N海都记者 朱远娥

12月备案数据显示，角美成交61140.57m2，单月成交量年度最高，市场以翘尾收官。与11月相比，12月总备案量大涨64.5%。在房贷新政、央行降息等政策驱动下，以及新地王催生的市场热，12月角美楼市显著回暖。

当月共计13盘进行备案，其中，万达广场、中骏·四季阳光两大盘位居成交前列，与其他楼盘拉开了较大差距。成交的主力户型当中，2~3房户型占比七成以上，年底开发商推出了低首付、特价房等营销策略，不过，角美整体价格未现大幅度波动，价格依旧坚挺。

年底抢收 行情以“翘尾”收官

据漳州台商投资区住建局预售数据显示，12月角美共有5盘获批预售，万达广场、中骏·四季阳光、万星·嘉和时代、领秀御园、美福一品等楼盘，总批售套数达到1853套，推迟了数月的年底集中供应高峰期到来，12月开发商的抢收风潮，促成了供求的高峰，最终行情以“翘尾”收官。

数据显示，12月总备案61140.57㎡，其中，万达广场备案22872.16㎡，位居成交榜首；中骏·四季阳光备案18563.12㎡，位居第二；御盛花园位列第三，备案6337.61㎡，落差较大，其余大部分楼盘单月成交普遍在3000㎡以下。

相比较11月份，大盘成交比重显著上升。角美万达、中骏·四季阳光在11月份推盘入市，通过以价换量促销，大举抢收年底。特别是借助角美拍出的“新地王效应”，个别楼盘在12月份的开售价格有所上调。

不难看出，角美楼盘之间的成交分化依然显著，大盘依然占据着主要的市场2/3以上的份额。在大盘的挤压下，大量中小型房企延迟蓄客开盘的时间。12月份角美多个中小房企开盘面市，成交行情比较一般。

2~3房户型占比七成

居家产品受青睐

从12月备案的主力户型来看，60~120㎡的两房、三房户型居多，自住户型在角美市场的成交量当中，占据了七成以上的比重。从预售的楼盘来看，12月获批预售的5个楼盘，自住型产品居多。

借势圣诞、元旦双节的到来，楼市以价换量，优惠力度加码。其中，中骏·四季阳光推出“双旦钜惠，8万买3房”，首付一成；万益广场目前在售产品主力为学府花园4#楼，新品户型主打89~110㎡高性价比三房，两梯四户格局，购房可享受按揭付款9.9折，一次性付款9.9折后再9.8折优惠；新盘美福一品现场VIP入会存5000抵4万优惠。

在年底这波自住产品抢量的同时，总价30万左右的投资型小户跟随入市，12月下旬，角美万达32~64㎡精装SOHO开盘，瞄准年底购房者的投资性需求，入市门槛较低的SOHO、LOFT、单身公寓，吸引了一部分投资者的关注。

从产品结构来看，角美的房源覆盖了刚需自住、投资小户两大类型，大户型所占比重很低，呈现中小户型比重大、大户型比重低的金字塔结构。在投资和自住需求比重上，自住需求的比重明显增强。

价格整体趋稳 多个新盘将面市

在厦漳同城化步伐的带动下，厦门轨道交通2号线、厦漳同城先导段等道路设施的完善，牵动着众多角美置业者的眼球。立丹行机构数据显示，台商投资区2014年商品住宅新增供应53万㎡，成交53万㎡，供销基本平衡，2014年全年成交均价7485元/㎡，比2013年上涨14%，呈上涨态势。

不过，去年5月份以来，受到大环境影响，角美成交速度减慢，新盘开工量也同步下降。立丹行数据显示，当前角美在售存量约37万㎡，去化周期约8个月。按照这个数据来看，总体供应前景较为乐观。

从2014年以来的成交数据来看，角美整体成交均价仍在7000元/m2以上，价格行情并未出现太大的波动。特别是在厦门特工拍出5069元/㎡的新地王后，角美成交行情出现了明显的回暖趋势，12月的个别楼盘的成交单价进入9字头。

从2015年1月起，角美多个新盘还将面世，除去在售的万益广场、中骏·四季阳光、万达广场之外，新盘包括龙泉绿苑、富邦D1区、美福一品、领秀御园等楼盘还将陆续推新。

万益广场：

户型主打89~110㎡三房

万益广场，角美首个80万㎡城市综合体，是角美最中心的标杆楼盘。目前，学府花园4#楼住宅应市加推，正火爆热销中，户型主打89~110㎡三房。此外，项目还有少量51㎡SOHO及38㎡住宅公寓产品在售。

万益项目东侧为洪岱路，北侧为滨湖路，南侧为湖中路。周边的规划配套中涵盖了学校、医院、体育馆、科技馆、美术馆、台商投资总部、影剧院、会展中心、台湾风情街、金融中心等，是未来厦漳城际间最重要的发展项目之一。

作为厦漳城际核心中央区，也是万益投资有限公司的首个城市综合体项目，万益广场强调的是开放式的街区和体验式购物公园模式，以全新的“C Park”概念在角美未来水韵新城的核心区域打造一个都市生活的样本。

角美万达：

闽南年度单盘销冠 利好频出抢房正当时

近日，闽南楼市全年销售数据出炉，据数据显示，截至2014年12月底，角美万达广场，多次开盘，多次售罄，自入市以来仅12个月，总销就超3100套，成为闽南年度单盘销售套数冠军。12个月全年热销，近2200套住宅，154套商铺，750套精装SOHO，总销超3100套，频频刷新楼市各项纪录，角美万达当仁不让地成为2014年度闽南单盘套数销售总冠军。

角美万达自首期产品推出以来，一直持续保持热销势头。2013年12月，一期住宅首次开盘，千人连夜争抢，498套开盘即刻清盘，迎来开门红；2014年3月，二期住宅开盘，当天536套全部售罄；4月一期金街商铺开盘，当天去化81%，现已清盘；5月17日三期住宅开盘，当天销售246套，去化率81%，将近清盘；8月10日千人热捧见证大厦门第三座万达广场大商业盛大开工；8~11月，加推三期/四期住宅劲销近700套……12月20日精装SOHO开盘，首栋未开先清盘，加推再清盘，狂销750套，成功登顶年末楼市热销最高峰。

总价23万起精装SOHO，2015年火爆开场。据悉，角美万达32~64㎡精装SOHO去年年底首批开盘即售罄，短短一周多时间劲销750余套。目前最后半栋SOHO总价23万起火爆加推，抢占投资万达先机，迎2015年红火开运！