N海都记者 魏暾

1月7日，央企中海地产以7.51亿元竞得同安滨海新城片区的两幅商住用地，楼面价7000元/平方米，打响了2015厦门土拍第一枪。不过，今日，另一幅“巨无霸”地块，总建约30万平方米的集美J2014P03商住地块的出让或许更具有指标意义。业内人士指出，该地块的拍卖结果将为2015年的厦门土地市场“定调”，并成为今年厦门楼市的一个主要风向标。不过，从综合指标上看，该地块要冲破万元楼面价，或有难度。

紧邻地王 区域房价1.6~2.2万元/m2

综合分析，该地块的“素质”相当高，称得上是难得一遇的上等地块。

首先，J2014P03地块集美新城核心，周边配套醇熟，三桥一地铁，10分钟即可串联岛内外；此外，与1月7日出让的位于同安老城的袖珍地块不同，J2014P03地块的体量堪称“巨无霸”，土地面积约7.01万平方米，总建筑面积则高达30.52万平方米。

另外，地块所处的集美新城是厦门楼盘最为密集活跃的片区，老“地王”住宅园博1号以及新晋“地王”国贸J2014P01环伺，周边还有中航城国际社区、华润橡树湾、住宅莲花新城/国际、中交和美新城、园博湾上等众多知名开发商的品牌项目，均价在16000~22000元/平方米，由此形成了大型的高档生活社区部落群。

值得一提的是，目前集美的多个项目已接近尾声，在集美片区拥有成功开发经验的房企虎视眈眈，J2014P03地块或引来众多缺乏开发用地的房企“哄抢”。

规划严苛 成交楼面价或难破万

地块质素高，买方又缺地，看起来，一场激烈的竞价是免不了了，但是楼面价想破万，甚至创下新地王，不少业内人士却持谨慎看法。业界表示，对于不少已面临“地荒”的房企来说，此次土拍着实是一次补充“弹药”的良机。但是，该地块20亿元的起叫价对于房企的融资渠道、项目运营能力提出了更高的要求。全国大环境趋冷，连厦门楼市在28个月后也首现下跌，这些外部影响都是开发商做出拿地决定不可忽略的因素。

更重要的是，该地块质素虽高，但细究之下，规划条件却堪称苛刻：住宅用地仅占比44%，商办用地占比则高达56%；此外，规划还要求商业、办公至少均要自持50%，这对后续房企的招商、招租均产生了较大压力。

业内人士表示，J2014P03地块势必引来资金雄厚的房企大鳄前来竞价，但溢价空间有限，楼面价破万压力较大，创下地王更是几无可能。