N海都记者 陈碧绿 谢佳锦

央行宣布自11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，五年期以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；不再公布五年期定期存款基准利率。

“央行降息”的消息引发关注，一时间建发、泰禾、南益等实力房企的官方微信、微博第一时间传达出这一利好信号。

可以说，央行降息再次让开发商们感受到了温暖。从“闽八条”到“930楼市新政”，再到此番降息，究竟将对房地产市场带来什么影响？

本期地产会客厅聚焦央行降息话题，关注行业人士对于市场的解读。

本期对话嘉宾：

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅

连捷地产副总裁王福丹

福建金爵营销策划中心总监郑启忠

降息后续效应或刺激市场

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅

此次的降息，对于购房者来说是两面性的，特别是刚需购房者。梁军毅谈道，刚需客户最关心自己买的房子会不会保值，会不会这个月买房，下个月又有新的政策，或者有更大的优惠政策？2009年的7折利率会不会重现？所以，在这次降息出台后，部分刚需客将司机而动等待更多利好政策，特别是网传下个月会将再次迎来政策上的变化，也会让这一部分客户更有理由继续观望。

不过，梁军毅同时提到，这种等待氛围在明年春节前后将被打破，相信那时候也会是泉州楼市的一个复苏期，特别是这一部分观望的刚需客户，经过了两个月左右的等待，也会看准出手。而作为东海板块拥有最多项目的开发商，东海开发也会在明年春节前后加大推广力度，特别是针对刚性需求，给想要买房的客户提供最多的房源，最优惠的价格，以及最贴心的服务。

梁军毅提醒，年底作为一年买房的最佳时机，开发商所给的优惠力度比较大，而明年春节前后，这些优惠会有很大一部分过期，所以购房者在买房的时候，应该根据自身的需求来考量，勿错过最佳的买房时机。

应从宏观经济层面看待“降息”

连捷地产副总裁王福丹

针对此次降息，业界在欣喜之余，更多是理性看待及分析。王福丹谈道，央行降息，不是针对地产行业而推出的金融政策，更多是出于宏观经济层面的考虑。

今年，中国经济面临下行压力，而长期以来，银行为控制收益风险，将更多资金通过中介的渠道流通到市场，造成中小企业融资成本高，生存困境难的社会现象。而此次降息将释放更多的流动性，有助于帮助中小企业找到资金的通道。

此外，王福丹认为，此次降息的股市环境与当时已不可同日而语。一是沪港通开闸为A股带来了增量资金。二是投资者对股市正逐步树立起信心。降息还将对股市带来利好。

尽管对房地产而言，并未起到立竿见影的效果，但是这一金融政策也有利于房地产走势。王福丹表示，存款利率下调以及贷款利率大幅下调，一方面，降低人民的存款意愿，增强消费意愿；另一方面，购房成本下降，有助于购房者抄底入市，缓解观望气氛，刺激市场去化。

楼市信心增强，商业产品影响小

福建金爵营销策划中心总监郑启忠

对于房地产住宅市场来说，央行降息和降准给予购房者极大的信心，其不仅缩减了购房者的买房成本，特别是对于出手心态的正面影响至关重要。

郑总提到，从“闽八条”、“930房贷新政”到“1122央行降息”，下半年以来，一系列的利好信息也逐渐反馈到了泉州市场上。11月份以来，看房人气的增加，成交的回暖也足以说明购房者的心态已经发生了变化。以过往的经验来看，此次降息对于楼市的利好或在春节前后显现，这也是为明年楼市做铺垫。

海景国际作为市中心唯一的岛居项目，以改善型的客户为主，特别是别墅组团，影响不大。郑总提到，对于改善型客户来说，其更看中开发商的品牌实力，小区的品质以及后期的物业管理，所以对于海景国际来说，会更注重项目整体的形象提升，品牌的打造以及给予客户尊贵的服务感受。

本次降息，对商业地产影响不大，商业地产更注重商业物业的商业增值潜力、后期经营和投资回报，小额度降息只是其中很小的一部分影响购买信心的因素。