N海都记者 陈碧绿

在地产开发中，一直盛行“先住宅，后商业”规律。随着城东—洛江板块地产开发逐渐饱和，该板块的产品供应也从住宅产品转向商业产品。目前，这类投资大潮的苗头已显露出来。

从城东—洛江板块中的多个楼盘产品供应结构看，未来，该板块有望引领一阵商业投资向东的热潮，且投资型产品区域更趋多样化。本期走进城东—洛江板块，关注商业产品供应热。

住宅开发趋于饱和

板块渐城熟

在泉州城市东进步伐中，城东片区是承接市区的第一站，而洛江片区与城东接壤。随着两个区域建设的加快，贯穿两大城区的安吉路、滨江大道和东海城东快速通道，把城东和洛江连成紧密而不可分割的一体。

自2010年以来，城东—洛江板块齐聚了如中骏置业、三盛地产、冠亚集团、汇龙集团以及泰禾地产、中超地产等众多大盘进驻开发，地产开发持续升温，而集中供应阵势，使得该板块成为购房置业的重点区域，引领购房趋势。

时隔四年之后，城东—洛江板块已从雏形到如今新城面貌，其发展有目共睹。短短数年间，这一片区的市政配套设施已经相继落户开发。如海峡体育馆、泉州市第一医院城东分院、城东学园，以及体育产业服务中心、安置小区、农贸市场、生态公园等多种形态形成的城市综合体已现，宜居价值进一步显现。随着大盘开发相继进入尾声，并进入持续交房阶段，预示着该板块住宅开发趋于饱和，板块的气氛渐成气候。

商业崭露头角

投资型产品供应大

作为新兴宜居板块，随着城东—洛江板块住宅开发兴起，商业地产也顺势崛起。近年来，红星·美凯龙、喜盈门、居然之家等大型卖场的纷纷进驻，以及尚东国际、洛江中心商城、中骏·世界城、大润发超市的投入运营，整个城东—洛江板块的商业进入了发展时期。

当下，城东—洛江板块正值交房入驻的高峰期，入住率不断提升，其人气指数也在逐步攀升。而此时，地产开发的商品住宅供应量日渐减少，不少项目悄然地转而推售商业投资型产品。

记者走访市场了解到，包括入市新盘项目以及一些在售楼盘正在集中推售商业投资型产品，并将其作为主力产品。如泉州星光耀广场、中骏·柏景湾、澜湖郡、海峡国际广场、润柏·大都会、尚东国际、隆恩尚城、中源领第、阳光广场以及正在开工建设的三盛·四季公园商业产品、预计明年动工的中骏·御金台。 可以说，随着这些项目商业产品的集中入市，有望再次引领投资置业的新风向。

商业产品多样化

投资价值越发凸显

记者也同步梳理了一下该板块商业投资型产品的种类发现，其业态涵盖soho、办公写字楼、商场、专业市场、社区底商、沿街店铺等产品形态。可以说，投资产品供应多样化，为投资者提供更多的选择空间。

从产品供应来看，社区底商的推量大，如中骏·柏景湾、中源领第等项目；办公写字楼也相对集中，如澜湖郡推出利金中心、尚东国际；SOHO供应也将在下一阶段集中推出，如泉州星光耀广场2000多套SOHO产品将分批入市、隆恩尚城也正在热推这类产品。此外，三盛·四季公园三期商业地块中，也规划了SOHO产品，并预计明年上半年入市。

另据不完全统计，当前，城东—洛江板块人口已达20万。随着新房交付率不断增大，入住率将持续提升，未来该片区的人口将有望大幅度提升，形成人气最旺的宜居新区板块。正是据于此，不少投资者也逐渐热衷投资该区域的商业产品。从市场来看，商业投资产品集中入市，将形成一股投资氛围，吸引更多投资者关注。

城东—洛江商业产品供应一览表

■泉州星光耀广场

项目信息：推出40~70㎡中心挑高5米SOHO和综合体铺王，其中SOHO买一层送一层，中间无承重墙，单层可40~1400㎡自由组合，宜住宜租宜办公，首付10万元起。

地址：泉州市丰泽区安吉路泉州五中旁，世界城斜对面

■中骏·柏景湾

项目信息：二期60~220㎡全临街旺铺，据悉，现买中骏店铺最高可享受立减30万元的优惠，具体情况可至售楼部现场咨询。

地址：泉州市丰泽区安吉路东侧海峡体育中心南侧

■中骏·御金台

项目信息：预计2014年年底动工。项目规划有200米标高的酒店、2栋写字楼、1栋SOHO、住宅等产品。

地址：泉州市丰泽区安吉路东侧海峡体育中心东侧

■润柏·大都会

项目信息：现在，首付20%，仅需40万即可购买价值200万的店面！

地址：泉州市丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交会处）

■华大泰禾广场

项目信息：项目沿街商铺还未开盘，或于2015年年初开盘，其中，一期沿街双层商铺户型面积约50~120㎡，二期单层商铺户型面积约40~100㎡。

地址：泉州市丰泽区324国道与城东街交会处（华侨大学正对面）

■利金中心

项目信息：首席130米一线湖景，澜湖郡1#写字楼利金中心，拥有约20米挑高五星级庭院式豪华大堂！作为丰泽街延伸段的写字楼，20家投资金融机构强势进驻。

地址：泉州市城东片区安吉路东侧

■尚东国际

项目信息：纯商中心，C栋二、三层自留全功能跃层；赠送面积大；宜商宜办，即买即租，即用即赚。七家上市公司、两家银行进驻，纯商业中心在此；大学、中学、小学、幼儿园一起扎堆，教育中心在此。

地址：洛江安吉路医高专旁恒盛汽车城

■三盛·四季公园“中央公馆”

项目信息：三期“中央公馆”将建二十几层左右的SOHO产品，面积为30~70㎡不等，5米挑高，相当于买一层送一层。目前，项目之前的营销中心已拆除作为三期工地。

地址：泉州市洛江区安吉路与万盛街交会处（洛江地税旁）

■中源领第

项目信息：社区28间底商正在预约中，均价为2.5万/平方米~3万/平方米。

地址：泉州市洛江区安吉路与万兴街交会处（洛江地税旁）

■隆恩尚城

项目信息：推出2#与3#楼挑高5米的SOHO

地址：洛江区万荣街与安达北路交会处（洛江区政府对面）

■大华现代城

项目信息：打造大泉州首座CBD核心科研商务综合体。规划1幢21层和1幢16层的挑高建筑，打造为设计类型多元化的智能型、科技型的现代化商务办公集约式场所，以及配套部分员工休息生活区。

地址：泉州市洛江区万荣街铭基新天地旁

■阳光广场

项目信息：目前正在进行店面与办公产品的预约活动，店面预约存5万抵10万，办公产品预约须存1万。开盘时间或为年底或明年年初，具体时间待定。有兴趣的网友，可自行向售楼部咨询。

地址：泉州洛江区万虹路河市镇政府新址旁