N海都记者 朱远娥 王庆平 白志强 文/图

12月7日，一品江山营销中心、景观实景展示区对外公开，让大家再一次看到了融信集团对于豪宅打造的精工品质。一品江山是由全国地产37强融信集团和厦门市重点国企海投集团联合打造，以山水为境,携城市为伴，致力于打造首席城市别墅豪宅项目，给漳州带来一座世界级的别墅社区。

在漳州豪宅市场青黄不接的背景下，传承了豪宅“血统”的新项目一品江山，将打造什么样的产品？对漳州的豪宅市场，以及区域板块又将带来什么影响？出身规划设计专业的融信集团闽南区域常务副总经理赖宇接受本报专访，强调这是融信澜园的“升级版”，也将是漳州第二次的豪宅变革。

开启第二次豪宅变革

出身建筑设计专业的赖总，办公室内陈列着各式各样的设计效果图。采访才开始，他就谦虚地表示：“术业有专攻，我只能从技术的角度跟你们聊一聊。”

当然，切入点是豪宅的设计理念。2011年融信集团南下漳州，第一个项目融信澜园，以漳州住宅第一高度打造观湖豪宅，在当时周边房价水平仅为5000~6000元/平方米水平下，融信澜园敢于投入成本引入LOW-E中空钢化玻璃幕墙，为了降低居住密度，放大居住空间不惜成本做漳州第一高度等。也正是这样一些让人耳目一新的设计理念，使得该项目在漳州市场上赢得了大家的认可，售价破万的同时连续两年蝉联漳州市区销售冠军，成为漳州名副其实的豪宅标杆。而此次的一品江山将是融信澜园的“升级版”。

赖总告诉海都记者，一品江山有别于澜园，一品江山定位漳州首席城市山水别墅豪宅，整个项目所处位置较为优越：一处云洞岩、一处九龙江与九十九湾，与山为邻，望水而居，同时拥有3700亩碧湖生态园、147亩的江滨公园、15万亩漳州郊野公园等景观资源，在山水之中，又开辟出另一番的田园意境，也正是在距离市中心5分钟车程的这样一个优质地段，一品江山才能够以足够亲近的距离兼容城市繁华之美和江山如画的自然涵养，在此基础上再通过对项目精工打造和合理的规划设计，才能成为名副其实的漳州首席城市山水别墅豪宅。

一品江山项目规划总建约31.6万平方米，由9栋高层和41栋别墅组成，产品涵盖联排别墅面积在200㎡~235㎡之间，双拼别墅在235㎡~286㎡之间，除此之外，还有三栋面积在170㎡左右的叠加别墅，高层则沿着别墅区一字排开，前后无遮挡，让观山景、江景的视野最大化。

过去，很多人问豪宅的标准是什么？对于大部分人来说他只有一个衡量指标，那就是卖多贵，价格是豪宅外在最直观的表现。“但是，对于专业的技术执行者，我们要考虑的是，价格之外的价值体现，豪宅支撑点不但讲究‘先天基因’，更要求‘后天锻造’。”赖总谈道。

豪宅智慧源于“舍得”

在赖总看来，豪宅的先天“基因”分为两种，一种是城市的中心位置，地段不可复制性，享受着优越的社会资源，比如上海的汤臣一品，这种豪宅由其地理位置和周边环境决定，不是后天能够改造的。另一种，则是地段尽管偏远，但拥有得天独厚的自然环境，观山、海、湖等景观，比如万科的十七英里，就造就了更适合旅游度假的顶尖豪宅。

后天性的锻造，不同于先天条件，更多取决于开发商怎么定位。不是任何开发商想做豪宅，就能够做得到。“只有大气的心态才能造就舒适的空间，这就是我们所说的舍得。”这是豪宅最基本的哲学，豪宅并不仅是大家所认为的只是烧钱，豪宅所有的细节都是为了服务整体。这种整体性还体现在，从理念到设计再到工程，需要团队协调配合，是一个系统性工程，不是一朝一夕就能够复制完成的，换句话说，豪宅的开发更多需要一个经验积淀的过程。

融信集团的豪宅“血统”，已有11年的沉淀。在早期的摸索和定位成型之后，从福州的融信大卫城开始，融信集团实现了豪宅开发的华丽转身，自此以后接连在福州、上海、杭州、漳州等地开发了融信澜郡、世欧王庄、融信铂湾、蓝孔雀等豪宅项目，这些项目都成为了该区域的指标性项目，一个一个品质项目的开发也让融信集团豪宅的精工品质不断提升。

产品差异化兼顾以人为本

融信集团在漳州开发的豪宅产品，以人为本打造差异化产品。比如澜园设计之初考虑到人居环境，塑造空间感，因此规划打造超高层，降低建筑密度，同时小区采用半围合式的连廊，留出更多人与人交往的休闲空间和园林，同时采用LOW-E钢化玻璃幕墙不仅节能环保，同时增加住户视野的开阔性，又保持产品的差异化。

