买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：在惠安购买的房源，本来约定去年8月30日交房。但是，在交房时发现，房子地板开裂、墙面渗水严重。请问，遇到这样的情况我可以要求退房吗？

北京中银(泉州)律师事务所上官宝山律师：这位购房者可以将现场进行拍照以保留证据，然后跟开发商进行协商，要求整改。如果开发商不作出回应，可请求相关主管部门进行调解。不过，如果房屋的开裂、渗水情况已经严重影响正常居住，可以要求解除合同。

Q2：房子逾期交房，开发商制定的赔偿金额很低，算不算霸王条款？

福建立行律师事务所侯文娟律师：只要是约定不违反法律的强制性规定，都需要遵守。所以，在遇到这类问题时，一般都是按照合同约定的来进行赔付。提醒购房者在签订合同前要看清合同条款再签合同。

Q3：买房交了定金和首付，如果在签订合同的时候发现里面存在霸王条款，我可以拒绝签合同吗？之前付的钱可以收回吗？

北京中银(泉州)律师事务所上官宝山律师：要看具体合同的具体内容，如果在合同中开发商确实存在违反法律法规的情形，或排除了开发商的主要义务、加重购房者的负担或排除了购房者的主要权利，购房者可以不予签订合同。对于之前已支付的款项根据双方签订的相关协议及法律、法规来处理。