N苏禹成 通讯员 陈志仁 张俊炜 刘艳婷 蔡君君

从1月至10月份，全市房地产市场运行情况分析，漳州房地产市场基本实现量增价稳。

在全国房地产市场形势总体下行的宏观环境下，漳州市房地产开发投资同比逐月保持增幅，房价基本平稳。除了全行业积极作为，也与漳州市认真贯彻中央、省的房地产政策措施，相关职能部门积极引导帮助产业稳定健康发展不无关系。据漳州市住建局工作人员介绍，今年8月份，省里《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即业界及坊间所称的“闽八条”）出台后，漳州市住建局、地税局、住房公积金管理中心等部门认真抓好贯彻落实，并根据“闽八条”有关精神，积极推出落地措施，其中尤以支持刚需购房为重点。此外，漳州市人民银行、银监局及各金融机构也根据央行及“闽八条”有关精神，制定了相关实施细则，随着政策叠加效应的逐渐显现，业内人士对漳州地产市场持乐观态度。

在多项利好政策推动下，多处楼盘成交趋旺，地产市场总体回温。从1~10月份全市房地产市场运行情况分析，漳州房地产市场运行基本实现了量增价稳。

贯彻落实闽八条 重点支持刚需购房

8月份，福建省住房和城乡建设厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这个被业界称为“闽八条”的政策推出后，漳州市住建局立即进行传达和贯彻，并根据“闽八条”要求立刻落实了“对商品房预售价格变动幅度不进行限制和放宽商品房预售许可条件”的政策，并草拟了《关于调整普通商品住房标准的请示》上报市政府研究。

9月9日，漳州市政府正式出台了《关于调整市区普通商品住房标准的通知》,明确了市区普通住宅的标准是“住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下”，不再把实际成交价格作为认定标准。同时，市住建局转发并执行了省住建厅印发的《居民家庭住房查询证明（格式文本）》的通知，明确了漳州市在住房套数、首套房、首改房的认定标准。

市地税局及时配合跟进，按《关于调整市区普通商品住房标准的通知》和住建部门出具的首套（改）房认定证明课税。目前，购买首套房面积在90~144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收；面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收。

市住房公积金管理中心立即起草了落实意见上报市住房公积金管理委员会，于9月5日出台了《漳州市住房公积金管理委员会关于调整公积金提取及信贷政策的批复》。主要调整的政策包括：明确了首套房的认定标准，购房人住房套数认定不包括自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房等，对于首次购买改善性住房的，职工家庭现仅拥有一套住房，且家庭人均住房建筑面积低于漳州市平均水平，按首套房标准认定。符合条件的，双职工家庭最高贷款金额50万元，单职工家庭最高贷款金额30万元，利率按基准利率执行。

新的政策还规定职工偿清购房贷款后，符合相关条件也可以使用公积金，并支持在全省范围内异地购买首套住房可以提取住房公积金追加首付款。在漳州市范围内购买首套房还可提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金等。

省、市相关政策措施相继出台后，受到了众多置业者的关注，特别是刚需民众。市民梁先生看房已有一段时间，新规出炉后，作为首套购买者，梁先生认为时机已经到来了，“我看了闽八条有关内容，对刚需购房者来说真的是及时雨啊”，梁先生称。9月底，在观望了大半年后，梁先生果断出手买下了自己的第一套房子。“借着利好政策的东风，自己算了一笔账，总价70多万元的房子，用夫妻双方的公积金贷款，单就利息已经省下了10多万元”，梁先生称。

金融机构制定实施细则 对漳州房地产市场乐观

据悉，不仅漳州住建、地税、公积金等部门认真贯彻落实“闽八条”文件精神，市人民银行、银监局也按照人民银行和银监会于9月30日联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(银发[2014]287号，业界称为“287号文”）要求，积极推动中央、省里有关政策的落地，工行、中行和招商银行漳州分行等也按照通知精神制定了实施细则。各银行机构在287号文出台后，首套房房贷政策的变化情况不一。如建行总行文件中对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。招行漳州分行对拥有1套住房且已结清相应购房贷款为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，根据客户的具体情况（含征信情况等）采取差异化的定价，一般客户为基准利率上浮5%。建行、招商、浦发、兴业银行漳州分行取消开具社保和纳税证明。

记者了解到，全市各商业银行对今后房地产市场的运行和发展以及住房信贷投放的预期均表示乐观。虽然今年前8个月漳州房地产成交量有所下滑，但漳州楼面地价相对低，商品住房价格在全省排位较低，从长远来看，还是具有一定上涨空间，另外随着闽八条、公积金新政策特别是9月30日央行信贷新政的出台，以及近期央行时隔2年多再次降息，对房地产信心的提振起到了一定的作用，辖区各房贷金融机构普遍认为漳州未来房地产市场的发展仍将较为健康。

众多金融机构认为，随着漳州新型城镇化建设和厦漳同城化的逐渐推进，辖区居民对住房的需求量仍将保持增长，为个人住房按揭贷款业务提供了广阔的发展空间。与个人经营、消费贷款相比，个人住房按揭贷款业务具有见效快、远期综合收益较高、风险相对较低的特点。多数商业银行仍将个人住房按揭贷款作为经营发展重点。

漳州房地产市场 基本实现量增价稳

可以说，中央、省、市系列政策措施的实施落地执行，对于购房者和开发商而言，都是重大利好，既解开了诸多对潜在购房客户的束缚，也增强了开发商拿地的信心。对提振楼市、释放有效需求和房地产业稳定发展也有着重要的作用。

据漳州台商投资区万达广场投资有限公司有关负责人介绍，中央、省有关政策以及漳州具体落地措施的出台，促进了刚需客户的信心回暖，改善性需求也得到有效释放。“我们项目的10月份销售量，较出台前有着30%左右的销售提高。原来八九月份成交量每月约为80~100套，10月份后，每月成交量约为110~130套，有效促进了销售和回款”，上述人士称。

公开资料显示，1~10月份漳州全市完成房地产投资404.77亿元，同比增长40%，市区完成房地产开发投资122.14亿元，同比增长21.1%。

数据显示，商品房销售同比去年虽有下降但逐步回暖，市场基本平稳。1~10月份全市商品房完成销售面积335.57万平方米，同比下降16.60%。

房价增幅不大基本平稳，1~10月份全市新建商品住宅均价6199元/㎡，同比增长4.38%；市区新建商品住宅均价7175元/㎡，同比增长6.99%。

值得一提的是，今年以来，在省、市有关房地产政策措施的推动和落实下，有力促进了年度目标任务的完成，特别是销售逐月环比保持较大幅度的增长，全市9月完成商品房销售面积25.49万平方米，环比8月增长19.34%；成交2963套，环比增长17.91%；全市10月完成商品房销售面积37.93万平方米，环比9月增长48.80%；成交3973套，环比增长34.09%。