N海都记者 朱远娥 文/图

从本周开始，新盘上市的步伐加快。漳州市住建局预售数据显示，本月初就有4个新盘获批预售，东部四盘天利仁和、中骏蓝湾香郡、翼特丽景城、欣隆盛世朗域共获批住宅370套，新品加速上市。

海都记者走访市场了解到，楼市的年底冲关之战已经打响，各大中小楼盘的优惠力度进一步加码。漳州万科城、中骏蓝湾香郡等大盘推出了特价房、零首付优惠等活动。业内人士认为，年底正是淘房的好时机，购房者可伺机抄底优惠房源。

多盘开启“双十二”营销

双十一刚过，双十二再接再厉，开发商的“冲关”迎来2014年最后时刻。从本周开始，楼市的营销活动再度全线升温，多个楼盘推出了双十二的大力度优惠活动。比起双十一的促销，双十二的优惠力度进一步加码。

海都记者从市场上了解到，本月中旬，多个新盘开启新的优惠，漳州万科城首次推出30套特价房，涵盖92~116㎡三房至四房户型；中骏蓝湾香郡将推出100多套房源，户型涵盖75平方米~125平方米，除了0首付外，再推12套总价减1.2万/套；翼特丽景城特价房3998元/㎡起，7人成团可享购房94折再折上95折优惠等。可以看到，楼市多个板块全线推出了诱人的优惠力度。

从目前楼市的优惠来看，大部分售楼部的折扣都打到9.3~9.4折，力度更猛的楼盘，推出“双十二立免1000元/㎡”的优惠活动。这一轮“价格战”可能是今年以来力度最大的一波。记者走访了解到，优惠力度最大的楼盘集中在东部板块。由于楼市库存居高不下，东部板块成为楼市竞争的主战场。

不过，随着大盘加入特价促销阵营，年底这一波促销风潮已经从郊区蔓延至中心板块。目前，周郊板块最低售价已经打到3字头起价，中心区板块主打7字头。年底冲量的压力下，不少大盘放出了一部分促销房源。

“年底迫于业绩压力，开发商不得已而为之。这个月的房价水平不会是一个常态，不能作为评判楼市的依据。”福晟集团常务副总裁何建华告诉海都记者，过了这个月，开发商可能在1月份调整策略，春节前楼市的价格或将有所回调，因而12月买房仍是购房的黄金节点，购房者在选择房源时，应该尽量从大盘入手，以降低购房风险。

中小户型仍是供应主力

从目前楼市销售的主力户型来看，70㎡~120㎡的中小户型还是主流户型。不少130㎡~170㎡的改善型房源还处于蓄客期，预计元旦前后新品将陆续上市。而大家都瞄准年底返乡置业客群。

在产品的户型方面，许多项目都各有亮点。例如，在漳州万科城的两个刚需户型产品当中，92㎡可以做3房、116㎡可以做4房，几乎很少空间浪费，主卧室采用了与老人房、儿童房分离的设计，在一定程度上确保了同一空间里彼此的私密性；并且客厅都采用了超大尺寸设计，而客厅又与每个房间直接相通，打开门就是客厅，让客厅成为促进家人面对面交流的公共空间；洗手间更采用分离式设计，让洗漱、如厕、沐浴可以同时进行，有效改善早晚使用高峰期的排队等候的尴尬。

信和御龙天下二期的新品户型，共有8个户型，本月初刚刚开放了119㎡~170㎡的3至4房两套样板房，除此两套中大户型外，二期还有89㎡两房122㎡三房，均主打舒适性，在一期赠送大面积飘窗之后，二期面向中庭园林，为了凸显景观优势，几乎所有户型产品都设计了超宽的观景阳台，喜爱大阳台的购房者，信和御龙天下二期的改善型户型均价约在8字头。

买不买房看地段，掏不掏钱看户型，户型的选择是买房的一大环节。淡季市场下，楼市户型推陈出新，讲究实用性的同时，购房者也更关注性价比。一部分位于2~3楼的户型，赠送大面积露台，也受到购房者的欢迎，通常这种房源售价会高于普通的房源，不过，赠送面积仅属于公共部分，不能划入产权面积，购房者在购买这种户型时要多留点心。

部分在售房源优惠信息一览

漳州万科城：30套特价房开仓

漳州万科城12月30席特价房源火线入市，并启动暖冬行动全民年终奖计划，到访即奖、带客即奖、荐客即奖，万元金条、吉林度假滑雪游等你来拿。92㎡~116㎡装修房，暖冬行动期间，凡到访万科城营销中心，每日都有好礼相送。

欣隆盛世·外滩：11#楼王存1万抵3万

欣隆盛世·外滩八期新品，11#楼王主推94㎡~120㎡阔景阳光户型，备受市场关注，120㎡大四房，精心设计的空间，可做到其他楼盘同类产品140㎡户型一样的生活功能。目前，VIP可享存1万抵3万认筹巨惠，限量席位全城争抢中。

信和御龙天下：开盘在即 二期VIP火爆升级中

信和御龙天下二期于12月6日开展了VIP升级活动。为回馈广大客户对项目的大力支持，特别对VIP客户进行了升级活动，额外再送出1%的优惠，让客户在开盘前就在手中紧握2%的购房优惠。信和御龙天下二期预计12月底推出。

大唐世家二期：存1000享9.3折

大唐世家特别推出岁末感恩巨惠，二期最后一栋珍藏房源，26#楼新品存1000元办理VIP即可享9.3折，仅限前50名，芗城实小旁·三房总价52万起。

融信未来城：可享双重优惠

首期76㎡二房、118㎡三房全城火爆认筹中，已预约客户，开盘当日成功认购可享最高8000元/套优惠；已办理未来存折客户，凭存折开盘当天认购可享3000元/套的购房优惠；收集活动印章，最高再享5000元/套购房优惠。

港城御龙湾：双十二立免1000元/㎡

为庆贺营销中心即将开放，迎合双十二优惠，特推出“双十二立免1000元/㎡”的优惠活动，户型85~111㎡通透2~3房，数量有限，先到先得。