N海都记者 林桂平

已经交了定金或是付了首付，后来却心生反悔，最近，一些购房者向记者讲述了这样的困扰。不少购房者认为，只要购房合同还没签，买房事实就未成立，想退房的话，开发商就应当退还定金或首付。事实是否真的如此？

付首付款但合同未签 购房中临时想退房

最近，一手机号为“1396××××115”的市民向海都购房热线通咨询，之前在买房时签了定金合同并交付了定金，后又交了首付款，但是购房合同还未签订。最近，因为个人问题想要退房，不知道能不能退？自己付出去的现金能否都要得回来？

而在最近海都购房热线通的来电中，询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中，有的购房者是因为盲目下定，后发现对房源不满意；有的购房者是决定购买后，因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因，心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于，未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。

未签书面合同 不等于合同关系未成立

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子，其与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。

福建立行律师事务所律师侯文娟认为，在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

□提醒

付款前需进行

书面约定

律师们提醒，在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款收据等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。

□一周话题

分享本土买房的最热话题，海峡都市报《房产周刊》的一周话题栏目周周都有新看头！如果你想分享买房的新鲜事、烦心事，都可发送短信或拨打本报热线18005957709！