N海都见习记者 罗文伟 海都记者 魏暾
海都讯 万科·金域蓝湾小区位于厦门思明区莲前街道。其首届业委会选举让业主们提出不少质疑。
业主大会筹备组名单是今年3月10日才公示的，可业委会选举材料却以筹备组的名义，在去年9月29日发出。业主质疑，筹备组早已定下，公示不过是走形式。而随着投票进行，矛盾继续产生。业主陈阿姨说，选举业委会委员时，同时对《业主大会议事规则》与《小区管理规约》进行投票，她分明投了反对票，但最终计票却显示全部赞成，她质疑里面有猫腻。
质疑这次选举和投票不够透明，20多位业主写了联名信，向莲前街道办要求重选。12月16日，莲前街道办出具公告称，有117张表决票非业主本人填写，且未办理书面委托手续，不符合法规要求，不能计入有效票统计，但未提是否重新选举和表决，也未回应业主其他质疑。昨日，记者试图采访莲前街道办相关负责人和工作人员，均无果。
【业主质疑】
筹备组公示前已成立？
公开资料显示，万科·金域蓝湾分A、B两区，有1169户业主，前期物业为厦门市万科物业服务有限公司，2008年3月1日开始交房，到去年10月末，交付使用率为100%。
陈阿姨已退休，住在B区，时间充裕。她说，自己了解小区业委会选举的全过程，并保存了大量公示材料。
按规定，所在街道办事处指导成立首次业主大会会议筹备组，成员包含街道办、居委会、开发商和业主代表等。陈阿姨提供了一份公示材料，里面称，该小区业委会筹备组由7人组成，其中4名为业主代表，筹备组成员名单公示时间为今年3月10日。
然而，小区物业服务中心的《首届业主委员会选举资料》宣传册显示，在区建设主管部门、莲前街道办事处的监督指导下，顺利完成召开首次业主大会的筹备工作和第一届业主委员会委员候选人的推荐工作，落款是万科·金域蓝湾花园小区首次业主大会筹备组，落款日期是去年9月29日。
多位业主质疑，筹备组在去年9月29日之前就已成立，早于公示时间。
反对票为何不见了？
业主大会筹备组于今年7月2日公示了9名业委会候选人名单，计划从中选出5名委员和2名候补委员，采用书面选举。
陈阿姨说，她按要求从9人中勾选了7人。另外，对同时投票的《业主大会议事规则（草案）》与《小区管理规约（草案）》，她投了反对票，不满的地方一是小区公用部位经营收益分配方案，物业提取40%太高；二是业委会成员任期5年，她觉得3年才合适。
9月中旬，业委会筹备组在万景社区居委会办公室计票，陈阿姨还被请去督票。9月14日，选举和表决结果公布：参与投票的业主767人，收回选票和表决票各767张，产生5名委员；因没有达到建筑面积和票选数量双过半，候补委员没能选出。而《议事规则》和《管理规约》的表决结果是767人投赞成票。
这让陈阿姨疑惑，她投的反对票哪里去了？她怀疑选举和表决有猫腻。小区另一业主杨女士也对两份文件投了弃权票，最终也没有在结果中显示。
物业为何提取40%营收？
业主们说，业委会选举应由筹备组开展，可万科物业工作人员全程参与，选举前，他们没见过候选人名单公示。业主林先生说：“中秋博饼时，物业才拿出选票和表决票让我老婆填。”他表示，物业的做法涉嫌太过干涉业委会选举。而陈阿姨认为，物业如果操控业委会，就能保障其接续管理小区，签订有利合同。
按照9月14日的公示结果，该小区的《议事规则》和《管理规约》已表决通过。两份文件均规定，小区物业公用部位和公用设施设备进行经营的，物业拿走收益的40%。而根据《厦门市物业管理若干规定》，前期物业服务企业依法利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当将扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用后的经营收入，自收到之日起三十日内存入专项维修资金专户，经营管理费用支出不得超过经营收入的30%。
根据万科物业公示的第三季度共有部分经营收益分成情况表，收益主要来自车位、泳池、会所、外墙及电梯广告、文化活动中心、公共场地租赁等，共营收约14.5万元，物业从中提取了40%，约5.8万元作为管理成本。业主称，第三季度时，业委会尚未成立，万科物业为前期物业，提取40%营收，与《厦门市物业管理若干规定》相违背。
而目前，万科物业是否与业委会正式签订物业服务合同，物业负责人和业委会主任均拒绝回答。
多位业主表示，希望重新选举，并修改《议事规则》和《管理规约》里关于委员任期与公共经营收益分配方案，甚至另行选聘物业。
【部门回应】
莲前街道公告 117票不符法规
记者就此向物业服务中心负责人王鹏求证，他表示自己今年8月才上任，不清楚首届业委会选举情况，物业并不在意谁担任业委会委员，希望那些有心为全体业主服务的代表，一同参与到小区物业管理工作上。
莲前街道办工作人员刘炜是该小区首届业主大会筹备组成员，本月3日，记者采访被其拒绝，并称街道办在11月下旬已得知部分业主的不满，也已介入调查。记者昨日拨打其电话，一直无法拨通。
12月16日，莲前街道办出具了一份《关于万科·金域蓝湾小区首次业主大会表决票不符合法规要求的情况公告》，指出在业委会选举和《议事规则》与《管理规约》表决中，有117张表决票因非业主本人填写且未办理书面委托手续，不能计入有效票统计，但未提是否重新选举和表决，也未回应业主所提反对票消失的质疑。记者拨打公告所留电话号码，对方称相关负责人员不在。
