N海都记者 朱远娥
核心提示 近期，角美投资型产品以去化库存为主，住宅新品则将陆续有新盘上市，包括中骏·四季阳光、万达广场将加推新品房源，此前谋划已久的新盘龙泉绿苑，本月中旬也开启预约。
从目前产品的供应来看，角美有两大产品类型受市场关注，一类是30万元左右的中小户投资型产品，一类是中等户型的自住品质楼盘。由于处于市场的成长阶段，这两大产品类型显现出不一样的特点。
投资型产品销售放缓
总价30万左右产品受关注
上月月底，角美投资型小户大量入市，包括万达广场32~64㎡总价23万起的精装SOHO，万益广场住宅性质38㎡的单身公寓，万星·嘉和时代43~56㎡买一带二的LOFT产品等先后推出，角美投资总价在30万左右的小户型产品，吸引了不少置业者的关注。
从成交效果来看，购买投资型产品的客群出现了明显分化。行业人士介绍，投资型产品的总价相差不大的情况下，品牌开发、产权性质、带精装、学区房、赠送面积等因素，分化出了不同的投资需求，这在总体上促使客群产生了分流。
以万达广场SOHO为例，带精装只有7字头的售价，在同样的单价水平下，就比其他楼盘的投资产品更具优势。不过，诸如万益广场具有的学区小户，依托厦门双十中学角美分校的优势，尽管毛坯单价也在7字头，也仍有购房者买单。因此，根据产品的不同优势，角美的投资性需求也产生了显著分化。
在去年年初爆发式增长过后，投资型产品的销售速度放缓。去年年底，这拨投资型产品集中入市，带动了一拨投资成交热，不过投资型小户的市场成交并未完全起色。各个楼盘之间的成交也都是冷热不均，不过，总体而言，相比较去年的火爆程度，今年同期的投资小户的成交行情比较一般。
住宅“个性”有待加强
新盘主打优惠路线
角美楼市起步较晚，因而区域板块特征不明显。目前新盘都集中在主城区，除了开发商的实力背景，户型产品较为趋同外，楼盘之间的卖点差别不大，竞争楼盘之间主打的卖点，都以片区大概念为主，大盘定位有一定的差异，但区分到各个中小楼盘之间的“个性”特征则不明显，产品的同质化程度较高。
以大盘为例，万达广场、万益广场、中骏·四季阳光三盘，两个商业地产，一个纯居住型社区，以自主中小户型为主，三盘之间的户型产品差异不大。不过，在实际销售过程当中，中骏·四季阳光纯居住社区主打的品质概念，更受自住购房者欢迎。万益广场、万达广场的投资型产品会比自住产品来得更有市场。
而对于其他中小型房企来说，中小户型的自住产品辨识度不高，市场认可度相应也打了折扣。从近期入市的新盘来看，美福一品、领秀御园等新盘的户型，集中推出两房、三房的产品，本月中旬启动预约的龙泉绿苑主打46~114㎡户型，比较这三个新盘项目，都在主推刚需的中小户型产品。但从开发实力来看，这拨新盘显然无法与大盘分庭抗争，因而更多地走价格路线，新盘普遍以低起价和大力度的优惠吸人眼球。
角美万达：
神秘看房团频现角美 开盘整层抢！
万达金牌投资品——精装SOHO在全国备受追捧？这不是什么新鲜事！近日来，一拨神秘看房团屡屡到访，掀起了一股不同往日的投资热潮！1月13日，50组看房团到场开盘整层抢！
漳州角美万达广场，63万㎡厦门西首席大型城市综合体。投资万达SOHO，畅享24万㎡一站式商业配套。次次开盘次次清盘，角美万达勇夺闽南年度单盘总套销冠！住宅销售2200套即开即清！一期商铺开盘劲销2.5亿，开盘即售罄！精装SOHO公寓首次开盘狂销700套，加推半栋再售罄！佳绩响亮引得各地群众结伴来抢购！