时隔3年多，亲历了漳州第一次的豪宅变革，赖总认为，融信豪宅之所以成功很大程度上也正源自于产品的差异化，一品江山同样要打造内外兼修的产品。一品江山拥有一山二水三公园的独特景观资源，在漳州首创城市山水别墅豪宅，这在漳州目前的市场上尚属稀缺品。

“联排别墅的面宽达到9.3米，大面宽的别墅所呈现出来的空间感，每一层都像是大套房。”赖总告诉海都记者，正常的别墅面宽仅有6~7米，进深浅，功能性差，为了创造空间感，一品江山牺牲了大幅地块，用来打造最优品质的产品，这也是豪宅“舍得”理念的体现。与此同时，高层利用别墅作为大景观提升价值，通过户型创新公摊率仅为19%，将打造错落通透的户型产品。

在园林景观方面聘请奥雅设计集团进行打造，新亚洲风格奥雅设计集团的打造一直是一流水平，该集团在北京打造过国家中央级别领导的顶级豪宅别墅庭院。我们选择奥雅最精英的团队来打造漳州第一的顶级豪宅别墅庭院，在漳州以打造别墅奢侈品的设计理念，用精益求精的细节，精致名贵的原材料打造可以传世隽永的名宅园林。整个项目设计时通过绿化对别墅与高层进行软质分隔，达到美观又保护了别墅住户的相对私密幽静空间的效果。高层住宅之间规划超大中庭，邻里活动空间，交流空间，儿童游戏空间，运动休闲空间，泳池空间，应有尽有，打造美景的同时并没有忽略人性化的舒适体验。设置双中轴景观带贯穿整个小区，保证了景观分布的均好性，营造每一条归家路与游园路都是移步换景，一步一景的舒适视觉感受。

在用料选材方面，社区绿地采用高尔夫级别草坪卷80元每平方米，而其他小区的普通草只要18元；异地千里选购全冠精品级别绿化树种。在广东，浙江，江苏，湖南等选购精品全冠苗木，每棵树都经过精挑细选，独一无二，百年沧桑大树、开花大乔、顶级金桂等，10万以上树种几乎随处可见；欧洲皇家园林式的花境地被，均是进口花艺品种，由顶级园艺师精心布置，保障园林四季有花，悠香翠绿，层次分明。漳州乃至闽南独有的近400平方米下沉庭院，内有超大瀑布水，层级跌水，层台花池，进口印度菠萝格红木平台，进口户外沙发家私，打造超五星级的私属静谧高端的会所体验，五星级酒店标准中心曲线无边泳池，采用进口大理石和马赛克拼贴，享受五星级酒店的度假休闲体验。

可以说一品江山的规划更灵活性，更加强调每户的外部环境品质，将环境塑造的重点转向每个单户，强调环境资源的均享，每套住宅都有良好的朝向、采光、通风、视觉景观等条件。在社区休闲配套功能和景观视觉欣赏方面更加丰富，户户园林景观围合为客户提供更加亲近、安全的活动场所，塑造领域感和归属感，在空间尺度、环境设施、建筑材料运用等方面也充分满足现代化居住的需要，为居住带来新的价值和体验。

催生豪宅板块的“推手”

2011年，融信集团为水仙大街东段带来了标杆性的豪宅融信澜园，全面提升了碧湖板块的居住水平。继融信澜园催生碧湖豪宅板块之后，一品江山将催生新的别墅豪宅板块，江山板块将成为下一个地标豪宅区。

随着新城市中心向东辐射，东部核心区位逐渐向东移动。江山板块和碧湖板块一样，背靠水仙大街，直面九龙江往东延伸，以九龙江大桥为分界点，两个板块紧挨在一起。沿水仙大街、江滨路往西走10分钟内到达老城区，往东通往沈海高速入口、324国道入口，到厦门仅需30分钟，往南动车站仅需要5分钟，江山板块成为推动漳州东进的前沿阵地。

目前，江山板块周边万达广场、融信皇冠假日酒店、明发广场等商业商务配套齐聚，新湘桥中心小学、漳州九中、漳州市妇幼医院暨儿童医院等优质生活配套星罗棋布。

在新一轮城市规划当中，以一品江山为代表的江山板块区位更加凸显。按照新城市规划，漳州确定“一主一副”的空间布局，加速对接厦漳同城。以水仙大街位轴线，江山板块作为承漳州城市东移，连接角美城市副中心的重要支点，凭借重要的区位价值和良好的生态环境，一品江山无疑将成为下一个城市精英争抢的黄金之地。