买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：最近遇到2000多一平方米的房子，但是对方说是村委会的，要买的话得跟村委会签约，请问，这样的房子能买吗？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：这类房源不适宜购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而这位读者遇到的房源，可能是属于集体产权，法律是不允许这类房源进行买卖交易的，否则合同无效。

Q2：要是买的房源所在项目降价了，可以要求退房吗？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：房屋价格的涨跌属于正常的交易风险，购房者不能以此为由违约，否则要承担相应的违约责任。

Q3：最近我跟老公在办离婚，可是因为老公借了别人的钱，导致我们之前一起买的房子被银行冻结。这套房子按照规定有一半是我的。我该怎么办？

福建立行律师事务所律师侯文娟：婚姻关系存续期间的债务与财产都是双方共同承担的。这位读者的这套房子及其丈夫发生的债务纠纷都在婚姻存续期内，因此双方要共同承担。如果房子拍卖偿还债务后有剩余，双方可对剩余部分进行分割。

Q4:农业银行可以办理逐月还贷吗？

泉州市住房公积金管理中心：泉州市住房公积金管理中心已经在12月1日起开始跨行委托逐月提取还贷业务系统试运行工作，本次试运行的试点归集银行为建设银行，试点贷款银行为农业银行。正式开通农行的跨行逐月还贷会进行公告通知，可以关注泉州市住房公积金管理中心网站。

Q5：店面交易的税费是多少？

回复：记者从泉州市行政服务中心咨询了解到，目前店面交易的税费情况为：交易费20元/平方米，个税1.5%，营业税5.6%（差额），土地增值税及印花税5.05%，契税3%（实际以地税局为准），登记费550元。