全球第一大不动产运营商，就是投资品牌保障，中国商业第一品牌万达，已在全国90余个城市，烙上“万达广场就是城市中心”印记，所到之处人流汇聚，区域价值大飙升！多重利好刺激，区域价值必定上涨！厦门海沧自贸区旁唯一真正意义上的城市商业综合体，10分钟直达，价值飙涨在即；房价仅为厦门岛1/5，价格洼地效应明显；万达旁地王楼面价破5000元/㎡，厦门西房价破万已成定局；厦门地铁2号线已经动工，20分钟直达厦门岛内。
角美万达精装SOHO公寓，五星级高精装标准，宜商宜居宜办公，总价只需23万起，超高投资回报率，陈先生当场算账：论租金，保守估计租金1500元/月，年租金1.8万元，年投资回报率6%以上；论升值，角美万达精装公寓现有价格7500元/㎡，未来两年的住宅毛坯价格预计突破11000元/㎡，两年增值幅度预计超过50%。不论是自住投资，不论是回报或增值，不论怎么算，都划算！
中骏·四季阳光2期：
3万买3房 再赠5年物业费
3组团65~125㎡新品 紧急开抢
面对厦门房价高企难下的事实，加上区域内交通、配套的跟进，厦门西台商投资区正承接起年轻刚需族的置业梦想。中骏·四季阳光，作为中骏凝结28年造城经验，专为年轻人倾力打造的“第三座青年置业关怀住区”，项目一期完美售罄，二期一、二组团又见“日光”，俨然已成为广大购房者的置业首选。如今，应众多意向客户的热切需求，二期65~125㎡3组团新品紧急加推，速来抢赚！
2014年11月，中骏置业成功将厦门西总价地王2014P01地块收入囊中。中骏·四季阳光也由此华丽蜕变，全面升级为60万㎡品质青年大城，愈加完善的生活配套，更高标准的居住品质，必将助力更多年轻人加快邂逅幸福的脚步，实现安家梦想。厦门西台投区与厦门直线接壤，生活配套、交通路网日益完善，可谓是“价格洼地，价值高地”的代表。中骏·四季阳光，作为首批进驻台投区的高品质楼盘，近享厦门西老城区繁华，坐拥新城商圈/高端住宅区繁盛前景，无疑将成为区域升值的率先受益者，投资价值与日攀升！
中骏·四季阳光二期不仅延续中骏一贯的卓越品质，其产品在园林、配套、户型等多方面，较之前期均有全方位的提升，居住氛围更加浓厚，愈发凸显作为厦门西品质标杆楼盘的领袖风范。目前，二期65~125㎡幸福2~4房三组团紧急开抢，存5000元享30000元火爆抢约！“中骏上市五周年特惠”抢在开年涨价前最后一波速速下手，入主厦门西！
今年正值中骏上市五周年，中骏·四季阳光积极响应集团优惠政策，“户户定金买房，送5年物业费”为广大置业者带来购房福音，机不可失时不再来！“2015老带新，福利再升级”老业主推荐新客户成交，最高赠2年物业费！“寻找向日葵种植能手”火爆进行，快来免费认领阳光种子，并关注中骏·四季阳光微信公众号，发送“向日葵”即可参与种植能手网上互动游戏，参赛赢惊喜！
万益广场：
户型主打 89~110㎡三房
万益广场，角美首个80万㎡城市综合体，是角美最中心的标杆楼盘。目前，学府花园4#楼住宅应市加推，正火爆热销中，户型主打89~110㎡三房。此外，项目还有少量51㎡SOHO及38㎡住宅公寓产品在售。
万益项目东侧为洪岱路，北侧为滨湖路，南侧为湖中路。周边的规划配套中涵盖了学校、医院、体育馆、科技馆、美术馆、台商投资总部、影剧院、会展中心、台湾风情街、金融中心等，是未来厦漳城际间最重要的发展项目之一。
作为厦漳城际核心中央区的，也是万益投资有限公司的首个城市综合体项目，万益广场强调的是“开放式的街区和体验式购物公园模式，以全新的‘C Park’概念在角美未来水韵新城的核心区域打造一个都市生活的样本”。
项目目前在售少量38㎡住宅公寓产品。万益广场作为角美首个80万㎡城市综合体项目，是角美最中心的标杆楼盘。双十中学（漳州分校）在家门口、一站式购物中心在家楼下、五星级酒店在家旁边，水岸风情商业街想逛就逛，所有满足人居环境的生活配套俱全。
