3岁，前妻向我老公要抚养费。我老公甚至还有意向把他们的孩子抱回家里养，我这个月就要生产了，我可以拒绝吗？

福建尚民律师事务所吴美蓉律师：父母对子女有抚养教育的义务。因此，你老公对于他和前妻生育的孩子，有抚养的权利和义务，你老公可以与其前妻协商孩子的抚养权归属和抚养费的支付问题，如果你老公未取得孩子抚养权，那么孩子仍由其前妻抚养，他需要支付相应的抚养费。相反，如果你老公取得孩子的抚养权，可以将孩子抱回家养，同样可以要求其前妻支付孩子的抚养费。

婚前购房婚后共同还贷，离婚时房子能分割吗？

一网友：我们的房子是结婚前几个月贷款买的，首付5万元，其余贷款都是婚后还完的，我婚后所有的积蓄都给男方还款了。现在，男方经济条件好了，出轨了。女方要离婚，房子是否可以分割，11岁的孩子是否有权利选择和谁一起过呢？

福建尚民律师事务所吴美蓉律师：根据《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

所以，如果您提出离婚，是可以要求分割房产的。如果有证据证明男方出轨，存在过错，还可以要求对方赔偿。对于孩子的抚养权，一般以“有利于子女健康成长”的原则来确定，如果子女是年满十周岁的未成年人，父母双方对于子女随父或随母生活发生争执时，应当考虑子女的意见。

婚后所购房产，合同写一方名字，离婚如何分割？

一网友：我和老公婚后买了套房子，但合同只写我老公的名字，万一我们离婚了，那房子有我的一半吗？

福建尚民律师事务所吴美蓉律师：您的陈述不是很完整，主要还得了解婚后您和老公购买的房子出资方的情况，区别对待。根据相关规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”因此，如果是您与老公共同出资购买的房子，即便购房合同仅有一方的名字，也可以按照夫妻共同财产分割。如果是男方或男方父母单独出资购买，购房合同又只有男方的名字，那么您要求分割一半的房产就有困难了。如果房子是婚后你们夫妻双方的父母共同出资购买的，则可以按照你们父母各自的出资份额分割等等。